Từ lợi thế vị trí, hạ tầng đến chính sách “trải thảm đỏ”, Thái Nguyên đang nổi lên như tâm điểm mới của thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc, nơi hội tụ dòng vốn FDI và khát vọng phát triển bền vững.

Hạ tầng bứt phá, mở rộng quỹ đất

Trong vài năm trở lại đây, Thái Nguyên không chỉ là “thủ phủ công nghiệp điện tử” với sự hiện diện của Samsung và hàng loạt doanh nghiệp vệ tinh, mà còn là điểm đến chiến lược của các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp.

Ông Phạm Mạnh Hùng, Phó trưởng Ban Quản lý các khu công nghiệp (KCN) tỉnh Thái Nguyên, cho biết: “Hiện nay, các KCN trên địa bàn cơ bản lấp đầy. Nhu cầu thuê đất, thuê nhà xưởng của nhà đầu tư FDI tăng mạnh, vượt xa giai đoạn trước”.

Trong gần 10 tháng đầu năm 2025, Thái Nguyên đã thu hút thêm 433 triệu USD với 12 dự án FDI cấp mới và 41 dự án điều chỉnh tăng vốn, nâng tổng số dự án FDI đang hoạt động lên 188 dự án, tổng vốn đăng ký hơn 11 tỷ USD - một con số ấn tượng với tỉnh trung du miền núi.

Không chỉ hút vốn, tỉnh còn chủ động tạo dư địa phát triển mới. Từ cuối năm 2024 đến nay, Thái Nguyên đã chấp thuận 6 dự án phát triển hạ tầng KCN với tổng diện tích 1.774 ha, đồng thời đề nghị bổ sung thêm 3.824 ha đất công nghiệp vào quy hoạch để đón dòng vốn FDI giai đoạn tới.

Ông Hùng nhấn mạnh, lãnh đạo tỉnh đã chỉ đạo quyết liệt các sở, ngành và địa phương đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, bàn giao đất sạch cho nhà đầu tư, đồng thời phối hợp xúc tiến đầu tư cùng chủ đầu tư hạ tầng để nhanh chóng lấp đầy các khu mới, bảo đảm nguồn cung đất công nghiệp ổn định.

Hiện nay, hàng loạt doanh nghiệp hạ tầng đã và đang triển khai dự án với tiến độ nhanh, quy mô lớn. Điển hình như tại xã Phú Bình, Công ty TNHH bê tông xây dựng Việt Cường đang đầu tư Cụm công nghiệp Bảo Lý - Xuân Phương gần 30ha với tổng vốn 305 tỷ đồng, hướng tới thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao, cơ khí, may mặc, thân thiện môi trường.

Ông Đoàn Văn Tùng, Tổng giám đốc Công ty TNHH Bê tông xây dựng Việt Cường chia sẻ: “Chúng tôi xác định dự án không chỉ là cơ hội đầu tư mà còn là trách nhiệm với sự phát triển của địa phương. Đến nay, cụm công nghiệp đã thu hút 5 nhà đầu tư thứ cấp, tổng vốn đăng ký hơn 3.400 tỷ đồng. Việt Cường đang xin mở rộng thêm 48ha để đáp ứng nhu cầu thuê mới”.

Cùng thời điểm, hai cụm công nghiệp Lương Phú - Tân Đức và Tân Đức (tại xã Kha Sơn) do Công ty CP đầu tư xây dựng hạ tầng Phú Bình làm chủ đầu tư, tổng diện tích hơn 140ha, tổng vốn trên 1.600 tỷ đồng, cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, dự kiến thu hút hàng nghìn lao động và hơn 10 doanh nghiệp thứ cấp ngay khi mặt bằng sẵn sàng.

Ở cấp độ khu công nghiệp, KCN Yên Bình tiếp tục là “đầu tàu” của tỉnh, đã lấp đầy gần 100% diện tích với hơn 30 dự án FDI, tổng vốn đăng ký xấp xỉ 8 tỷ USD. Đây là nơi đặt đại bản doanh của Samsung Electronics Việt Nam Thái Nguyên, cùng các doanh nghiệp lớn như Hansol, Trina Solar, Sunny Opotech...

Với tổng diện tích gần 600ha, tổng vốn đầu tư hơn 7.600 tỷ đồng, các KCN Yên Bình 2 (phường Vạn Xuân ) và Yên Bình 3 ( xã Điềm Thụy) đã khởi công và đang khẩn trương hoàn thiện hạ tầng.

Đặc biệt, Thái Nguyên đang đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, dự kiến cuối năm nay khởi công dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Phú Bình 675ha, tổng vốn gần 11.500 tỷ đồng.

