Cùng với sự phát triển của các dự án chung cư cao tầng, những căn hộ áp mái đang dần được nhiều khách hàng quan tâm nhờ có tầm nhìn đẹp, không gian riêng tư và mức giá đôi khi hấp dẫn hơn so với các căn hộ ở tầng trung.
Lựa chọn không gian phù hợp với sở thích
Chị Đặng Ngọc Hồng, hiện đang làm việc trong lĩnh vực bất động sản hiện đang sinh sống tại một căn thuộc tầng trên cùng cao nhất của tòa chung cư ở xã Gia Lâm (Hà Nội) 6 năm nay.
Căn hộ áp mái là loại căn hộ nằm ở tầng trên cùng của tòa nhà chung cư.
"Một vài điều nhiều người hay hiểu sai đối với những căn hộ áp mái, đầu tiên đó là suy nghĩ tầng áp mái rất nóng, điều này là không hẳn, tôi thấy nhiệt độ cũng gần như các tầng khác. Điều mọi người hay lo lắng là tiếng ồn, tôi lại thấy bình thường, tiếng nước hay hệ thống trên mái mình gần như không nghe thấy", chị Hồng chia sẻ.
Chị Hồng cho biết, ngày trước khi ở căn hộ cũ, chị từng bị cháy máy giặt vì người ở tầng trên vứt tàn thuốc lá xuống. Từ đó, khi chuyển sang ở căn hộ áp mái, chị Hồng càng thích ở tầng cao nhất hơn, yên tĩnh, riêng tư, không bị làm phiền, tầm nhìn rất đẹp và thoáng.
Tuy nhiên, chị Hồng cũng rút ra một số lưu ý khi lựa chọn các căn hộ áp mái. Đầu tiên, nên tránh những căn quay trực diện vào nóc tòa khác, vì như vậy sẽ nghe tiếng quạt gió, máy kỹ thuật hay bơm nước hoạt động.
Tiếp đó, khi vừa là người ở, vừa là một môi giới hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, chị Hồng nhận định tầng áp mái khá kén khách.
"Người mua tầng này thường là người rất thích cảm giác ở cao, yên tĩnh và tầm nhìn đẹp chứ không đơn giản vì rẻ. Nên nếu vẫn còn quá lăn tăn chuyện ở cao thì tốt nhất đừng cố chọn", chị Hồng chia sẻ.
Nhiều người yêu thích và lựa chọn các căn hộ áp mái vì tầm nhìn đẹp, thoáng mát.
Hiện đang sinh sống tại một tầng áp mái 40, thuộc một khu chung cư tại phường Phú Diễn, Hà Nội, anh Nguyễn Ngọc Quang cho biết, nhiều người cho rằng khi ở tầng áp mái là tầng cao nhất thì việc đợi thang máy sẽ rất lâu, nhưng sau 3 năm trải nghiệm, việc chờ thang máy khá nhanh, không bao giờ chờ quá lâu. Bên cạnh đó, tầng tầng áp mái khá yên tĩnh, không gian thoáng đẹp.
Khi so sánh với ngôi nhà tầng thấp từng ở, anh Quang cho biết, mùa hè cũng không quá ngột ngạt hay nóng nực như tưởng tượng, vấn đề nứt ngấm cũng không xảy ra. Tuy nhiên anh Quang lưu ý những điều này phải phụ thuộc quan trọng vào việc lựa chọn chung cư, chủ đầu tư, chất lượng thi công ra sao.
Tuy nhiên, đối với nhiều người mua nhà từng trải nghiệm, tầng áp mái ẩn chứa nhiều nhược điểm hơn khi chất lượng xây dựng trung bình.
Từng phải chuyển nhà vì những nhược điểm khi sống tại một căn chung cư áp mái thuộc phường Từ Liêm (Hà Nội), chị Trịnh Mai Ngọc cho biết: "Trước tôi ở áp mái của khu chung cư, tầng trên cùng hay bị ồn do máy bơm, quạt gió… Cứ nửa đêm là bị ồn do tòa nhà bơm nước, tầm 15 - 20 phút nhưng lúc nửa đêm nên rất khó chịu".
