Bất động sản tăng trưởng từ nền tảng thực khi Đồng Nai là thành phố trực thuộc Trung ương
Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ ngày 30/4 sẽ là cú hích mở ra không gian phát triển cho địa phương. Từ đó, thị trường bất động sản ghi nhận những chuyển động tích cực dù không tăng nóng nhưng đi vào quỹ đạo ổn định.
Bất động sản Đồng Nai trước thềm lên thành phố thuộc Trung ương
Ngày 24/4, Quốc hội chính thức thông qua Nghị quyết thành lập TP Đồng Nai trực thuộc Trung ương, có hiệu lực từ ngày 30/4. Đây được xem là dấu mốc mang ý nghĩa lịch sử, mở ra không gian phát triển hoàn toàn mới cho địa phương, đồng thời tạo lực đẩy mạnh mẽ cho nhiều lĩnh vực, trong đó có thị trường bất động sản.
Đồng Nai vẫn chiếm ưu thế phát triển nâng cấp bất động sản khi sở hữu siêu sân bay Long Thành.
Ghi nhận tại các khu vực như Trấn Biên, Tân Triều, Biên Hòa, Long Khánh, Long Thành, Nhơn Trạch…, thị trường đang chuyển động rõ nét nhưng theo chiều sâu, thay vì tăng "nóng". Dòng tiền không còn dàn trải vào đất nền nhỏ lẻ, mà bắt đầu hội tụ về các dự án quy mô lớn, có quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ và khả năng khai thác lâu dài.
Theo ghi nhận của phóng viên, từ đầu năm 2026 đến nay, thị trường địa ốc Đồng Nai đang dần chuyển từ mô hình đầu cơ ngắn hạn sang phát triển dựa trên giá trị thực, với các đại đô thị đóng vai trò dẫn dắt.
Ở khu vực trung tâm, nếu trước đây giao dịch chủ yếu xoay quanh nhà phố riêng lẻ, nay tâm điểm đã dịch chuyển về các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ. Dọc hành lang sông Đồng Nai, nơi có tuyến đường ven sông, Hương lộ 2, đường trục trung tâm…, một trục phát triển mới đang dần lộ diện, mở ra không gian đô thị hiện đại gắn với sinh thái ven sông.
Nổi bật là sự xuất hiện của các đại đô thị như Aqua City, Izumi City cùng dự án khu đô thị - thương mại - dịch vụ trung tâm hành chính chính trị, khu đô thị Hiệp Hòa quy mô 72.000 tỷ đồng… Những dự án này đang góp phần định hình lại cấu trúc thị trường, thay thế dần các khu phân lô nhỏ lẻ bằng các đô thị tích hợp, đầy đủ tiện ích.
Theo các môi giới lâu năm, giá bất động sản tại những khu vực hưởng lợi từ hạ tầng như đường ven sông, Hương lộ 2 hay các trục giao thông chính đã tăng so với đầu năm, song thanh khoản vẫn duy trì ổn định. Người mua hiện thận trọng hơn, tập trung vào pháp lý, tiến độ và giá trị sử dụng thực thay vì chạy theo tâm lý đám đông. Dù vậy, Đồng Nai lên phố cũng giúp giá đất chuyển biến tích cực, tăng nhẹ từ 5-10% tùy vị trí, khu vực, thị trường bất động sản sôi động hơn giai đoạn trước.
Anh Nguyễn Hữu Chiến, môi giới bất động sản khu vực Long Hưng cho hay, tại đây, các dự án lớn, pháp lý rõ ràng vẫn duy trì giao dịch đều. Giá nhà phố dao động từ 3-8 tỷ đồng/căn, biệt thự lên đến hàng chục tỷ đồng, trong khi đất trong dân cũng giữ mức trên 1 tỷ đồng tùy vị trí. Đặc biệt, sau khi những vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, Aqua City tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng, người tìm mua đang tăng.
"Từ tháng 3 đến nay, giá bất động sản Đồng Nai đã khởi sắc trở lại, nhiều khu vực đã tăng khoảng 10%, lượng khách mua ổn định", anh Chiến chia sẻ.
Đồng Nai có lợi thế với nhiều dự án ven sông.
Ông Dương Văn Bắc, Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết, trong tháng 6 tới, tập đoàn dự kiến bàn giao sổ hồng cho những cư dân đầu tiên tại các phân khu Sun Harbor 2 và Ever Green 1 của dự án Aqua City (Long Hưng, Đồng Nai), sau đó tiếp tục triển khai tại những phân khu còn lại, đồng thời tăng tốc thi công để sớm hoàn thiện đô thị ven sông quy mô lớn này.
Aqua City được xác định giữ vai trò quan trọng trong định hướng phát triển đô thị của Đồng Nai. Với quy mô khoảng 1.000 ha, bao quanh bởi 32km đường sông tự nhiên, dự án dành tới 70% diện tích cho mảng xanh, hạ tầng và tiện ích nội khu, hướng đến mô hình đô thị sinh thái hiện đại, đáp ứng nhu cầu sống, làm việc, tận hưởng của cư dân, đồng thời góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội - du lịch - dịch vụ cho toàn khu vực.
