Những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản phía Nam Thái Nguyên sôi động rõ nét, phát triển gắn chặt với hạ tầng, khu công nghiệp và nhu cầu ở thực, cho thấy dư địa tăng trưởng ổn định và bền vững.

Hạ tầng mở lối, khu công nghiệp tạo lực cầu cho bất động sản

Những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản khu vực phía Nam tỉnh Thái Nguyên, đặc biệt tại Vạn Xuân, Phổ Yên, Sông Công, Phú Bình ghi nhận sự sôi động rõ nét so với cùng kỳ các năm trước. Thị trường không còn phát triển tự phát với các giao dịch nhỏ lẻ, mà đang dịch chuyển theo hướng bài bản, gắn với quy hoạch đô thị, phát triển khu công nghiệp và nhu cầu ở thực gia tăng.

Nhiều khu vực trước đây chủ yếu là đất nông nghiệp, đất xen kẹt đã hình thành các khu dân cư mới, khu đô thị quy mô vừa và nhỏ, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người lao động, chuyên gia và làn sóng cư dân dịch chuyển từ Hà Nội, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc. Dòng tiền đầu tư cũng có xu hướng tập trung vào những khu vực có lợi thế về hạ tầng, kết nối giao thông thuận lợi và pháp lý minh bạch.

Tuyến cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên tiếp tục phát huy vai trò trục kết nối huyết mạch, cùng với hệ thống đường vành đai, trục nội tỉnh được đầu tư đồng bộ, qua đó mở rộng không gian phát triển đô thị và tạo dư địa cho các dự án nhà ở mới.

Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp lớn như Yên Bình, Điềm Thụy, Sông Công I, Sông Công II đã tạo ra lực cầu nhà ở ổn định. Lượng công nhân, kỹ sư, chuyên gia trong và ngoài nước ngày càng gia tăng, trong khi nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp, vẫn còn hạn chế, tiếp tục là động lực thúc đẩy thị trường trong thời gian tới.

Theo ông Nguyễn Hải Trung, lãnh đạo Công ty CP Phát triển đô thị Yên Bình, bất động sản khu vực Vạn Xuân – Yên Bình đang thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ mặt bằng giá còn thấp so với tiềm năng, trong khi sở hữu lợi thế rõ nét về hạ tầng và lực cầu ở thực từ các khu công nghiệp.

Với vị trí liền kề Khu công nghiệp Samsung Thái Nguyên và nút giao cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, các dự án được quy hoạch đồng bộ, mức giá khoảng 26 triệu đồng/m² được đánh giá là vùng trũng so với những trung tâm công nghiệp phát triển sớm như Bắc Ninh hay Bình Dương.

Thực tế, mặt bằng giá tại một số dự án đang mở bán ở Phổ Yên – trung tâm công nghiệp của Thái Nguyên hiện vẫn ở mức tương đối thấp. Các dự án nằm gần nút giao cao tốc Yên Bình, Phổ Yên cũ có mức giá dao động từ 25–35 triệu đồng/m²; trong đó, dự án Yên Bình Xanh khoảng 28–35 triệu đồng/m², còn dự án Tấn Đức từ 25–32 triệu đồng/m².

Ông Đặng Trung Kiên – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản Tâm Quê 369 cũng nhận định hạ tầng và vị trí địa lý khu vực phía Nam Thái Nguyên có rất nhiều tiềm năng giúp thị trường bất động sản khu vực này bứt phá.

Ông Kiên lấy ví dụ vùng đất Tiên Phong (nay thuộc phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên) – nơi được xem là miền địa linh, quê hương Vua Lý Nam Đế, người đặt quốc hiệu Vạn Xuân. Trải qua thời gian, Vạn Xuân vẫn giữ được cấu trúc làng cổ bền chặt, cộng đồng cư dân gắn bó.

"Tuy nhiên, tiềm năng phát triển từng bị nén lại do hạ tầng giao thông chưa được đầu tư đồng bộ; các làng cổ nằm liền kề, dân cư đông nhưng thiếu trục kết nối xuyên suốt để hình thành dòng chảy thương mại và sinh hoạt hiện đại. Từ thực tế đó, một số dự án như Vạn Xuân Heritage đã nhanh chóng tiếp cận thị trường theo hướng khai thác lợi thế hạ tầng và không gian đô thị mới", ông Kiên chia sẻ.

Theo ông Kiên, việc hạ tầng giao thông từng bước được khai thông sẽ mở rộng không gian đô thị, đánh thức giá trị đất đai và tạo nền tảng cho các hoạt động thương mại gắn với nhu cầu ở thực của người dân. Đây cũng là động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của phường Vạn Xuân trong giai đoạn mới.

