Giao dịch bất động sản ở khu vực trung tâm tỉnh Gia Lai đang có chiều hướng nhích lên ở phía biển, cả về giá và số lượng giao dịch, sau khi tách nhập hai tỉnh Gia Lai - Bình Định.

Giá bất động sản tăng

Nhiều tháng qua, thị trường bất động sản ở khu vực trung tâm của tỉnh Gia Lai có xu hướng tăng nhiệt, nhất là ở khu vực trung tâm hành chính nằm tại khu vực TP Quy Nhơn (cũ).

Tại khu đô thị An Phước (phường Quy Nhơn Nam), ông Đoàn Ngọc Sự mua căn hộ chiều ngang 5m từ năm 2022 với giá 7 tỷ đồng. Đây là khu đô thị hiện đại, nằm gần khu vực trung tâm, đầy đủ dịch vụ tiện nghi như chợ, bến xe, siêu thị và gần quốc lộ 1D. Các năm 2023, 2024, thị trường bất động sản TP Quy Nhơn (cũ) ảm đạm, khu vực này giá nhà ở, giá đất giảm nhẹ. Đến giữa năm 2025, sau khi sáp nhập Gia Lai với Bình Định, trung tâm hành chính được đặt tại Bình Định (cũ), ngôi nhà của ông được định giá lên hơn 8 tỷ đồng.

Tương tự, bà Nguyễn Thị Thảo (trú phường Pleiku, Gia Lai) cho biết, năm 2020, rao bán căn nhà trên đường Tây Sơn (gần khu đô thị An Phước), diện tích gần 100m2 với giá 6 tỷ đồng nhưng không có người mua. Đến tháng 7/2025, nhiều người tìm đến khu vực này để mua đất, mua nhà và ngôi nhà của bà được trả đến 8 tỷ đồng nhưng bà vẫn chưa bán vì theo bà giá khu vực này còn lên nữa.

Ông Nguyễn Văn D - một cán bộ ở TP Pleiku, Gia Lai (cũ) cho biết, giữa năm 2024, ông đã từng xuống Quy Nhơn để tìm một lô đất để sau này sống về già. Ông ngắm nghía một lô đất hẻm cạn, rộng 100m2 ở đường Tây Sơn, giá lúc này khoảng 2,2 tỷ đồng. Nhưng giờ đây, ông tìm lại khu đất cũ thì miếng đất có giá đã 3 tỷ đồng.

Tại khu vực phường Quy Nhơn, Quy Nhơn Nam, giá đất nền tăng lên so với trước thời điểm sáp nhập. Đơn cử, giá đất nền khu vực đường Võ Thị Yến, Trần Văn Ơn… đang ở mức 120 - 130 triệu đồng/m2, các tuyến đường chính dẫn ra biển Quy Nhơn như đường Nguyễn Trung Tín, Nguyễn Thị Định, An Dương Vương... giá đất dao động 180 - 250 triệu đồng/m2, tăng 10 - 20% so với đầu năm 2025.

Tăng do nhu cầu thay đổi nơi ở

Ông Lê Cường, môi giới BĐS ở Quy Nhơn cho biết, thị trường BĐS khu vực này ghi nhận xu hướng tăng. Các nhà đầu tư chú ý loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, nhà ở và đất nền tại khu vực trung tâm, một số khu vực ngoại thành, Khu kinh tế Nhơn Hội. Giá bất động sản cũng rất đa dạng, phụ thuộc rất lớn vào vị trí, mặt tiền đường lớn hay hẻm nhỏ, gần biển hay sâu trong nội đô.

Theo ông Cường, có nhiều yếu tố khiến bất động sản vùng trung tâm Gia Lai tăng mạnh. Trong đó, quan trọng nhất đó là nhu cầu thực tế định cư tại Quy Nhơn của một bộ phận cán bộ và người dân từ tỉnh Gia Lai (cũ) sau khi nhập tỉnh.

Hơn nữa, quỹ đất khu vực quanh trung tâm hành chính Gia Lai không nhiều, nhu cầu cao khiến giá đất bắt đầu tăng trở lại. Ngoài ra, chiến lược phát triển kinh tế của khu vực vùng Đông Gia Lai với du lịch được xem là ngành mũi nhọn thúc đẩy kinh tế khiến phân khúc căn hộ, chung cư kinh doanh, cho thuê được lựa chọn.

Mặc dù vậy nhưng nhiều sàn giao dịch khuyến cáo các nhà đầu tư nhà đất thời điểm này nên cẩn trọng trước việc lợi dụng tin đồn để "bơm thổi", tạo cơn sốt ảo. Nên ưu tiên các bất động sản có khả năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê, với tỷ suất lợi nhuận tốt. Đối với các khu vực ngoại thành như Khu kinh tế Nhơn Hội, nhà đầu tư cần phân tích kỹ quy hoạch và xu hướng phát triển, đồng thời tính toán chiến lược đầu tư dài hạn thay vì lướt sóng.

Theo Phó giám đốc Sở Xây dựng Gia Lai Lê Anh Sơn, thị trường bất động sản tại địa phương đã ấm lại, đặc biệt là khu vực trung tâm hành chính mới. Ngành chức năng và địa phương tăng cường nắm bắt tình hình thực tế, quản lý thị trường, đồng thời khuyến cáo người dân khi giao dịch phải đảm bảo nhà đất đầy đủ giấy tờ theo pháp lý.

Theo Sở Xây dựng Gia Lai, trước nhu cầu đất ở, nhà ở gia tăng của người dân, địa phương cũng đang tập trung đầu tư nhiều nhà ở xã hội, đặc biệt là cho người dân, cán bộ về khu vực trung tâm làm việc. Nhiều dự án nhà ở xã hội hiện đang thông báo tiếp nhận hồ sơ mua nhà như Nhơn Phú 2, Khu thiết chế công đoàn... đảm bảo phục vụ cho người dân có nhu cầu. Do đó, người mua cần tính toán, lựa chọn kỹ lưỡng, tránh tình trạng chạy theo "sốt đất".