Bất động sản phía Đông TP Đồng Nai hút nhà đầu tư nhờ lợi thế hạ tầng

Hạ tầng giao thông liên vùng ngày càng hoàn thiện được xem là bàn đạp đưa thị trường bất động sản phía Đông TP Đồng Nai bước vào giai đoạn phát triển đa dạng với nhiều phân khúc, từ nhà ở giá vừa túi tiền đến cao cấp.

Phát triển nhiều dự án xanh, hiện đại

Theo ghi nhận của PV Báo Xây dựng, các khu vực như Dầu Giây, Long Khánh đến Xuân Lộc (cửa ngõ phía Đông TP Đồng Nai) đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ nhờ làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Với lợi thế cửa ngõ kết nối duyên hải Nam Trung Bộ, Tây Nguyên với Đồng Nai - TP.HCM, khu vực này dần hình thành cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản.

Thực tế hơn 5 năm gần đây, dọc các tuyến đường lớn xuất hiện nhiều dự án nên có nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư, gồm nhà ở dưới 1 tỷ đồng đến khoảng 3 tỷ đồng hay các sản phẩm cao cấp trị giá từ 4-10 tỷ đồng, thậm chí nhiều khu đất sở hữu vị trí đẹp đã được định giá lên tới hàng chục tỷ đồng.

Không chỉ sôi động ở hoạt động mua bán, thị trường cho thuê cũng tăng trưởng nhanh nhờ nhu cầu lưu trú, mặt bằng kinh doanh, văn phòng và kho bãi. 

Trong bức tranh phát triển chung, khu vực Dầu Giây đang nổi lên như một tâm điểm mới nhờ vị trí giao thoa của nhiều tuyến giao thông huyết mạch. Ngoài QL1 và QL20, khu vực này còn sở hữu lợi thế từ cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã khai thác nhiều năm qua, đồng thời kết nối trực tiếp với cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, mở rộng liên kết nhanh đến khu vực Nam Trung Bộ.

Đặc biệt, dự án cao tốc Dầu Giây - Tân Phú đang được triển khai được kỳ vọng sẽ tiếp tục kéo giãn không gian đô thị, logistics về phía Đông. Song song đó, tuyến đường 769 cũng đang được mở rộng nhằm tăng khả năng kết nối với sân bay Long Thành, tạo thêm dư địa tăng trưởng cho thị trường địa ốc khu vực.

Không chỉ phát triển nhà phố thương mại, nhiều dự án tại đây đang hướng đến xu hướng sống xanh, giãn dân khỏi các đô thị lớn. Nổi bật trong số đó là dự án khu dân cư Làng Xanh với định hướng phát triển không gian sống xanh, kiến trúc hài hòa cùng hệ thống tiện ích đồng bộ.

Nhờ đó, dự án thu hút nhóm khách hàng làm việc tại TP.HCM, Đồng Nai và các khu công nghiệp lân cận nhưng mong muốn tìm kiếm môi trường sống yên tĩnh, thoáng đãng. 

Theo chủ đầu tư, giá đất nền tại đây dao động từ dưới 1 tỷ đến dưới 5 tỷ đồng, tùy vị trí, diện tích. Mức giá này được đánh giá là phù hợp để thu hút các gia đình trẻ đến sinh sống.

Bên cạnh đó, khu vực Dầu Giây còn ghi nhận sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô như The Link City Dầu Giây rộng khoảng 21ha do Kim Oanh Group phát triển, Dầu Giây Center City, Green Valley hay khu tái định cư xã Dầu Giây quy mô gần 45,93ha với khoảng 2.000 lô đất dự kiến khởi công trong năm 2026.

Lấy hạ tầng, khí hậu làm ưu thế phát triển dự án

Tại khu vực Long Khánh, thị trường bất động sản đang phát triển theo hướng đô thị sinh thái kết hợp nhà ở hiện đại. Khí hậu mát mẻ, nhiều vườn cây ăn trái và không gian sống thoáng đãng là yếu tố thu hút người dân đô thị đến với Long Khánh, nhất là sau giai đoạn dịch bệnh.

Cùng với QL1 đi qua trung tâm, Long Khánh hiện đẩy mạnh đầu tư nhiều tuyến giao thông quan trọng như Vành đai 1, đường Cẩm Mỹ - Long Khánh… đồng thời, phát triển thêm các khu nhà ở, nhà ở xã hội và dự án thương mại dịch vụ mới.

Một trong những dự án nổi bật ở khu vực này là dãy nhà phố thương mại Lamina, thuộc khu nhà ở xã hội phường Bảo Vinh. Dự án gồm 136 căn shophouse đã hoàn thiện xây dựng, trong đó, 60 căn đã có sổ hồng sở hữu lâu dài, giúp người dân an cư ổn định. 

