Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phục hồi và phân hóa mạnh

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang cho thấy nhiều tín hiệu phục hồi rõ nét về nguồn cung và giao dịch.

Nguồn cung và thanh khoản cải thiện mạnh

Theo Báo cáo thị trường bất động sản quý II và 6 tháng đầu năm 2026 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý II/2026, thị trường ghi nhận khoảng 4.800 sản phẩm mới, giảm 20% so với quý trước nhưng vẫn gấp đôi cùng kỳ năm 2025. 

Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án đô thị biển, trong khi phân khúc nghỉ dưỡng truyền thống vẫn khá hạn chế, chỉ khoảng 400 căn do nhiều dự án vẫn bỏ hoang hoặc chưa thể đưa vào khai thác, sử dụng.

Nguồn cung, lượng giao dịch bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng mới qua các quý. (Nguồn: VARS).

Lũy kế 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt khoảng 12.100 sản phẩm, tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Không chỉ nguồn cung cải thiện, thanh khoản cũng có dấu hiệu khởi sắc. Quý II/2026 ghi nhận hơn 2.700 giao dịch, tương đương tỷ lệ hấp thụ 55% trên nguồn cung mới, tăng 10 điểm phần trăm so với quý trước và cao gấp hơn 2 lần cùng kỳ năm 2025.

Thanh khoản tập trung tại các dự án của chủ đầu tư lớn, giúp đảm bảo tính pháp lý và khả năng triển khai đúng tiến độ, mức giá hợp lý và nằm tại các đô thị biển có tiềm năng khai thác du lịch, vận hành và cho thuê tốt. Trong khi đó, các dự án nghỉ dưỡng đơn lẻ hoặc đã đưa vào khai thác nhưng hiệu quả vận hành thấp vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút giao dịch. Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường có khoảng 5.600 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ đạt 49,5%.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho biết, nhu cầu đầu tư vẫn hiện hữu và có xu hướng tăng trưởng nhờ việc ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là sự gia tăng đáng kể của lượng khách quốc tế. 6 tháng đầu năm 2026, ngành du lịch tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực với 12,3 triệu lượt khách quốc tế, tăng 14,9% so với cùng kỳ năm 2025.

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang phục hồi nhờ việc ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ.

Bên cạnh đó, theo vị chuyên gia, hệ thống giao thông phát triển đồng bộ đã nâng cao khả năng kết nối liên vùng và rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển. Ngoài ra, nhà đầu tư đang ưu tiên các sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền thực tế. Một điểm đáng chú ý là khi mặt bằng giá nhà ở neo cao nhưng tỷ suất lợi nhuận thấp khiến cho phân khúc thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng được chú ý nhiều hơn.

Nhà đầu tư không còn chạy theo cam kết lợi nhuận

Nghiên cứu của VARS chỉ ra, nhu cầu vẫn duy trì nhưng thị trường có sự phân hóa mạnh mẽ về thanh khoản giữa các loại hình dự án.

Về phân khúc truyền thống, nhà đầu tư ngày càng thận trọng, không còn bị thu hút bởi các cam kết lợi nhuận cao nhưng thiếu cơ sở thực tế như giai đoạn trước.

Nhu cầu du lịch thay đổi, với xu hướng ưu tiên các trải nghiệm cá nhân hóa, chăm sóc sức khỏe và hệ sinh thái dịch vụ, thay vì chỉ đơn thuần là lưu trú. Điều này đặt ra yêu cầu đối với các chủ đầu tư, cần phát triển sản phẩm dựa trên nhu cầu thực, xây dựng chính sách bán hàng và khai thác minh bạch, khả thi, đồng thời tạo niềm tin bằng năng lực vận hành và hiệu quả khai thác thực tế, thay vì các cam kết lợi nhuận thiếu bền vững.

Nhà đầu tư hiện nay đang chú ý hơn về loại hình dự án đô thị biển.

Về loại hình dự án đô thị biển, các mô hình tích hợp đa công năng kết hợp hài hòa giữa không gian an cư, nghỉ dưỡng, thương mại, giải trí và dịch vụ trong cùng một hệ sinh thái, đáp ứng đồng thời nhu cầu sử dụng và khai thác tài sản.

Bên cạnh đó, mô hình này cũng tối ưu hóa giá trị tài sản. Sự đồng bộ về quy hoạch, hạ tầng và hệ thống tiện ích giúp gia tăng trải nghiệm sống, nâng cao khả năng vận hành, khai thác cho thuê và duy trì giá trị tài sản trong dài hạn.

Nhờ khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu ở, nghỉ dưỡng và lưu trú du lịch, mô hình đô thị biển mở rộng dư địa khai thác dòng tiền, tối ưu hiệu quả sử dụng vốn so với các sản phẩm chỉ phục vụ một mục đích đơn lẻ.

Báo cáo của VARS cho biết, các dự án tồn kho tiếp tục mở rộng áp dụng đa dạng chính sách hỗ trợ, tuy nhiên hiệu quả kích cầu chưa đạt như kỳ vọng. Trong khi các dự án mới mở bán từ những chủ đầu tư uy tín vẫn ghi nhận kết quả bán hàng tích cực nhờ áp dụng rộng rãi nhiều chính sách kèm mức giá phù hợp.

TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng hiệu quả khai thác thay vì kỳ vọng tăng giá. Giá trị của một sản phẩm nghỉ dưỡng không chỉ nằm ở vị trí hay quy mô dự án mà còn phụ thuộc vào khả năng tạo doanh thu và duy trì hiệu quả vận hành trong dài hạn.

Diễn biến trên cũng phản ánh xu hướng phân hóa ngày càng rõ nét của thị trường. Những dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý hoàn chỉnh, được vận hành bởi các thương hiệu chuyên nghiệp và đã hình thành hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ sẽ có lợi thế lớn hơn trong việc thu hút khách hàng và dòng vốn đầu tư.