Chính sách

Bộ Xây dựng hướng dẫn thủ tục thông báo nhà ở đủ điều kiện kinh doanh đang thế chấp

Nhi Nhi - 01/07/2026, 23:26

Bộ Xây dựng vừa ban hành Văn bản số 10027/BXD-QLN ký ngày 1/7/2026 hướng dẫn Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng về thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được kinh doanh khi đang đực thế chấp tại tổ chức tín dụng.

Theo văn bản, Bộ Xây dựng nhận được Văn bản số 5071/SXD-QLN ngày 15/6/2026 của Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đề nghị hướng dẫn việc thực hiện thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được kinh doanh khi đang được thế chấp tại tổ chức tín dụng.

- Ảnh 1. — Phong cách đặc trưng của bất động sản Lâm Đồng.

Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến cụ thể như sau:

Thứ nhất, tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở năm 2023 quy định: "2. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 và điểm a khoản 4 Điều 88 của Luật này.

Việc xác định nhà ở đã được giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản này được nêu rõ trong văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở. Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp cho khách hàng văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Trường hợp huy động vốn góp, chủ đầu tư phải cung cấp cho bên góp vốn văn bản giải chấp của tổ chức tín dụng khi ký hợp đồng góp vốn".

Theo đó, Luật Nhà ở năm 2023 chỉ quy định phải giải chấp đối với toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất đã thế chấp trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng.

Thứ hai, việc chủ đầu tư dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua thực hiện theo quy định tại Điều 8 của Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Cuối cùng, Bộ Xây dựng đề nghị Sở Xây dựng Lâm Đồng nghiên cứu, thực hiện theo đúng quy định pháp luật.