Cần Thơ: Dự án 360 nền tái định cư ở Lộ Vòng Cung chưa thể thu hồi đất, vì sao?
Dự án có tổng mức đầu tư hơn 519 tỷ đồng, diện tích khoảng 7,5 ha, bố trí 360 nền tái định cư. Đến nay UBND phường An Bình chưa ban hành thông báo thu hồi đất do còn vướng hồ sơ địa chính, hồ sơ từ dự án trước đó và phương án giá đất bồi thường.
Khẩn trương tháo gỡ 3 nhóm vướng mắc
Dự án Khu tái định cư (Khu D) - Khu di tích lịch sử Lộ Vòng Cung Cần Thơ được triển khai giai đoạn 2026-2029 bằng nguồn ngân sách địa phương, tổng mức đầu tư hơn 519 tỷ đồng. Theo Ban QLDA đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp TP Cần Thơ, tổng diện tích đất thu hồi khoảng 7,54 ha, ảnh hưởng khoảng 85 hộ dân, trong đó khoảng 26 hộ thuộc diện tái định cư.
Phối cảnh sơ đồ toàn khu, trong đó Khu tái định cư (Khu D) chưa thực hiện.
Năm 2026, dự án được bố trí 130 tỷ đồng, cùng 785 triệu đồng vốn kéo dài từ năm trước; lũy kế vốn bố trí đến nay gần 131 tỷ đồng. Kinh phí giải phóng mặt bằng dự kiến hơn 373 tỷ đồng.
Theo ông Nguyễn Văn Cà Lơ Anh (Giám đốc Ban Quản lý dự án), để dự án có thể triển khai trong năm nay, Ban kiến nghị thành phố chỉ đạo các cơ quan liên quan hoàn tất trích lục hồ sơ địa chính, xử lý các vấn đề pháp lý liên quan dự án cũ và xác định phương án giá đất bồi thường.
Dự án cũng có lịch sử kéo dài từ nhiều năm trước. Năm 2018, UBND TP Cần Thơ (cũ) phê duyệt chủ trương đầu tư và giao Công ty TNHH Xây dựng Hòa Lợi làm chủ đầu tư.
Sau đó, chủ trương đầu tư được thành phố thu hồi; một số hồ sơ liên quan công tác bồi thường, hỗ trợ do huyện Phong Điền trước đây ban hành vẫn chưa được xử lý dứt điểm.
Năm 2019, UBND huyện Phong Điền ban hành quyết định phê duyệt kinh phí bồi thường, hỗ trợ đợt 1 đối với 13 hộ, tổng số tiền hơn 1,53 tỷ đồng. Khoản tiền này đã được chi trả từ nguồn của chủ đầu tư cũ.
Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố, Chi nhánh Phát triển quỹ đất khu vực I và Văn phòng Đăng ký đất đai được đề nghị phối hợp hoàn thiện hồ sơ thửa đất; đồng thời cùng UBND phường An Bình đẩy nhanh điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm và xét pháp lý.
"UBND thành phố cũng yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát mức giá đất hiện hành, xác định các dự án đang vướng mắc về giá đất để kịp thời xử lý, bảo đảm phù hợp thực tế và đúng quy định", ông Nguyễn Văn Cà Lơ Anh chia sẻ.
Theo Ban Quản lý dự án, đây là các phần việc cần được tháo gỡ để có cơ sở ban hành thông báo, quyết định thu hồi đất, lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và triển khai xây dựng dự án.
Hiện Khu A, Khu tưởng niệm đã cơ bản hoàn thành.
Vướng từ hồ sơ địa chính đến dự án cũ
Ban Quản lý dự án cho biết, đến nay, UBND phường An Bình chưa ban hành thông báo thu hồi đất. Một trong những nguyên nhân chính là hồ sơ, dữ liệu địa chính khu vực dự án chưa được cập nhật đầy đủ.
