Nhiều người trẻ thế hệ Gen Z rất khao khát sở hữu ngôi nhà cho riêng mình nhưng không quá tập trung vào "an cư, lạc nghiệp", họ không đặt nặng việc sở hữu nhà bằng mọi giá, mà ưu tiên sự cân bằng, tích lũy và tìm kiếm các kênh tăng thu nhập…
Tuân thủ kỷ luật tài chính
Gen Z (Generation Z) là thế hệ sinh từ khoảng năm 1997-2012, lớn lên cùng internet, nhạy bén công nghệ và ảnh hưởng mạnh đến hành vi tiêu dùng, xã hội.
Thế hệ Gen Z đang dần có nhiều thay đổi so với thế hệ trước về tư duy sở hữu nhà.
Thực tế, nhìn vào nhiều trường hợp thuộc nhóm này đã mua được nhà cho thấy một điểm chung: Họ không chạy theo nhà trung tâm hay tài sản "trong mơ", mà ưu tiên khả năng chi trả.
Võ Quang Thuận (SN 2001, TP.HCM) chia sẻ, bản thân từng nghĩ đi làm vài năm tiết kiệm vài trăm triệu rồi mua mảnh đất ở quê. Nhưng, năm 2025 giá đất ở quê tăng chóng mặt, lúc đó số tiền Thuận có chỉ mua được 2-3m2.
"Lúc đó tôi phải nhờ người thân, vay ngân ngân hàng. Tôi chưa từng nghĩ sẽ phải vay ngân hàng cho đến khi hiểu hết phần lợi lớn của lãi suất và chính sách cho người mua nhà. Hiện tại, lãi suất đang khá cao 11-14%. Nếu lãi giảm thì người có nhu cầu mua nhà mới vay được, và chính sách tốt thì mới có nhiều khách hàng", Thuận cho hay.
Trước giai đoạn tháng 10/2025, lãi suất khoảng 5,5% cho người dưới 30 tuổi mua nhà, nhiều ngân hàng cho vay dao động ở mức 6,5%, đi kèm là các chính sách trả trước không phạt, ân hạn gốc 2-5 năm...
Tuy nhiên, Thuận cho rằng, kể cả khi vay vốn thuận lợi với lãi suất rất ưu đãi, người trẻ vẫn buộc phải tuân thủ kỷ luật tài chính, đảm bảo việc làm và thu nhập thì mới có đủ khả năng trả lãi.
"Rất nhiều người có nhu nhập 20 triệu đồng/tháng vẫn có suy nghĩ là họ không thể mua được nhà, cho nên họ thường tiêu hết mà không tính toán. Nhưng nếu tiết kiệm, họ vẫn còn rất nhiều cơ hội, chẳng hạn như mua nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ hoặc đất vùng ven, thay vì nhắm vào khu vực trung tâm đắt đỏ", Thuận nói và cho biết, với tổng vốn tích lũy 500 triệu đồng, thu nhập hàng tháng khoảng 20 triệu đồng, anh quyết định mua một căn hộ giá 1,75 tỷ đồng tại khu vực quận 9 cũ (TP.HCM). Anh chưa sử dụng căn hộ ngay mà cho thuê lại để có dòng tiền 5 triệu đồng mỗi tháng trả lãi ngân hàng.
Khao khát sở hữu nhưng cân nhắc kỹ
Thực tế cho thấy, phần lớn người trẻ thuộc thế hệ Gen Z vẫn xem việc sở hữu nhà là một cột mốc quan trọng. Tuy nhiên, khác với thế hệ trước đó, mong muốn này không còn mang tính "bắt buộc" mà đang dần trở thành một lựa chọn có tính toán.
Thế hệ Gen Z ưu tiên các nguồn lực tài chính dễ tiếp cận để mua căn nhà đầu tiên.
Nguyên nhân đến từ nhiều phía: Giá bất động sản tăng nhanh hơn thu nhập, lãi suất vay biến động, và áp lực tài chính ngày càng rõ rệt.
