Cà Mau: Xây dựng 3.669 căn nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở công nhân giai đoạn 2026-2030

Nhằm bảo đảm an sinh xã hội, giải quyết nhu cầu chỗ ở cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động có thu nhập thấp, tỉnh Cà Mau đặt mục tiêu phát triển 3.669 căn nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở công nhân trong giai đoạn 2026-2030.

UBND tỉnh Cà Mau vừa ban hành Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội cho thuê giai đoạn 2026-2030, hướng tới mục tiêu từng bước đáp ứng nhu cầu chỗ ở của các nhóm đối tượng có nhu cầu trên địa bàn.

Chuyển từ tư duy "sở hữu" sang "thuê dài hạn"

Theo UBND tỉnh Cà Mau, quỹ nhà ở xã hội cho thuê do Nhà nước đầu tư trên địa bàn hiện còn hạn chế, mới có 99 căn hộ, gồm 56 căn tại phường An Xuyên và 43 căn tại khu vực thành phố Bạc Liêu cũ. Nguồn cung này chưa đáp ứng nhu cầu thực tế.

Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, số lượng cán bộ, công chức, viên chức được điều động về trung tâm hành chính Cà Mau tăng mạnh.

Qua khảo sát sơ bộ, ngành Xây dựng ghi nhận khoảng 700 cán bộ có nhu cầu cấp thiết về nhà ở công vụ hoặc thuê nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, hơn 2.500 công nhân làm việc tại các nhà máy, khu công nghiệp trên địa bàn các xã, phường như Phong Thạnh, Giá Rai, An Xuyên, Hiệp Thành, Tân Thành, Khánh An... cũng có nhu cầu tìm chỗ ở ổn định.

Trong khi đó, nhà ở xã hội cho thuê do tư nhân đầu tư còn gặp nhiều rào cản. Một số doanh nghiệp rút lui hoặc đề nghị chuyển sang hình thức bán do chi phí vận hành lớn, suất đầu tư cao và thời gian thu hồi vốn kéo dài.

Thực hiện Chỉ thị 34-CT/TW của Ban Bí thư và Luật Nhà ở năm 2023, tỉnh Cà Mau xác định chuyển dịch tư duy từ "sở hữu nhà ở" sang "thuê nhà ở dài hạn với giá hợp lý" là một trong những giải pháp quan trọng.

Theo định hướng này, Nhà nước đóng vai trò kiến tạo, đầu tư ban đầu và tạo lập quỹ đất sạch để thu hút các nguồn lực xã hội tham gia phát triển nhà ở.

Mục tiêu đến năm 2030, tỉnh Cà Mau phát triển 3.669 căn nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở công nhân. Trong đó, nhà ở xã hội cho thuê có 1.048 căn, gồm 800 căn từ nguồn ngân sách Nhà nước và 248 căn từ nguồn vốn ngoài ngân sách; nhà ở công nhân có 2.621 căn, với 100% vốn doanh nghiệp.

Hai giai đoạn phát triển nhà ở cho thuê

Tỉnh Cà Mau chia lộ trình phát triển quỹ nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở công nhân thành hai giai đoạn, với nhiệm vụ và nguồn lực cụ thể.

Trong giai đoạn 2026-2027, địa phương tập trung đưa vào khai thác khoảng 1.855 căn nhà ở, gồm 604 căn nhà ở xã hội cho thuê và 1.251 căn nhà lưu trú công nhân.

Trọng tâm là khởi công Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phường Tân Thành (Khu C1), quy mô 400 căn hộ chung cư 11 tầng, tổng mức đầu tư dự kiến 448 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách tỉnh. Dự án được định hướng ưu tiên giải quyết chỗ ở ổn định cho đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức được điều động sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính.

Cùng với đó, tỉnh đôn đốc, tháo gỡ khó khăn để huy động khoảng 1.455 căn nhà ở từ nguồn vốn ngoài ngân sách thông qua các dự án trọng điểm như Nhà lưu trú công nhân Khu công nghiệp Khánh An của Công ty CP Tập đoàn Thủy sản Minh Phú và khu nhà ở công nhân của Công ty CP Phân bón Dầu khí Cà Mau.

Trong giai đoạn 2028-2030, Cà Mau phấn đấu hoàn thành thêm khoảng 1.814 căn, gồm 444 căn nhà ở xã hội cho thuê và 1.370 căn nhà ở công nhân.

Trên cơ sở đánh giá hiệu quả từ dự án thí điểm tại phường Tân Thành, tỉnh dự kiến tiếp tục bố trí khoảng 300-400 tỷ đồng vốn ngân sách để mở rộng quy mô đầu tư thêm khoảng 400 căn nhà ở xã hội cho thuê tại các địa bàn đô thị và trung tâm hành chính trọng điểm như các phường Bạc Liêu, Giá Rai, các xã Sông Đốc và Năm Căn.

Song song đó, nguồn vốn xã hội hóa tiếp tục được xác định là nguồn lực quan trọng, dự kiến cung ứng thêm khoảng 1.414 căn hộ. Tỉnh cũng nghiên cứu cơ chế khuyến khích các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại dành từ 5-10% quỹ nhà để cho thuê, góp phần bảo đảm nguồn cung ổn định và phân bổ phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của từng địa phương.

Theo ông Lâm Văn Bi, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Cà Mau, để hoàn thành mục tiêu phát triển gần 3.700 căn nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở công nhân, tỉnh đưa ra nhiều nhóm giải pháp trọng tâm.

Trong đó, Cà Mau sẽ cập nhật chỉ tiêu nhà ở xã hội vào quy hoạch tỉnh và quy hoạch đô thị; chủ động giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch tại các khu công nghiệp và khu vực phát triển đô thị.

Tăng cường hướng dẫn kỹ thuật, phòng cháy, chữa cháy đối với các hộ gia đình xây dựng chung cư mini, nhà trọ cho thuê; đồng thời tăng cường kiểm tra an toàn.

Bên cạnh đó, Cà Mau rà soát, xử lý dứt điểm tình trạng nhà, đất công bỏ hoang; nghiên cứu chuyển đổi công năng phù hợp sang nhà ở xã hội cho thuê. Tỉnh khuyến khích doanh nghiệp chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội cho thuê, tạo điều kiện để nhà đầu tư tiếp cận nguồn vốn ưu đãi, miễn, giảm tiền thuê đất và phát huy hiệu quả quỹ nhà ở địa phương.

Đặc biệt, tỉnh áp dụng cơ chế "luồng xanh", "một cửa" nhằm đơn giản hóa quy trình đầu tư các dự án nhà ở xã hội; xây dựng cơ sở dữ liệu số về nhà ở và thị trường bất động sản, đồng thời chia sẻ dữ liệu với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.