Ba lần đấu giá vẫn vắng nhà đầu tư, Gia Lai tính đường tháo gỡ cho dự án CK54
Được kỳ vọng mang về hơn 2.200 tỷ đồng tiền sử dụng đất, góp phần tạo nguồn lực cho đầu tư công, song dự án Khu đô thị CK54 tại phường Pleiku đã qua 3 lần đấu giá vẫn chưa có nhà đầu tư quan tâm. Gia Lai đang tính nhiều phương án để tháo gỡ.
3 lần đấu giá vẫn chưa tìm được nhà đầu tư
Dự án Khu đô thị CK54 nằm tại phường Pleiku (TP Pleiku cũ), có diện tích hơn 201 ha. Khu đất phía Đông giáp khu dân cư dọc đường Trần Văn Bình, phía Bắc giáp suối Ia Linh, phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu và phía Tây giáp đất nông nghiệp.
Vị trí thực hiện dự án Khu đô thị CK54.
Theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất, khu đất thực hiện dự án có giá khởi điểm hơn 2.247 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án trong vòng 72 tháng, thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được giao hoặc cho thuê đất.
Dự án được quy hoạch theo hướng hình thành một khu đô thị quy mô lớn với nhiều loại hình nhà ở và các công trình dịch vụ, tiện ích.
Trong tổng diện tích hơn 201 ha, đất sân golf chiếm hơn 56,6 ha; đất hạ tầng kỹ thuật gồm quảng trường, bãi đỗ xe, trạm xử lý nước thải… hơn 49,3 ha; đất ở hơn 39,2 ha; đất thương mại dịch vụ hơn 9,7 ha.
Đối với đất ở, dự án dự kiến cung cấp nhiều dòng sản phẩm như 60 căn biệt thự đơn lập, 826 căn biệt thự song lập, 84 căn biệt thự sân golf và 598 căn nhà ở liên kế. Ngoài ra, dự án còn bố trí khoảng 8,4 ha đất dành cho nhà ở xã hội.
UBND tỉnh Gia Lai giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh tổ chức triển khai việc đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
Trước đó, dự án được UBND tỉnh Gia Lai chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu vào ngày 20/7/2025, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 17.204 tỷ đồng và thời gian thực hiện không quá 60 tháng. Đến ngày 11/10/2025, UBND tỉnh điều chỉnh chủ trương đầu tư. Theo đó, tổng vốn đầu tư dự kiến giảm còn hơn 14.398 tỷ đồng, trong khi thời gian thực hiện được kéo dài lên 72 tháng.
Đáng chú ý, tỉnh cũng điều chỉnh phương án thực hiện dự án theo hướng Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Trong đó, đất ở được giao có thu tiền sử dụng đất; đất thương mại dịch vụ được cho thuê và trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
Với quy mô lớn và vị trí nằm tại khu vực trung tâm đô thị Pleiku, CK54 được kỳ vọng trở thành một trong những dự án tạo động lực phát triển đô thị, đồng thời mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách địa phương. Tuy nhiên, thực tế triển khai đang cho thấy dự án chưa đạt được kỳ vọng này.
Phó chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Hữu Quế cho biết, dự án CK54 đã qua 3 lần đấu giá nhưng đến nay vẫn chưa có nhà đầu tư quan tâm.
Theo ông Nguyễn Hữu Quế, tỉnh rất kỳ vọng vào dự án CK54, nhất là nguồn thu từ tiền sử dụng đất. Bởi, số tiền dự kiến thu từ dự án lên tới hơn 2.000 tỷ đồng. Nếu nguồn thu này được thực hiện, ngân sách tỉnh sẽ có thêm nguồn lực đáng kể để phục vụ đầu tư và đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công.
Tuy nhiên, thực tế 3 lần đấu giá chưa có nhà đầu tư khiến tỉnh phải tính toán các phương án để tháo gỡ điểm nghẽn.
Có thể điều chỉnh quy hoạch, xem lại giá
Để tháo gỡ vướng mắc, Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai Nguyễn Hữu Quế cho biết, trước mắt tỉnh chỉ đạo các đơn vị liên quan rà soát, nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch nhằm tăng sức hấp dẫn, thu hút nhà đầu tư.
Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai Nguyễn Hữu Quế cho biết sẽ chỉ đạo phường Pleiku phối hợp với Sở Xây dựng rà soát, điều chỉnh quy hoạch theo hướng phù hợp hơn để thu hút nhà đầu tư quan tâm.
Một trong những hướng được lãnh đạo tỉnh đặt ra là xem xét lại cơ cấu sử dụng đất trong dự án.
Theo đó, có thể nghiên cứu tăng diện tích đất ở, đồng thời điều chỉnh giảm diện tích đất thương mại và một số diện tích đất công cộng, cây xanh… nhằm tạo ra cơ cấu sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu thị trường và khả năng khai thác của nhà đầu tư.
Tuy nhiên, nếu đã điều chỉnh quy hoạch mà dự án vẫn không thu hút được nhà đầu tư thì phương án tiếp theo có thể phải tính đến là xem xét lại giá đất.
"Nếu chúng ta điều chỉnh một, hai lần, ba lần và thậm chí nhiều lần mà không có nhà đầu tư thì bắt buộc phải tính tới phương án xem lại giá", ông Quế nhấn mạnh.
Việc sớm tháo gỡ vướng mắc cho CK54 được đặt trong bối cảnh Gia Lai đang đẩy mạnh khai thác nguồn lực từ đất đai để phục vụ đầu tư phát triển.
Với dự án CK54, nguồn thu hơn 2.247 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn lực đáng kể cho ngân sách tỉnh. Do đó, việc dự án qua 3 lần đấu giá nhưng chưa có nhà đầu tư không chỉ là vấn đề riêng của một dự án đô thị mà còn ảnh hưởng đến kế hoạch tạo nguồn thu và bố trí vốn của địa phương.
Theo ông Nguyễn Hữu Quế, UBND tỉnh đang chỉ đạo quyết liệt để các dự án đấu giá quyền sử dụng đất đã được đưa vào kế hoạch từ đầu năm được triển khai.