Đại diện Công ty CP Đầu tư và phát triển Yên Bình - chủ đầu tư dự án kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Yên Bình và Yên Bình 2 chia sẻ: “Để có tỷ lệ lấp đầy gần 100% hôm nay, chúng tôi mất nhiều năm nỗ lực. Thành công này không chỉ nhờ lợi thế vị trí mà còn từ chính sách thu hút cởi mở, sự đồng hành của tỉnh và xu thế dịch chuyển sản xuất toàn cầu”.

Vị đại diện này còn nhấn mạnh: Yên Bình có vị trí trung tâm kết nối vùng, cách Hà Nội 60 phút di chuyển, sân bay Nội Bài 35km, cảng Hải Phòng 161km, và nằm trên cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên - Bắc Kạn, thuận tiện vận chuyển nguyên liệu, hàng hóa. Bên cạnh đó, nguồn lao động hơn 600.000 người trong độ tuổi làm việc là lợi thế cạnh tranh lớn so với các tỉnh công nghiệp khác.

Doanh nghiệp rộng cửa đón cơ hội

Theo đại diện chủ đầu tư KCN Yên Bình và Yên Bình 2, sức bật bất động sản công nghiệp Thái Nguyên đến từ sự chuẩn bị sớm và tầm nhìn dài hạn của chính quyền tỉnh.

Cùng với việc mở rộng quỹ đất công nghiệp gần 4.000ha, Thái Nguyên đang tập trung hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông chiến lược, như đường Vành đai V vùng Thủ đô, đường liên kết vùng, cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên - Chợ Mới, các tuyến quốc lộ 3, quốc lộ 37, giúp kết nối thông suốt giữa khu, cụm công nghiệp và trung tâm logistics.

Chính sách “trải thảm đỏ” cho nhà đầu tư được đẩy mạnh, gắn với cải cách hành chính, hỗ trợ thủ tục đầu tư và chính sách ưu đãi thuế, hạ tầng linh hoạt. Tỉnh cũng yêu cầu các chủ đầu tư hạ tầng nâng chất lượng quy hoạch, đồng bộ hệ thống điện, nước, xử lý nước thải, bảo đảm tiêu chuẩn quốc tế, để đáp ứng yêu cầu khắt khe của doanh nghiệp FDI.

Đại diện Ban Quản lý các KCN tỉnh nhấn mạnh: “Nếu như trước đây, các khu công nghiệp chủ yếu phát triển theo mô hình truyền thống, thì nay Thái Nguyên hướng tới hạ tầng xanh – thông minh, sẵn sàng đón các ngành công nghệ cao và sản xuất sạch”.

Thực tế cho thấy, giá thuê đất công nghiệp tại Thái Nguyên vẫn ở mức 70 - 100 USD/m² cho vòng đời dự án, thấp hơn đáng kể so với Bắc Giang (120 - 150 USD/m²) hay Bắc Ninh (140 - 160 USD/m²). Đây chính là “đòn bẩy” giúp địa phương duy trì lợi thế cạnh tranh và thu hút mạnh dòng vốn FDI dịch chuyển khỏi Trung Quốc, Hàn Quốc, Đài Loan.

Trước nhu cầu tăng cao, UBND tỉnh Thái Nguyên chỉ đạo mở rộng quy hoạch đến năm 2030 với 19 KCN và hơn 50 cụm công nghiệp, tổng diện tích gần 7.000 ha. Trong đó, KCN Phú Bình gần 700ha, được coi là điểm nhấn mới, nằm tại cửa ngõ giáp Bắc Ninh, hướng tới thu hút công nghiệp công nghệ cao và công nghiệp xanh.

Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên Phạm Hoàng Sơn khẳng định: “Tỉnh luôn đồng hành cùng doanh nghiệp, chủ động chuẩn bị đất, hạ tầng, nhân lực để đón nhà đầu tư. Thái Nguyên đặt mục tiêu trở thành trung tâm công nghiệp bền vững của vùng trung du miền núi phía Bắc”.

Với hạ tầng đồng bộ, quỹ đất mở rộng, chính quyền năng động và môi trường đầu tư minh bạch, Thái Nguyên đang tiến gần hơn đến mục tiêu trở thành trung tâm công nghiệp công nghệ cao của miền Bắc.

Trong làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu, vùng đất trung du này đang chứng minh rằng, nếu biết chuẩn bị trước, cơ hội sẽ đến sớm hơn, không chỉ cho tỉnh, mà cho cả cộng đồng doanh nghiệp cùng khát vọng phát triển bền vững.