Cà Mau xác định nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược giai đoạn 2021 - 2030

Bên cạnh phát triển nhà ở thương mại, tỉnh Cà Mau dành nguồn lực ưu tiên mở rộng quỹ đất nhà ở xã hội và ban hành cơ chế đột phá thu hút đầu tư vào mô hình nhà ở cho thuê.

Ngày 17/8, HĐND tỉnh Cà Mau khóa XI, nhiệm kỳ 2026 - 2031 tổ chức Kỳ họp thứ 5 (chuyên đề). Tại kỳ họp, các đại biểu đã biểu quyết thông qua dự thảo Nghị quyết về điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Cà Mau giai đoạn 2021 - 2030.

Phấn đấu tăng thêm hơn 18,6 triệu m² sàn nhà ở

Theo Nghị quyết điều chỉnh, Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Cà Mau giai đoạn 2021 - 2030 được xây dựng bám sát Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia và định hướng phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Tỉnh xác định mục tiêu trọng tâm là bảo đảm nhu cầu an cư cho mọi tầng lớp nhân dân, đặc biệt là nhóm đối tượng thu nhập thấp, công nhân tại các khu công nghiệp và các gia đình chính sách.

Quan điểm của địa phương trong giai đoạn này là phát triển nhà ở phải lấy sự công bằng và nâng cao chất lượng sống làm thước đo. Tỉnh sẽ tập trung cải tạo, chỉnh trang kịp thời các khu vực nhà ở dân sinh bị xuống cấp, nhằm bảo đảm an toàn sinh hoạt và mỹ quan đô thị.

Đồng thời, Cà Mau hướng tới đa dạng hóa các phân khúc nhà ở, từ nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư đến các chương trình hỗ trợ mục tiêu quốc gia. Đáng chú ý, các dự án có giá thành phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình thu nhập thấp và trung bình sẽ được ưu tiên phát triển.

Địa phương quyết tâm xây dựng thị trường bất động sản phát triển bền vững, công khai, minh bạch dưới sự điều tiết chủ động của Nhà nước, kiên quyết ngăn chặn tình trạng đầu cơ gây lãng phí tài nguyên đất đai.

Để cụ thể hóa mục tiêu trên, Cà Mau đặt chỉ tiêu đến năm 2030 diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh đạt khoảng 30m² sàn/người (khu vực đô thị đạt 32m² sàn/người và nông thôn đạt 29m² sàn/người). Diện tích sàn nhà ở tối thiểu đạt 12m²/người, bảo đảm điều kiện sinh hoạt cơ bản và an sinh xã hội.

Về chất lượng, tỉnh phấn đấu 100% nhà ở đạt tiêu chuẩn kiên cố và bán kiên cố. Dự kiến tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh đến năm 2030 đạt khoảng 65 triệu m², tăng thêm hơn 18,6 triệu m² sàn so với năm 2020 (và tăng hơn 6,4 triệu m² sàn so với năm 2025).

Cơ cấu diện tích sàn phát triển mới bao gồm: Nhà ở thương mại tăng thêm hơn 4,3 triệu m² sàn; nhà ở xã hội tăng thêm hơn 1,7 triệu m² sàn; nhà ở công vụ: tăng thêm khoảng 56.900m² sàn; nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng tăng thêm khoảng 12,5 triệu m² sàn (bao gồm nhà tự xây tại dự án đô thị, nhà tái định cư bàn giao đất và nhà ở tự xây trên đất ở hiện hữu).

Lấy nhà ở cho thuê làm phân khúc chiến lược

Nhằm hiện thực hóa chương trình, tỉnh Cà Mau triển khai đồng bộ các nhóm giải pháp cốt lõi về thể chế, quy hoạch, tài chính và cải cách hành chính.

Trong đó, tỉnh chú trọng đổi mới tư duy và thể chế chính sách, đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội định kỳ; cụ thể hóa Luật Nhà ở năm 2023 và các Nghị quyết mới của Quốc hội; chuyển dịch tư duy sang phát triển đồng bộ nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đặc biệt xác định nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược. 

Tỉnh cũng sẽ công khai danh mục dự án kêu gọi đầu tư và ban hành chính sách ưu đãi đột phá về đất đai, tín dụng cho mô hình chung cư cho thuê.

Đồng thời, tỉnh sẽ quản lý chặt chẽ quy hoạch và quỹ đất, kiên quyết dành tối thiểu 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để phát triển nhà ở xã hội; thu hồi ngay các dự án chậm tiến độ để giao cho nhà đầu tư có năng lực và bắt buộc quy hoạch nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khi lập quy hoạch đô thị, khu công nghiệp.

Cùng với đó là minh bạch thị trường và cải cách thủ tục, lựa chọn chủ đầu tư qua đấu giá, đấu thầu minh bạch; kiểm soát chặt chẽ các sàn giao dịch và hoạt động môi giới bất động sản. Đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, số hóa và đơn giản hóa thủ tục đầu tư, cấp phép xây dựng, cấp giấy chứng nhận.

Đặc biệt, ứng dụng công nghệ và ứng phó biến đổi khí hậu, khuyến khích sử dụng công nghệ số, vật liệu mới nhằm hạ giá thành xây dựng; lồng ghép các tiêu chuẩn thích ứng biến đổi khí hậu trong thiết kế nhà ở, bảo đảm an sinh xã hội bền vững cho người dân vùng Đồng bằng sông Cửu Long.