Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi, áp lực thay đổi cấu trúc vẫn hiện hữu
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét, được hỗ trợ bởi đà tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch quốc tế và các yếu tố vĩ mô tích cực.
Du lịch phục hồi tạo lực đẩy cho thị trường
Theo thống kê của Savills, Việt Nam đã vượt Thái Lan để trở thành điểm đến hàng đầu của du khách Trung Quốc.
Đà tăng trưởng này tiếp tục lan tỏa sang năm 2026, khi mục tiêu đón 25 triệu lượt khách quốc tế được đặt ra, tương đương mức tăng 18,1%. Những yếu tố như chính sách thị thực thông thoáng hơn, mở rộng kết nối hàng không và đầu tư mạnh vào hạ tầng đang góp phần củng cố sức cạnh tranh của điểm đến Việt Nam.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao khu vực Đông Nam Á của Savills Hotels nhận định, dù chịu tác động từ các biến động địa chính trị toàn cầu, Việt Nam vẫn có lợi thế nhờ mức độ phụ thuộc thấp vào các thị trường xa như châu Âu hay Trung Đông.
Đồng thời, vị trí gần các thị trường trọng điểm như Hàn Quốc và Trung Quốc giúp Việt Nam duy trì dòng khách ổn định trong bối cảnh du lịch quốc tế có xu hướng ưu tiên các điểm đến gần và an toàn.
Ở góc độ vận hành, thị trường khách sạn cũng ghi nhận sự cải thiện rõ rệt. Chỉ số doanh thu trên mỗi phòng (RevPAR) tăng gần 15%, công suất phòng và giá phòng bình quân đều tăng ở nhiều phân khúc, cho thấy nhu cầu lưu trú đang phục hồi vững chắc.
Các điểm đến trọng điểm như Phú Quốc và Đà Nẵng tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt nguồn cung tương lai. Đặc biệt, Phú Quốc đang tăng tốc phát triển với hơn 10 nghìn phòng mới, dự kiến hoàn thành trước năm 2027 , để phục vụ sự kiện APEC, qua đó tạo cú hích lớn cho thị trường nghỉ dưỡng.
Áp lực vĩ mô và yêu cầu tái cấu trúc
Bên cạnh những tín hiệu tích cực, các chuyên gia cũng chỉ ra rằng, thị trường vẫn đối mặt với nhiều thách thức nội tại.
Ông Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế phân tích, một nghịch lý đang tồn tại là lạm phát được kiểm soát nhưng mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức cao, khiến chi phí vốn của doanh nghiệp tăng lên và làm suy giảm động lực đầu tư, đặc biệt ở khu vực tư nhân.
Theo ông, áp lực thanh khoản trong hệ thống ngân hàng, cùng nhu cầu vốn lớn cho đầu tư công và sự dịch chuyển dòng tiền trong dân cư, đã buộc lãi suất duy trì ở mức cao trong thời gian dài.
Hệ quả là một trong những động lực tăng trưởng quan trọng, đầu tư tư nhân đang có dấu hiệu chững lại, trong khi đầu tư công chưa đạt kỳ vọng và dòng vốn FDI cũng trở nên thận trọng hơn trước biến động toàn cầu.
Ngoài ra, biến động giá dầu và áp lực lạm phát cũng khiến dư địa nới lỏng chính sách tiền tệ bị thu hẹp, đặt ra bài toán khó trong việc cân bằng giữa kiểm soát lạm phát và hỗ trợ tăng trưởng.
Tuy nhiên, ông Nghĩa cho rằng, trong thách thức vẫn tồn tại cơ hội. Những bất ổn địa chính trị toàn cầu đang làm thay đổi dòng khách du lịch, qua đó giúp Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam trở thành điểm đến an toàn và hấp dẫn hơn.
Nếu tận dụng tốt các chính sách về thị thực, hạ tầng và quảng bá, ngành du lịch hoàn toàn có thể bứt phá trong giai đoạn tới.
Ở góc độ thị trường, bất động sản không chỉ là kênh đầu tư mà còn là nền tảng của nhiều hoạt động kinh tế. Việc khơi thông thị trường này sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa, giải phóng nguồn lực lớn đang bị "đóng băng" và thúc đẩy tăng trưởng cho nhiều ngành liên quan.
Bà Uyên Nguyễn, Phó giám đốc Savills Hotels cũng cho rằng, để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, thị trường cần những thay đổi mang tính cấu trúc, đặc biệt là định hướng phát triển bền vững, kiểm soát nguồn cung và nâng cao chất lượng sản phẩm.
Xu hướng bất động sản hàng hiệu (Branded Residence) đang nổi lên như một điểm sáng, với sự dịch chuyển từ các điểm đến nghỉ dưỡng sang khu vực đô thị, phản ánh nhu cầu ngày càng cao của nhóm khách hàng giàu có và niềm tin vào các thương hiệu quốc tế.
Với nền tảng phục hồi của du lịch, sự cải thiện của hạ tầng và những điều chỉnh chính sách theo hướng dài hạn, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang đứng trước cơ hội bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.
Tuy nhiên, để tận dụng trọn vẹn cơ hội này, thị trường cần tiếp tục tháo gỡ các điểm nghẽn về vốn, pháp lý và cấu trúc sản phẩm, qua đó hướng tới sự phát triển bền vững và hiệu quả hơn trong dài hạn.