Nâng giá trị bất động sản
Nếu khu vực trung tâm phát triển mạnh bất động sản ven sông, thì Long Thành và Nhơn Trạch đang nổi lên như những cực tăng trưởng mới, đóng vai trò đầu tàu trong chu kỳ phát triển sắp tới. Tại Long Thành, thị trường bất động sản đang chuyển dịch mạnh sang mô hình đô thị sân bay xoay quanh siêu dự án sân bay Long Thành. Các khu đô thị quy mô lớn bám theo trục sân bay, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đang trở thành điểm đến của dòng tiền dài hạn.
Nhiều dự án bất động sản hình thành tại Đồng Nai.
Thay vì chạy theo thông tin quy hoạch, người mua hiện tập trung những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng nội khu rõ ràng và khả năng khai thác thực tế, đặc biệt là nhu cầu ở của lực lượng chuyên gia, lao động chất lượng cao trong tương lai.
Trong khi đó, Nhơn Trạch với lợi thế quỹ đất lớn và vị trí kết nối trực tiếp TP.HCM đang từng bước chuyển mình từ khu vực phát triển tự phát sang mô hình đô thị vệ tinh. Các khu đô thị ven sông, bám theo các tuyến vành đai và cầu kết nối đang dần thay thế hình ảnh phân lô nhỏ lẻ trước đây.
Theo các nhà đầu tư, thị trường khu vực này đã trải qua giai đoạn thanh lọc mạnh, khi các nhà đầu tư ngắn hạn dần rút lui, nhường chỗ cho dòng tiền trung và dài hạn. Giá bất động sản tại đây hiện dao động từ 500 triệu đến hàng chục tỷ đồng, tùy vị trí và loại hình.
Theo ông Nguyễn Duy Khương, Phó chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Đồng Nai, việc Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương sẽ mở ra một chu kỳ phát triển mới, tạo cơ hội nâng cấp mô hình quản trị đô thị, cải thiện môi trường đầu tư và tái cấu trúc không gian kinh tế.
Đồng Nai đứng trước cơ hội lớn để bứt phá, thu hút dòng vốn chất lượng cao vào các lĩnh vực như công nghiệp công nghệ cao, logistics, thương mại - dịch vụ, đô thị thông minh, tài chính, giáo dục, y tế và bất động sản gắn với nhu cầu thực.
Tại Long Thành, Cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ trở thành trung tâm kết nối hạ tầng, dịch vụ, logistics và đô thị sân bay, đóng vai trò tái cấu trúc không gian phát triển của tỉnh trong nhiều thập niên tới.
Đây được kỳ vọng là hạt nhân hình thành hệ sinh thái dịch vụ hàng không, kho vận, lưu trú, thương mại, hội nghị, đào tạo nhân lực và các ngành phụ trợ có giá trị gia tăng cao. Theo đó, bất động sản khu vực này sẽ không chỉ dừng ở đất nền hay nhà ở, mà chuyển mạnh sang các loại hình thương mại, dịch vụ, logistics và đô thị hiện đại phục vụ chuyên gia, lao động chất lượng cao.
Đối với Nhơn Trạch, đây là khu vực có dư địa phát triển lớn khi các tuyến kết nối với TP.HCM, sân bay Long Thành và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam từng bước hoàn thiện. Trong nhiều năm, Nhơn Trạch được đánh giá giàu tiềm năng nhưng chưa bứt phá tương xứng do hạn chế về hạ tầng. Khi các công trình giao thông liên vùng được thúc đẩy, khu vực này có cơ hội chuyển mình thành đô thị vệ tinh năng động, hội tụ công nghiệp sạch, dịch vụ, thương mại và không gian sống mới.
Ông Khương nhận định, thị trường bất động sản Đồng Nai trong giai đoạn lên thành phố trực thuộc Trung ương sẽ có nhiều cơ hội nhưng cũng bước vào quá trình sàng lọc kỹ lưỡng hơn.
"Bất động sản Đồng Nai chắc chắn sẽ hưởng lợi từ quá trình nâng cấp đô thị và dòng vốn đầu tư mới. Tuy nhiên, sự phát triển lành mạnh phải dựa trên giá trị thật. Những khu vực có hạ tầng kết nối tốt, quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch và gắn với nhu cầu thực sẽ có nhiều cơ hội bứt phá hơn", ông Khương nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Văn Út, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho hay, lãnh đạo địa phương đang quyết tâm triển khai đúng định hướng quy hoạch nhằm phát huy tối đa lợi thế của khu vực Long Thành, Nhơn Trạch, phục vụ mục tiêu phát triển chung, thu hút cư dân về sinh sống.
Dự án ven sân bay Long Thành.
Lâu dài, Đồng Nai xác định phát triển tương xứng tiềm năng, không chấp nhận các dự án nhỏ lẻ, manh mún. Khu vực ven sông sẽ ưu tiên phát triển đô thị sinh thái, khu dân cư, hạ tầng đô thị hiện đại. Đặc biệt phát triển hệ thống trung tâm thương mại, dịch vụ tại khu vực quanh sân bay Long Thành để kích phát triển kinh tế địa phương, thu hút đầu tư bền vững, lâu dài.
Thực tế cho thấy, việc Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương không tạo ra những cơn sóng đầu tư ngắn hạn mà đóng vai trò như chất xúc tác củng cố niềm tin thị trường. Dòng tiền đang được tái phân bổ rõ rệt, tập trung vào các đại dự án gắn với hạ tầng chiến lược như sân bay, cao tốc, vành đai. Từ góc nhìn thực tế, bất động sản Đồng Nai đang bước vào một giai đoạn phát triển hoàn toàn khác, bền vững trong chu kỳ mới.
