Cần Thơ đang bước vào một chu kỳ chuẩn bị nguồn cung đô thị quy mô lớn khi 34 dự án nhà ở, khu đô thị được thông qua chủ trương, thí điểm hoặc đưa vào danh mục đấu thầu giai đoạn 2026–2030.

Hơn 4.800ha đất đô thị, hàng chục nghìn tỷ đồng vốn đăng ký

Trong tổng số 34 dự án, có 15 dự án đã công bố chi tiết có tổng diện tích khoảng 43,7 ha, trong đó hơn 14ha là đất lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng với tổng vốn đăng ký xấp xỉ 12.500 tỷ đồng, thời gian triển khai phổ biến từ 36–72 tháng.

Riêng nhóm 7 dự án nhà ở phân bố tại Ninh Kiều, Cái Răng và Cờ Đỏ có tổng diện tích hơn 11,3ha; khoảng 6,3ha đất lúa cần chuyển đổi, tổng vốn hơn 4.400 tỷ đồng. Các dự án trải dài từ quy mô nhỏ như Khu nhà ở cán bộ Học viện Chính trị khu vực IV vốn 19 tỷ đồng, đến các tổ hợp lớn như Thiên Quân Center 1.630 tỷ đồng hay Mekong Ecopark 1.200 tỷ đồng.

Song song đó là 8 dự án nhà ở thương mại thí điểm đợt 1, tổng diện tích khoảng 32,4ha, hơn 7,7ha đất lúa, vốn trên 8.000 tỷ đồng. Những cái tên như Tây Đô Emerald, Fundgo Tower, Tumys Homes Cái Răng, Mekovi Cần Thơ… cho thấy sự tham gia của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài địa phương.

Nhìn vào nhóm 15 dự án này, có thể thấy chiến lược "đánh nhanh" vào phân khúc nhà ở thương mại, căn hộ và khu dân cư quy mô vừa. Nếu đúng tiến độ, chỉ trong vòng 3–6 năm tới, nguồn cung nhà ở tại Cần Thơ sẽ tăng đáng kể, đặc biệt tại các quận lõi và khu vực đang đô thị hóa nhanh.

Phần lớn quỹ đất nằm ở nhóm 19 khu đô thị dự kiến đấu thầu giai đoạn 2026–2030, với tổng diện tích gần 4.807ha. Đây mới là "khối cơ bắp" thực sự của chu kỳ phát triển sắp tới.

Đáng chú ý là Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong quy mô gần 3.000ha, chiếm phần lớn diện tích toàn danh mục. Dự án này từng ghi nhận sự quan tâm của Vingroup và được kỳ vọng trở thành hạt nhân đô thị – du lịch tầm vùng nếu tìm được nhà đầu tư phù hợp và tháo gỡ được các vướng mắc về đất đai, chuyển mục đích sử dụng đất lúa.

Phần diện tích còn lại hơn 1.800ha thuộc 18 khu đô thị khác, sẽ thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Trong nhóm này có một số dự án thí điểm nhà ở thương mại như New Center Point (1.400 tỷ đồng), An Phú Hưng (1.500 tỷ đồng), Thuận Phát (1.800 tỷ đồng) hay Khu dân cư Sao Mai Thạnh An (300 tỷ đồng, có chuyển khoảng 2,35ha đất lúa).

Theo ông Trần Chí Hùng, Phó chủ tịch UBND TP Cần Thơ, các dự án được lựa chọn trên cơ sở phù hợp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và Chương trình phát triển nhà ở đến năm 2030. Cơ chế thí điểm triển khai dựa trên Nghị quyết 171 của Quốc hội, Nghị định 75/2025/NĐ-CP và Quyết định 1519 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch TP Cần Thơ thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Sự góp mặt của những "ông lớn"

Giới bất động sản cho rằng, trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, nhu cầu an cư tại TP Cần Thơ tăng mạnh. Sau khi hợp nhất TP Cần Thơ với 2 tỉnh Sóc Trăng và Hậu Giang, thị trường nhà ở TP Cần Thơ mới trở nên sôi động.

Danh mục dự án cho thấy sự góp mặt của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài địa phương. Đáng chú ý có Tập đoàn Sao Mai với dự án tại Thạnh An. Đại dự án Mekong gần 3.000ha từng ghi nhận sự quan tâm của Vingroup. Ngoài ra còn có các doanh nghiệp như Thiên Quân, Me Kong Group, Nam Hà Nội, TRUSTPAY, Dinh An và nhiều pháp nhân có trụ sở tại TP.HCM, Hà Nội…

Ông Nguyễn Hiếu Học, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Thiên Quân cho biết, công ty đang thực hiện 4 dự án khu nhà ở thương mại, đang cất nóc 2 tòa tháp đôi hơn 500 căn hộ, 1 dự án có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án căn hộ Thiên Quân Apartment, 2 dự án được thông qua.

"Trước nhu cầu an cư lạc nghiệp tại TP Cần Thơ càng cao thì chủ đầu tư phải cam kết với lãnh đạo thành phố hoàn thành đúng tiến độ. Chẳng hạn, dự án căn hộ Thiên Quân Apartment cấp quyết định chấp nhận chủ trương và nhà đầu tư thời gian 36 tháng kể từ ngày ký quyết định, chúng tôi phải thực hiện các khâu cần thiết bắt tay thực hiện dự án", ông Nguyễn Hiếu Học cho biết.

Với quỹ đất hàng nghìn ha và vốn đăng ký hàng chục nghìn tỷ đồng, Cần Thơ đang chuẩn bị một chu kỳ phát triển đô thị mới.