Nguồn cung mới bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trên nhiều phân khúc, phản ánh kỳ vọng dài hạn của nhà đầu tư vào thị trường.
Nhiều dự án mới khởi công
Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý II/2026, nhiều dự án bất động sản công nghiệp được khởi công.
Bất động sản công nghiệp được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối năm 2026.
Ở phân khúc khu công nghiệp (KCN), các dự án được khởi công gồm FECON IP Hòa Yên - Bắc Ninh, quy mô 257ha, tổng vốn đầu tư 3.700 tỷ đồng; Phúc Yên - Phú Thọ 111ha, vốn đầu tư 1.988 tỷ đồng; Long Đức 3 - Đồng Nai 244ha, vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng; Hoàng Diệu - Hải Phòng 245ha, vốn đầu tư 3.400 tỷ đồng...
Ở nhóm cụm công nghiệp, các dự án khởi công gồm Thắng Sơn - Phú Thọ, quy mô 20ha, vốn đầu tư 120 tỷ đồng; Thống Nhất I - Lào Cai 75ha, vốn đầu tư 860 tỷ đồng; làng nghề Hữu Bằng - Hà Nội 30ha, vốn đầu tư 894 tỷ đồng; Hoành Bồ I - Quảng Ninh 72ha, vốn đầu tư lên đến 1.400 tỷ đồng…
Với kho xưởng, các dự án được ghi nhận gồm IMG Phương Đông - Tây Ninh, cung cấp 220.000m² kho xưởng; Logistics Long Thành - Đồng Nai với 40.000m² kho xưởng...
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, nguồn cung mới tiếp tục gia tăng, mở rộng theo địa giới hành chính mới khi hạ tầng kết nối được cải thiện và các chính sách thu hút đầu tư ngày càng linh hoạt.
Tăng trưởng về giá
Theo số liệu của DTJ Group - Doanh nghiệp phát triển hệ sinh thái bất động sản công nghiệp, giá khu công nghiệp và cụm công nghiệp trong quý II/2026 có xu hướng tăng. Tăng trưởng theo năm của giá khu công nghiệp khoảng 5-10%, trong khi cụm công nghiệp tăng khoảng 10-20%.
Tại miền Bắc, giá thuê đất khu công nghiệp ở mức 100-250 USD/m²; giá thuê kho xưởng 2,5-6,5 USD/m²/tháng. Mức giá dao động tăng 3-6% so với cùng kỳ.
Các điểm tăng mạnh nhất gồm Thái Nguyên, Phú Thọ và Quảng Ninh. Nguyên nhân được xác định là làn sóng Vành đai 5 Thủ đô và các nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) lớn có xu hướng mở rộng.
Tại miền Trung, giá thuê đất khu công nghiệp ở mức 70-120 USD/m²; giá thuê kho xưởng 1,5-4,5 USD/m²/tháng. Giá tăng nhẹ 2-5%, trong khi các dự án cũ được lấp đầy tốt. Nghệ An, Thanh Hóa và Quảng Ngãi là những điểm tăng mạnh nhất.
Tại miền Nam, giá thuê đất khu công nghiệp ở mức 180-280 USD/m²; giá thuê kho xưởng 3-7 USD/m²/tháng. Giá tăng 4-5% so với cùng kỳ, được thúc đẩy bởi hạ tầng Vành đai 3; TP.HCM và Đồng Nai là những điểm nóng tăng mạnh. Tỷ lệ lấp đầy đạt trên 90%.
FDI và đầu tư công tiếp tục tạo động lực
Báo cáo của VARS chỉ ra, động lực tăng trưởng của thị trường bất động sản công nghiệp đến từ FDI và đầu tư công vượt trội. Trong đó vốn FDI tập trung vào công nghệ cao. Với đầu tư công, gần 300.000 tỷ đồng được giải ngân trong 6 tháng đầu năm và được định hướng tăng tốc trong nửa cuối năm 2026, với mục tiêu là hơn 1 triệu tỷ đồng cả năm.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam đánh giá, tổng diện tích đất công nghiệp tại hai vùng kinh tế trọng điểm đạt 40.700ha, trong đó có khoảng 10.900ha đang trong giai đoạn triển khai và dự kiến hoàn thiện đến năm 2029.
Tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao cho thấy nhu cầu thực khá cao. Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình 81,6% cho đất công nghiệp, 87,3% cho nhà xưởng xây sẵn và 71,7% cho kho bãi. Phía Nam còn ấn tượng hơn với các con số lần lượt là 83,7%, 86,2% và 90,6%.
Ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp của Savills Việt Nam đánh giá, năm 2026 sẽ tiếp tục là giai đoạn thuận lợi của bất động sản công nghiệp nhờ các chính sách thu hút đầu tư vào các lĩnh vực công nghệ cao, điện tử, bán dẫn và sản xuất chế tạo.
Tính đến nửa đầu năm 2026, cả nước có 478 khu công nghiệp đã thành lập. Tổng diện tích đất tự nhiên đạt hơn 145 nghìn ha, tạo ra quỹ đất công nghiệp khoảng 101 nghìn ha.
Trong đó, có 324 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 95,7 nghìn ha, diện tích đất công nghiệp khoảng 68 nghìn ha, tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 78,8%.