Theo chủ đầu tư, giá các căn shophouse dao động khoảng 5,9-7,9 tỷ đồng. Khách hàng quan tâm đến dự án chủ yếu từ Hà Nội, TP.HCM và Long Khánh… đa số khách có nhu cầu tích lũy tài sản, ở kết hợp kinh doanh hoặc khai thác cho thuê.

Ngoài ra, Long Khánh còn có nhiều dự án như TNR Grand Long Khánh, Bảo Vinh Residence, Long Khánh Paradise, Long Khánh Central tại phường Xuân Lập, Phước Thành Center hay Khang Thịnh Golden. 

Các dự án này tập trung phát triển theo hướng đô thị xanh, hạ tầng đồng bộ và đáp ứng nhu cầu ở thực ngày càng tăng. Theo tìm hiểu, những dự án này được khá nhiều người quan tâm, mức giá cũng chỉ từ dưới 2 tỷ đến khoảng dưới 5 tỷ đồng.

Anh Phạm Lê Hoàng Long, môi giới bất động sản cho biết, lượng khách tìm hiểu bất động sản phía Đông TP Đồng Nai tăng đáng kể trong khoảng hai năm gần đây, đặc biệt là nhóm khách đến từ TP.HCM và các tỉnh phía Bắc. 

Theo anh Long, nếu trước đây khách hàng chủ yếu quan tâm đất nền giá rẻ thì hiện nay xu hướng đã thay đổi rõ rệt. Người mua chú trọng hơn đến pháp lý hoàn chỉnh, khả năng khai thác kinh doanh, kết nối giao thông và chất lượng sống.

"Những sản phẩm nằm gần khu công nghiệp, gần các trục giao thông lớn hoặc có thể khai thác cho thuê đang được quan tâm nhiều. Khách hàng hiện ưu tiên nhu cầu ở thực, kinh doanh hoặc giữ tài sản dài hạn thay vì lướt sóng ngắn hạn", anh Long chia sẻ.

Trong khi đó, khu vực Xuân Lộc lại đang nổi lên với định hướng phát triển du lịch sinh thái và đô thị nghỉ dưỡng, đặc biệt quanh khu vực núi Chứa Chan - nơi được đánh giá có tiềm năng lớn nhờ lợi thế cảnh quan tự nhiên và du lịch tâm linh. 

Thị trường bất động sản nơi đây ghi nhận nhu cầu tăng cao đối với các sản phẩm đất nền view núi, phục vụ nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái. 

Giá đất với diện tích khoảng 1 sào có view núi dao động từ 1-5 tỷ đồng, tùy vị trí và khả năng kết nối giao thông. Một trong những yếu tố khiến nhà đầu tư quan tâm đến khu vực này là dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí với quy mô lớn đang được triển khai.

Ông Hoàng Luật, Phó Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ, Giám đốc Công ty đo đạc Đại Thành nhận định, khu vực phía Đông TP Đồng Nai đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh nhờ lợi thế hạ tầng liên vùng và quỹ đất còn lớn. 

Theo ông Luật, việc triển khai đồng loạt các dự án cao tốc, sân bay Long Thành và hệ thống vành đai đã làm thay đổi hoàn toàn tư duy đầu tư ở khu vực này sang bền vững, lâu dài.

"Nhà đầu tư hiện không còn chỉ tìm kiếm đất nền mà bắt đầu quan tâm đến các sản phẩm có khả năng khai thác thương mại, cho thuê hoặc phục vụ nhu cầu ở thực lâu dài", ông Luật cho biết. 

Ông cũng đánh giá thị trường phía Đông đang phát triển khá cân bằng với nhiều phân khúc dành cho người trẻ, công nhân, chuyên gia cho tới dòng sản phẩm cao cấp phục vụ nhu cầu tích sản dài hạn.

Với dư địa phát triển còn lớn, quỹ đất rộng cùng động lực từ hạ tầng liên vùng, phía Đông TP Đồng Nai đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản. Khi các dự án giao thông trọng điểm đồng loạt hoàn thiện, khu vực này được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm đô thị - công nghiệp - dịch vụ và logistics mới.

Bất động sản Đồng Nai tăng ổn định trước khi lên thành phố trực thuộc Trung ương

Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ ngày 30/4 sẽ là cú hích mở ra không gian phát triển cho địa phương. Từ đó, thị trường bất động sản ghi nhận những chuyển động tích cực dù không tăng nóng nhưng đi vào quỹ đạo ổn định.