Lê Đình Anh (SN 2001), một nhân viên văn phòng du lịch tại Hà Nội chia sẻ: "Tôi vẫn muốn mua nhà, nhưng không muốn đánh đổi toàn bộ cuộc sống chỉ để trả nợ trong 20-30 năm".
Theo Đình Anh, thế hệ của mình không còn đặt nặng việc sở hữu nhà bằng mọi giá, mà ưu tiên sự cân bằng. Thay vì cố mua một căn nhà, nhiều người lựa chọn tiếp tục đi thuê, đồng thời tích lũy thêm và tìm kiếm các kênh tăng thu nhập.
Một điểm khác biệt nữa, theo Đình Anh, là cách nhìn nhận về rủi ro. Nếu thế hệ trước sẵn sàng "liều" để mua nhà, thì Gen Z thận trọng hơn, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất và thị trường biến động.
Nguyễn Thu Hà (SN 2000), nhân viên marketing tại Hà Nội cho biết, cô đang trong quá trình tìm mua căn hộ đầu tiên, với sự hỗ trợ khoảng 85% tài chính từ bố mẹ, phần còn lại vay ngân hàng.
"Tôi xác định nếu chỉ dựa hoàn toàn vào thu nhập của mình sẽ rất lâu mới mua được nhà. Có sự hỗ trợ từ gia đình thì áp lực nhẹ đi rất nhiều, nên tôi muốn tận dụng cơ hội này", Hà chia sẻ.
Tuy nhiên, khác với cách "dồn lực mua cho xong" của thế hệ trước, Hà đặt yếu tố an toàn tài chính lên hàng đầu. Khoản vay được tính toán để đảm bảo tiền trả hàng tháng không vượt quá 30-35% thu nhập. Cô cũng chọn căn hộ vùng ven, không cố lên phân khúc cao hơn dù có thể vay thêm. Trước khi xuống tiền, cô cũng đã xem rất nhiều dự án, so sánh giá, pháp lý, khả năng tăng giá...
Gen Z đang dần thay đổi
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận nghiên cứu Savills TP.HCM, với các thế hệ đi trước, "an cư, lạc nghiệp" thường gắn liền với việc lập gia đình sớm, xây dựng tổ ấm đầy đủ các thành viên ngay từ khi còn trẻ. Tuy nhiên khi đó, giá đất còn thấp, quỹ đất dồi dào, nên mua đất và xây nhà trở thành lựa chọn phổ biến.
Còn ở thời điểm hiện nay, đặc biệt với Gen Z, mô hình gia đình nhỏ chỉ một đến hai người đang trở nên phổ biến hơn. Việc đi làm xa nhà, sống độc lập và kết hôn muộn khiến quy mô gia đình tăng chậm hơn so với trước.
Trong bối cảnh ấy, căn hộ chung cư với diện tích vừa phải, chi phí phù hợp và tiện ích tập trung trở thành lựa chọn phù hợp hơn cho người trẻ so với nhà phố truyền thống của các thế hệ trước.
Bà Phan Thị Ánh Đào, Trưởng phòng Cấp cao Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam cho rằng, Gen Z với tư duy không quá tập trung vào an cư, lạc nghiệp như thế hệ trước. Họ tập trung chú trọng trải nghiệm và được tiếp cận nhanh chóng với các xu hướng mới. Cùng với xu hướng làm việc từ xa và sự phổ biến của hạ tầng internet, với Gen Z, thế giới "phẳng" hơn rất nhiều so với việc chỉ giới hạn địa lý ở một phường, thành phố hay quốc gia.
Theo chuyên gia, sự thay đổi tư duy của thế hệ Gen Z tác động rất lớn đến các chiến lược phát triển sản phẩm của doanh nghiệp bất động sản trong thời gian tới.
Một trong những hướng đi cần cân nhắc là mảng bất động sản cho thuê thay vì tập trung hoàn toàn vào sở hữu lâu dài. Các mô hình chia sẻ không gian sống (co-living), vốn phát triển mạnh tại Hồng Kông hay Philippines cũng có thể là bài học nghiên cứu cho các nhà phát triển bất động sản cho thuê trong thời gian tiếp theo.