"Bất động sản hàng hiệu" Việt Nam: Dẫn đầu châu Á nhưng đâu là động lực tăng trưởng mới?
Khi nguồn cung tiếp tục mở rộng, động lực tăng trưởng của bất động sản hàng hiệu đang thay đổi, từ sự phụ thuộc vào dòng vốn quốc tế sang nhu cầu ngày càng lớn của người mua trong nước, yêu cầu cao hơn về chất lượng sống, dịch vụ và giá trị tài sản.
Theo báo cáo Branded Residences Asia Pacific 2026 của Savills, Việt Nam hiện nằm trong Top 10 quốc gia có số lượng dự án bất động sản hàng hiệu lớn nhất khu vực, vượt qua một số thị trường phát triển mạnh như Thái Lan, Ấn Độ và Trung Quốc. Đáng chú ý, nguồn cung Branded Residences (Thương hiệu bất động sản hàng hiệu) tại Việt Nam được dự báo đến năm 2032 tăng 152%.
Việt Nam đang nổi lên là một trong những thị trường phát triển bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) đáng chú ý tại châu Á - Thái Bình Dương (APAC).
Savills nhận định thị trường Branded Residences tại châu Á - Thái Bình Dương đang bước sang giai đoạn phát triển mới khi động lực tăng trưởng ngày càng đến từ nền tảng tài sản và nhu cầu của người mua trong nước, thay vì phụ thuộc chủ yếu vào dòng vốn quốc tế. Tại Việt Nam, sự gia tăng tài sản nội địa cùng nhu cầu sở hữu bất động sản chất lượng cao đang trở thành nền tảng quan trọng cho phân khúc này.
Sự thay đổi này thể hiện khá rõ qua phạm vi phát triển của sản phẩm. Nếu trước đây bất động sản hàng hiệu thường gắn với các khu nghỉ dưỡng ven biển, hiện mô hình này ngày càng xuất hiện tại các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM.
Tại TP.HCM, số lượng dự án Branded Residences độc lập, trong danh mục dự kiến phát triển đến năm 2032 được dự báo tăng gấp đôi, trái với xu hướng chung của châu Á - Thái Bình Dương khi tỷ trọng loại hình này trong nguồn cung tương lai giảm.
Theo bà Đỗ Thị Hương, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Việt Nam, Branded Residences tại Việt Nam đang ngày càng đa dạng về loại hình và địa bàn.
Không chỉ hiện diện tại các vị trí trung tâm TP.HCM, mô hình này còn mở rộng ra Đà Nẵng, Phú Yên và những thị trường khác. Điều này cho thấy sản phẩm đang đáp ứng nhiều nhu cầu hơn, từ sở hữu nhà ở chất lượng cao tại đô thị đến nghỉ dưỡng, trải nghiệm và đầu tư dài hạn.
Tuy nhiên, khi nguồn cung tăng mạnh, câu chuyện của bất động sản hàng hiệu không thể chỉ dừng ở việc dự án có thương hiệu quốc tế hay không. Một vấn đề được đặt ra là làm thế nào để phân biệt sản phẩm thực sự đạt chuẩn với những dự án chỉ sử dụng khái niệm "hàng hiệu" như một công cụ tiếp thị.
Ông Ryan Leung, Phó giám đốc Khối Phát triển Kinh doanh khu vực EMEA (châu Âu - Trung Đông - châu Phi) và APAC của Christie’s International Real Estate cho rằng, bất động sản hạng sang cần đáp ứng 6 tiêu chí quan trọng gồm vị trí, liên kết thương hiệu, thiết kế và chất lượng, tiện ích và dịch vụ, tính độc quyền và tiềm năng thị trường.
Theo đó, thương hiệu chỉ là một trong nhiều yếu tố tạo nên giá trị của sản phẩm. Một dự án muốn được nhìn nhận ở phân khúc hàng hiệu cần có vị trí phù hợp, chất lượng xây dựng được thẩm định, dịch vụ tương xứng, tính khan hiếm và khả năng đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng có giá trị tài sản cao. Đây cũng là cơ sở để hạn chế tình trạng "tự phong" bất động sản hàng hiệu khi thị trường ngày càng phát triển.
Thực tế, yếu tố thương hiệu đang tạo ra mức chênh lệch giá đáng kể. Savills cho biết Brand Premium - mức chênh lệch giá nhờ thương hiệu - trung bình tại APAC đã tăng từ 23% lên 29% trong 12 tháng qua.
Khoản chênh lệch này không chỉ phản ánh tên tuổi thương hiệu mà còn gắn với thiết kế, chất lượng dịch vụ, vận hành chuyên nghiệp và trải nghiệm cư dân.
Trong thời gian tới, nguồn cung đến năm 2032 tăng 152% sẽ mở ra dư địa lớn nhưng đồng thời cũng tạo áp lực cạnh tranh. Khi ngày càng nhiều dự án tham gia, lợi thế không còn nằm đơn thuần ở việc sở hữu một thương hiệu quốc tế, mà phải được chứng minh bằng chất lượng sản phẩm, tiêu chuẩn vận hành và khả năng duy trì giá trị dài hạn.
Savills nhận định sự gia tăng tài sản nội địa, nhu cầu về chất lượng sống và sự mở rộng của các thương hiệu quốc tế đang tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới của Branded Residences tại Việt Nam.
Như vậy, động lực tăng trưởng mới của bất động sản hàng hiệu Việt Nam không chỉ là "có thêm bao nhiêu dự án", mà quan trọng hơn là "những dự án đó tạo ra giá trị gì cho người mua". Đây sẽ là phép thử đối với sự trưởng thành của thị trường trong giai đoạn nguồn cung được dự báo tăng mạnh trong những năm tới.