“Bệ phóng” cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Trong bối cảnh khung pháp lý từng bước hoàn thiện, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng được kỳ vọng bước vào giai đoạn phát triển mới, chú trọng chất lượng dự án, hiệu quả khai thác, dòng khách và khả năng tạo ra giá trị bền vững.

Khung pháp lý ngày càng hoàn thiện

Theo bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), để phát triển lĩnh vực bất động sản du lịch nghỉ dưỡng một cách ổn định và bền vững, cần gắn với sự phát triển của ngành du lịch, cũng như đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Trong bối cảnh Việt Nam đang đặt mục tiêu là điểm đến số một trong khu vực, lĩnh vực bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang sở hữu dư địa phát triển rất lớn.

Về khuôn khổ pháp lý, theo bà Hằng, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai đã có sự điều chỉnh về loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Theo đó, Luật Đất đai đã quy định rất rõ về xác định cơ chế sử dụng đất. Đối với các loại đất để xây dựng công trình xây dựng không phải nhà ở như dạng condotel, officetel, căn hộ lưu trú, biệt thự du lịch, văn phòng… được xác định là đất thương mại dịch vụ và có thời hạn sử dụng đất từ 50 - 70 năm.

Luật Kinh doanh bất động sản cũng quy định rõ các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh, trong đó có bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng như: Condotel, officetel, căn hộ lưu trú, biệt thự du lịch… Qua đó, vừa tạo cơ sở pháp lý cho thị trường, vừa đặt ra cơ chế kiểm soát chặt chẽ hoạt động mua bán, bảo đảm quyền lợi của người dân khi tham gia thị trường.

Đáng chú ý, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai đã có sự liên thông, đồng bộ. Cụ thể, công trình xây dựng, phần diện tích sàn trong công trình xây dựng, nếu đáp ứng yêu cầu quy hoạch và đủ điều kiện mua bán theo Luật Kinh doanh bất động sản thì được cấp giấy chứng nhận. Do đó, đến thời điểm hiện tại về pháp lý, cơ bản không còn những vướng mắc lớn.

Chuyển từ số lượng sang chất lượng

Bà Hằng nhận định, việc phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng thời gian tới cần đặt trong tổng thể chiến lược quy hoạch phát triển ngành du lịch Quốc gia.

"Chúng ta không chỉ tập trung vào phát triển bất động sản du lịch để bán sản phẩm bất động sản, mà cần phải tạo ra một hệ sinh thái về du lịch - thương mại - dịch vụ.

Từ đó nâng cao khả năng cạnh tranh, cũng như quản lý vận hành, tạo ra sức cạnh tranh không chỉ trong nước mà cả quốc tế", bà Hằng chia sẻ.

Thời gian vừa qua, một số địa phương đã có sự phát triển nóng đối với lĩnh vực bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, dẫn đến nguồn cung phát triển chưa phù hợp với nhu cầu thực tế, một số dự án chưa được khai thác hiệu quả, gây lãng phí nguồn tài nguyên.

Do vậy, bà Hằng cho rằng, thời gian tới cần phải chuyển đổi tư duy từ việc phát triển số lượng sang chất lượng. Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với các bộ, ngành, địa phương để rà soát việc phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phải gắn liền với quy hoạch, trên cơ sở quy hoạch Quốc gia, quy hoạch tỉnh, quy hoạch vùng. Từ đó, phát triển được nguồn cung phù hợp.

Cùng đó, các bộ, ngành và địa phương cần nghiên cứu để rà soát đầu tư phát triển các thương hiệu quốc tế tại các trung tâm du lịch lớn. Khi đó, lĩnh vực bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ thu hút được vốn đầu tư mạnh mẽ từ trong nước và nước ngoài.

Hiện nay, khuôn khổ pháp lý đã cơ bản đầy đủ, tuy nhiên còn một số loại hình bất động sản mới phát sinh hoặc những nhu cầu thực tế mới của một số các chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân khi tham gia thị trường. Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục nghiên cứu hoàn thiện về pháp lý.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng đang tiếp tục hoàn thiện Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Khi được triển khai đồng bộ, các loại hình bất động sản, trong đó có bất động sản nghỉ dưỡng phải thực hiện công khai thông tin và minh bạch trên hệ thống.

Việc minh bạch sẽ tạo ra niềm tin cho thị trường, người dân, các nhà đầu tư trong nước và ngoài nước khi muốn đến đầu tư tại Việt Nam, giúp họ có đầy đủ thông tin để phân tích, đánh giá và đưa ra những kế hoạch, quyết định theo hướng phù hợp.

Khơi thông nguồn lực, kiến tạo điểm đến

TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam đang đứng trước cơ hội phát triển rất lớn, khi đất nước bước vào kỷ nguyên phát triển mới với mục tiêu trở thành quốc gia có thu nhập cao vào năm 2045.

Để tận dụng được cơ hội đó, quan trọng nhất là tiếp tục hoàn thiện thể chế, xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, ổn định, có khả năng dự báo cao; khơi thông mọi nguồn lực xã hội; phát huy mạnh mẽ vai trò của doanh nghiệp tư nhân; thúc đẩy khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.

Ở góc độ doanh nghiệp, bà Trần Diễm My, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Five Star Group nhận định, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng hiện nay cần những điểm đến có sức sống, có dòng khách thật, dòng tiền thật và giá trị bền vững theo thời gian.

Bà Diễm My chỉ ra thực trạng, tại Việt Nam, khách quốc tế đến du lịch ngày càng nhiều, nhưng mức chi tiêu bình quân vẫn còn thấp so với nhiều quốc gia trong khu vực.

Theo bà, khi du khách đến một điểm, họ không chỉ chi tiền phòng, mà dòng tiền còn đến từ ẩm thực, mua sắm, giải trí, biểu diễn nghệ thuật, chăm sóc sức khỏe, thể thao, văn hóa và dịch vụ đêm. Khoảng thời gian từ 21h - 2h sáng tại nhiều điểm đến vẫn chưa có đủ không gian trải nghiệm, điểm tiêu dùng và lý do để khách kéo dài lưu trú.

"Kinh tế đêm chính là "mỏ vàng" còn bỏ ngỏ của du lịch Việt Nam. Đây là hệ sinh thái gồm lưu trú, ẩm thực, mua sắm, nghệ thuật, sự kiện, văn hóa, chăm sóc sức khỏe và các dịch vụ cao cấp trong khung giờ mở rộng. Từ đó, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cần một cách tiếp cận mới: Phát triển bất động sản du lịch để vận hành, khai thác và kiến tạo điểm đến", bà My nói.