Theo chị Ngọc, gia đình ở được 3 năm thì quyết định chuyển nhà. Tuy nhiên đi cùng với các nhược điểm, căn hộ áp mái cũng có những ưu điểm riêng như: Nhiều gió, không gian thoáng, tầm nhìn đẹp…
"Quan trọng nhất là hồi đó mua căn chung cư áp mái này rẻ hơn các tầng dưới kha khá, lúc mua là thấp hơn khoảng 10%, tầm gần 500 triệu nên tôi thấy khá phù hợp với tài chính", chị Ngọc cho biết.
Nên ưu tiên dự án từ các chủ đầu tư uy tín
Theo chia sẻ từ CTCP Bất động sản Bầu Trời Việt Nam (Sky Realty), lựa chọn sở hữu những căn hộ chung cư tầng áp mái cần phù hợp với nhu cầu của từng gia đình.
Nên lựa chọn các căn hộ áp mái từ các dự án, chủ đầu tư uy tín, chất lượng.
Với những người ưa thích sự trải nghiệm, khám phá thành phố thì việc lựa chọn ở tầng trên cùng của chung cư được coi là xu hướng "hot" hiện nay.
Tuy nhiên, phụ thuộc vào tính chất khí hậu, nhu cầu, sở thích của mỗi khách hàng, Sky Realty nhận định, việc lựa chọn ở tầng trên cùng của chung cư cũng đều sẽ có những lợi ích và hạn chế nhất định.
Về ưu điểm, Sky Realty cho biết các căn hộ áp mái được thiết kế rộng hơn so với các căn hộ khác. Ngoài ra, chi phí khi mua chung cư áp mái thường rẻ hơn so với các căn hộ khác. Chính vì thế, có nhiều khách hàng lựa chọn các căn hộ tầng trên cùng không chỉ bởi diện tích rộng mà còn được mua với giá rẻ.
Ngoài ra, lựa chọn ở tầng trên cùng của chung cư, người mua sẽ không lo lắng nhà bị ẩm mốc do thời tiết. Tường nhà, đồ nội thất được cải thiện, hạn chế ẩm mốc, bong tróc vào những ngày trời mưa.
Tuy nhiên, ngoài những ưu điểm thì căn hộ áp mái cũng sẽ có những nhược điểm nhất định như: Hạn chế về cầu thang máy, hạn chế nước sinh hoạt, hạn chế về thoát hiểm…
Theo Sky Realty, lựa chọn các căn hộ chung cư áp mái được đầu tư bởi các chủ đầu tư lớn, uy tín là một lựa chọn thông minh cho những khách hàng chưa có nhiều kinh nghiệm. Ngoài ra, người mua sẽ nhận được hết những ưu điểm mà không bị rủi ro về chất lượng như một số căn hộ chung cư thấp cấp…
Anh Nguyễn Anh Đức, hiện đang hoạt động tại một công ty giải pháp công nghệ bất động sản tại Hà Nội cho biết, những căn chung cư dù ở bất cứ tầng nào cũng có những ưu và nhược điểm riêng.
"Các chung cư cao tầng, phòng vận hành thang máy thường được đặt ở tầng cao nhất. Những tiếng ồn khi thang máy vận hành tạo cảm giác khó chịu cho mọi người, đặc biệt là vào ban đêm", anh Đức cho biết.
Một vài bất lợi khác phải kể đến khi ở tầng trên cùng là vách tường thường dễ bị nứt, thấm nước do chịu ảnh hưởng của môi trường như nắng, mưa. Ngoài ra, khí hậu mưa gió thất thường tại Việt Nam cũng khiến các căn hộ trên tầng cao hứng chịu không ít khó khăn.
Chính vì vậy, anh Đức khuyến cáo, khi chọn mua, người mua nên ưu tiên dự án từ các chủ đầu tư uy tín, kiểm tra kỹ hệ thống cách nhiệt, cách âm, cấp nước và phòng cháy chữa cháy, để an tâm tận hưởng cuộc sống ở tầng cao nhất.