Từ góc nhìn nhà đầu tư, ông Hà Văn Lai (Cao Bằng) đánh giá cao lợi thế kết nối giao thông của một số dự án tại phường Vạn Xuân. Theo ông Lai, từ khu vực này chỉ mất khoảng 35 phút di chuyển về trung tâm Hà Nội qua tuyến cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, đồng thời hưởng lợi trực tiếp từ các trục giao thông chiến lược như Vành đai 5, Quốc lộ 3 cũ, đường 47m (8 làn xe) và các tuyến tỉnh lộ 261, 263, tạo khả năng liên thông thuận lợi giữa khu công nghiệp, khu dân cư và các trung tâm kinh tế trọng điểm.

Trong khi đó, ông Đỗ Quang Nguyên (Hà Nội) cho biết đang tìm hiểu các dự án tại khu vực Phổ Yên, Vạn Xuân. Theo ông Nguyên, vị trí các dự án tại đây phù hợp cho cả nhu cầu an cư và kinh doanh, đặc biệt trong bối cảnh khu vực đang thu hút nhiều khu công nghiệp lớn, kéo theo nhu cầu nhà ở và dịch vụ ngày càng gia tăng.

Thị trường sôi động có kiểm soát, nhà đầu tư ưu tiên giá trị dài hạn

Khác với một số giai đoạn trước, thị trường bất động sản phía Nam Thái Nguyên hiện được đánh giá là sôi động nhưng có kiểm soát. Giá đất, giá nhà có xu hướng tăng song ở mức hợp lý, phản ánh đúng giá trị hạ tầng và khả năng khai thác, sử dụng thực tế. Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch, nhà đầu tư cá nhân ngày càng thận trọng, ưu tiên các khu vực có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch và hạ tầng hoàn chỉnh; các đợt "sốt đất" theo tin đồn đã giảm đáng kể.

Ông Đặng Trung Kiên – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản Tâm Quê 369 cho rằng, trong giai đoạn thị trường bước vào quá trình sàng lọc, tiến độ thi công và pháp lý dự án là thước đo quan trọng để tạo dựng niềm tin.

Ông Kiên lấy ví dụ, những dự án có sổ đỏ từng lô, hồ sơ pháp lý đầy đủ như Vạn Xuân Heritage, Khu đô thị Yên Bình, Tấn Đức… sẽ có lợi thế thu hút các nhà đầu tư.

Theo ông Đỗ Văn Tiến, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư bất động sản TVH, thị trường khu vực Sông Công, Phú Bình, Vạn Xuân sôi động chủ yếu nhờ sự phát triển của các khu công nghiệp, hạ tầng và quy hoạch đô thị được đẩy nhanh, cùng xu hướng dòng tiền dịch chuyển từ Hà Nội và các đô thị lớn về những địa phương có mặt bằng giá còn mềm.

Tại Sông Công, giá đất dự án dao động khoảng 15–18 triệu đồng/m²; đất thổ cư tại các trục đường chính phổ biến từ 30 triệu đồng/m², riêng một số tuyến trung tâm có thể lên tới khoảng 100 triệu đồng/m². Tại Phú Bình, giá đất dự án khoảng 13–20 triệu đồng/m²; đất thổ cư dọc Quốc lộ 37 phổ biến từ 25–50 triệu đồng/m².

So với cùng kỳ năm trước, mặt bằng giá tăng nhẹ tại những khu vực có hạ tầng và quy hoạch rõ ràng, gắn với khu công nghiệp, song chưa xuất hiện biến động bất thường hay "sốt giá" cục bộ.

Dự báo trong 6–12 tháng tới, giá bất động sản phía Nam Thái Nguyên tiếp tục xu hướng tăng và ổn định; thanh khoản tập trung ở các sản phẩm có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn chỉnh, phù hợp nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Theo ông Trần Xuân Trường, Chủ tịch HĐND phường Vạn Xuân, các dự án trên địa bàn đều phải phù hợp quy hoạch, được phê duyệt chủ trương đầu tư và triển khai đúng trình tự, thủ tục theo quy định. Địa phương chú trọng công khai, minh bạch trong bồi thường, tái định cư, quản lý mua bán, chuyển nhượng bất động sản; tăng cường giám sát trật tự xây dựng và cải cách thủ tục hành chính.

Cùng với hạ tầng kỹ thuật, việc phát triển đồng bộ hạ tầng xã hội như giáo dục, y tế, dịch vụ công cộng được xác định là yếu tố then chốt, quyết định chất lượng sống và sức hút dài hạn của các khu đô thị mới. Với những lợi thế sẵn có, phía Nam Thái Nguyên được kỳ vọng tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư, từng bước khẳng định vai trò là vùng đô thị – công nghiệp vệ tinh quan trọng của Thủ đô Hà Nội.