Bộ Xây dựng ban hành Từ điển dữ liệu nhà ở và bất động sản phiên bản 1.0

Từ điển dữ liệu chuyên ngành nhà ở và thị trường bất động sản phiên bản 1.0 xác định các mã định danh điện tử, mô tả cấu trúc dữ liệu và các trường thông tin về phát triển nhà ở, dự án, giao dịch bất động sản cùng những lĩnh vực liên quan.

Ngày 24/10/2026, tại Quyết định số 1829/QĐ-BXD, Bộ Xây dựng ban hành Từ điển dữ liệu chuyên ngành nhà ở và thị trường bất động sản (Phiên bản 1.0). Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.

Từ điển đề cập đến 141 nghiệp vụ thuộc 8 nhóm lĩnh vực, chuyên ngành, gồm: Mã định danh điện tử và định danh chủ thể; chương trình, kế hoạch và chỉ tiêu phát triển nhà ở; dự án nhà ở, dự án bất động sản; giao dịch bất động sản; sở hữu nhà ở và bất động sản; thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản; quản lý vận hành nhà chung cư; dữ liệu chia sẻ từ các bộ, ngành.

Mỗi nghiệp vụ bao gồm những trường thông tin tương ứng, bao gồm tên nghiệp vụ, định nghĩa, ngữ cảnh sử dụng, tên trường kỹ thuật, loại dữ liệu, độ dài hoặc định dạng và các ghi chú liên quan.

Đối với sản phẩm bất động sản, mã định danh điện tử là chuỗi ký tự số và chữ, cấp riêng cho mỗi căn nhà, gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ hoặc bất động sản trong công trình xây dựng được quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và bất động sản. 

Mã có độ dài 12 ký tự, kiểu dữ liệu String (chuỗi ký tự), được sử dụng trong thông tin dự án, hợp đồng giao dịch và lịch sử giao dịch.

Cấu trúc mã này gồm mã loại hình bất động sản, định danh địa giới, niên khóa cấp mã và dãy ký tự tự nhiên gồm 6 số…

Với chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, mã định danh điện tử được tạo lập tự động ngay sau khi Sở Xây dựng phê duyệt danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ. Mã có độ dài 17 ký tự, kiểu dữ liệu String.

Đối với cá nhân thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, mã định danh điện tử do cơ quan được giao nhiệm vụ tại địa phương tạo lập và gắn vào cá nhân thụ hưởng. Mã có độ dài 14 ký tự, kiểu dữ liệu String, gồm số định danh cá nhân dài 12 ký tự và mã chương trình chính sách dài 2 ký tự theo danh mục DM-NOBD.

Nhóm dữ liệu giao dịch bất động sản bao gồm thông tin về hợp đồng mua bán, thuê, thuê lại, thuê mua và nhận chuyển nhượng bất động sản. Hợp đồng giao dịch được xác định là đối tượng ghi nhận giao dịch theo mã định danh sản phẩm bất động sản, đồng thời là cơ sở lập lịch sử giao dịch.

Các trường thông tin cơ bản của hợp đồng gồm số, ký hiệu hợp đồng; mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản; ngày ký; loại hợp đồng; các bên tham gia và giá giao dịch.

Các trường phục vụ thống kê giao dịch còn gồm loại hình bất động sản, nguồn ghi nhận giao dịch, số lượng căn hộ, căn nhà hoặc lô nền được giao dịch trong kỳ, tổng diện tích giao dịch và giá giao dịch. 

Nguồn ghi nhận giao dịch được mô tả gồm chủ đầu tư dự án, công chứng hoặc chứng thực và sàn giao dịch bất động sản.

Ngoài dữ liệu về nhà ở, dự án và giao dịch bất động sản, từ điển còn bao quát những nhóm thông tin liên ngành gồm vi phạm hành chính, thuế từ chuyển nhượng bất động sản, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản, tình hình doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tạm ngừng và giải thể, trái phiếu doanh nghiệp, tín dụng bất động sản và bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.