Căn hộ cạnh thang máy, phòng rác có nên mua?

Những căn hộ nằm sát khu vực thang máy hoặc gần phòng tập kết rác thường có mức giá thấp hơn mặt bằng chung từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn liệu có nên đánh đổi để tiết kiệm chi phí?

Chia sẻ của người trong cuộc

Cuối năm 2024, anh Nguyễn Đình Hưng (phường Vĩnh Tuy, Hà Nội) mua một căn hộ cũ rộng 72m2 tại dự án chung cư bàn giao vào cuối năm 2019. Căn hộ nằm cách khu vực thang máy khoảng 2m, giá thấp hơn gần 80 triệu đồng so với giá căn hộ cùng diện tích ở vị trí giữa hành lang.

"Khi đó ngân sách khá hạn chế, nên tôi ưu tiên căn vừa túi tiền. Môi giới cũng giải thích hệ thống thang máy sử dụng công nghệ mới, hạn chế tiếng ồn nên tôi quyết định xuống tiền", anh Hưng cho biết.

Sau gần một năm sinh sống, anh đánh giá những bất tiện xuất hiện rất nhỏ, không đến mức quá nghiêm trọng.

"Buổi sáng và giờ tan tầm sẽ nghe rõ hơn tiếng người qua lại, tiếng chuông thang máy và tiếng đóng mở cửa. Nếu đứng ở cửa ra vào thì cảm nhận khá rõ. Tuy nhiên, gia đình tôi đi làm cả ngày nên cũng dần quen", anh Hưng nói.

Trong khi đó, chị Trần Lê Thu Hà, hiện đang sống tại một chung cư tại phường Yên Hòa, Hà Nội cho biết, căn hộ của chị nằm ngay cạnh phòng thu gom rác của tòa nhà. Năm 2020, khi mới mua, gia đình chị khá lo ngại về vấn đề mùi hôi như nhiều người nói. Thực tế, phòng rác có cửa đóng kín và được vệ sinh hàng ngày. Thỉnh thoảng vào mùa hè hoặc những ngày thu gom rác muộn mới xuất hiện mùi khi có người mở cửa lâu.

Tuy nhiên, không phải căn hộ nào gần thang máy và phòng rác cũng đều có trải nghiệm tích cực, nhất là với các tòa nhà được xây dựng từ lâu và hệ thống vận hành chưa được tốt.

Anh Phan Hải Luật, hiện đang sống tại một chung cư ở khu vực phường Hoàng Liệt, Hà Nội chia sẻ, căn hộ của anh ở gần phòng thu rác và nằm khá gần thang máy.

Phòng thu rác đang thu gom theo ống đứng, rác sẽ rơi từ đường ống xuống tầng hầm. Trong nhà không có mùi nếu vệ sinh và đóng cửa thường xuyên, còn nếu đi qua mà mở cửa thì có mùi hôi khó chịu.

Còn với thang máy, khi mới nhận nhà, hệ thống vận hành khá êm, nhưng sau hàng chục năm sử dụng, tiếng động từ cửa thang máy bắt đầu xuất hiện thường xuyên hơn. Với người khó ngủ, gia đình có trẻ nhỏ có phần bị ảnh hưởng.

Khó tránh tiếng ồn và mùi hôi

Kỹ sư thang máy Trần Tiệp (Quản lý kỹ thuật thang máy Hùng Phát) cho biết, khi mua căn hộ gần thang máy, bên cạnh tiện ích nhận được, người mua cũng phải đối mặt với một số hạn chế nhất định.

Khi căn hộ gần thang máy, người mua sẽ tiết kiệm thời gian di chuyển lên xuống giữa các tầng. Đặc biệt khi ở tầng cao sẽ không tốn quá nhiều thời gian và công sức để đi xuống.

Tuy nhiên, thang máy là thiết bị hoạt động suốt ngày đêm, việc xuất hiện tiếng ồn là khó tránh khỏi. Bên cạnh đó, tiếng ồn từ phòng máy hay âm thanh từ những người nói chuyện trong thang máy đều ảnh hưởng tới sự yên tĩnh và thoải mái khi sống trong căn hộ.

Một hạn chế nữa là các căn hộ gần thang máy thường được thiết kế không quá rộng rãi và có tầm nhìn khá hạn chế. Lý do là bởi căn hộ cần một khoảng hành lang hoặc vị trí trống dành cho việc thiết kế thang máy.

Ngoài ra, tại một số chung cư hiện nay thường thiết kế với buồng đựng rác sát vách thang máy. Việc hàng ngày những người ở căn hộ tầng trên vứt rác xuống bên dưới có thể tạo ra âm thanh lớn. Nếu phòng rác không che chắn kỹ có thể tạo ra những mùi hôi khó chịu.

Chất lượng vận hành rất quan trọng

Anh Nguyễn Thành Nam, môi giới chuyên phân phối các dòng sản phẩm chung cư cao cấp tại Hà Nội cho biết, người mua ở thực thường khá kỹ tính với những vị trí như cạnh phòng thu rác, thang máy, lối thoát hiểm… Những căn gần các khu vực này thường có giá "mềm" hơn để dễ giao dịch.

Theo anh Nam, mức chênh lệch giá tùy từng dự án, phổ biến dao động từ 2 - 5%. Với căn hộ trị giá 4 - 5 tỷ đồng, khoản chênh này có thể lên tới vài chục hoặc cả trăm triệu đồng.

Một số chủ đầu tư hiện nay đã cải thiện đáng kể thiết kế bằng cách sử dụng vật liệu cách âm tại các căn hộ, đưa phòng rác về khu vực riêng nhằm giảm thiểu tác động tới cư dân. Tuy nhiên, anh Nam cho rằng, hiệu quả thực tế còn phụ thuộc vào chất lượng vận hành sau khi tòa nhà đi vào sử dụng.

Anh Bùi Vĩnh Trường, môi giới bất động sản tại TP.HCM cho rằng, không phải tất cả căn hộ gần thang máy hoặc phòng rác đều là lựa chọn kém chất lượng. Người mua cần trực tiếp khảo sát thực tế tại dự án vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày, nhất là giờ cao điểm cư dân đi làm hoặc buổi tối.

Nếu thang máy vận hành êm, hành lang rộng, phòng rác được bố trí tách biệt và hệ thống thông gió hoạt động tốt thì mức độ ảnh hưởng có thể không lớn. Ngược lại, tại những dự án có mật độ cư dân cao, chất lượng quản lý vận hành kém thì những bất tiện sẽ ngày càng rõ theo thời gian.

Theo anh, người mua nên xem xét nhu cầu thực tế của gia đình. Với người trẻ, thường xuyên đi làm và cần tối ưu ngân sách, khoản tiết kiệm vài chục đến hàng trăm triệu đồng có thể là yếu tố đáng cân nhắc. Trong khi đó, gia đình có người già, trẻ nhỏ hoặc làm việc tại nhà nên ưu tiên những vị trí yên tĩnh, ít khả năng có tiếng ồn nhất có thể.

"Điều quan trọng nhất không phải là căn hộ gần hay xa thang máy, phòng rác, mà là chất lượng thiết kế và quản lý vận hành của cả tòa nhà. Một dự án được vận hành tốt có thể giảm đáng kể những bất tiện vốn được xem là nhược điểm của các vị trí này", anh Trường cho biết.