Ngày 4/6/2026, Ban Quản lý dự án đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố phối hợp trích lục hồ sơ, bản đồ địa chính phục vụ việc ban hành thông báo thu hồi đất. Đến ngày 10/6, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố cho biết dữ liệu thửa đất trên bản đồ địa chính chưa đầy đủ, đề nghị đo đạc lại hiện trạng khu đất để có cơ sở trích lục hồ sơ.
Chi nhánh Phát triển quỹ đất khu vực I sau đó nhiều lần đề nghị hỗ trợ trích lục bản đồ địa chính các thửa đất bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, đến đầu tháng 8, hồ sơ vẫn chưa được cung cấp đầy đủ. Ban Quản lý dự án tiếp tục có văn bản đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường hỗ trợ.
Tại buổi triển khai dự án với các hộ dân ngày 22/5/2026, đa số người dân đề nghị sử dụng lại số liệu đo đạc, kiểm kê trước đây do khu vực đã từng thực hiện công tác bồi thường.
"Phường An Bình kiến nghị thành phố xác định rõ các thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt kinh phí bồi thường, hỗ trợ đã ban hành trước đây còn giá trị pháp lý hay phải thu hồi, hủy bỏ. Đây là cơ sở để địa phương thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo dự án mới", lãnh đạo phường cho biết.
Nhà thầu thi công Khu A kịp tiến độ.
Bên cạnh đó, việc kiểm đếm hiện trạng cũng gặp khó do dự án kéo dài. Một số cây trồng đã chết, nhà ở và công trình xuống cấp, trong khi người dân bị hạn chế sửa chữa, cải tạo, cơi nới nhà ở hoặc đầu tư trồng mới cây trồng trong thời gian khu đất nằm trong quy hoạch.
Địa phương đề xuất kiểm đếm đất đai, nhà ở, vật kiến trúc, cây trồng và hoa màu theo hiện trạng thực tế tại thời điểm thu hồi đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Giá đất bồi thường cũng là vấn đề được địa phương quan tâm. UBND phường An Bình cho rằng nếu áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh theo quy định hiện hành, mức bồi thường có thể thấp hơn đáng kể so với giá chuyển nhượng phổ biến trên thị trường, từ đó khó tạo sự đồng thuận của người dân.
UBND phường An Bình có văn bản gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường xin ý kiến về việc xác định giá đất cụ thể để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án.
Việc sớm hoàn tất các thủ tục về đất đai, pháp lý và bồi thường là cơ sở để triển khai dự án 360 nền tái định cư, phục vụ nhu cầu bố trí tái định cư và các công việc liên quan Khu di tích lịch sử Lộ Vòng Cung Cần Thơ.
4 khu chức năng tại Khu di tích lịch sử Lộ Vòng Cung Cần Thơ
Khu A - Khu tưởng niệm: 6,54 ha, đã triển khai xây dựng. Giai đoạn 1 hoàn thành các hạng mục chính với kinh phí khoảng 100 tỷ đồng. Giai đoạn 2 vốn khoảng 101 tỷ đồng, tiến độ khoảng 70%, phấn đấu hoàn thành trong năm 2026.
Khu B - Khu di tích: 8,71 ha, dự kiến tái hiện các sự kiện lịch sử. Khu vực chưa có quy hoạch chi tiết, đất dân chưa giải phóng mặt bằng.
Khu C - Khu quản lý, điều hành: 6,41 ha, dự kiến xây dựng các công trình quản lý, điều hành và khai thác du lịch. Hiện chưa đầu tư, chưa có quy hoạch chi tiết và chưa giải phóng mặt bằng.
Khu D - Khu tái định cư: 7,19 ha, xây dựng khu tái định cư phục vụ dự án, với 360 nền, tổng mức đầu tư hơn 519,7 tỷ đồng. Hiện công tác thu hồi đất còn vướng hồ sơ địa chính, pháp lý từ dự án trước và giá đất bồi thường.
