Sáng 14/4, tại buổi họp báo thường kỳ, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Cần Thơ thông tin về tiến độ xử lý vướng mắc dự án khu nhà ở cán bộ, giảng viên Đại học Cần Thơ, nơi hơn 200 hộ dân nhiều năm chưa được cấp sổ đỏ.
Vướng pháp lý
Theo ông Nguyễn Văn Thử, Phó giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Cần Thơ, dự án trên được triển khai từ năm 2003, quy mô hơn 105.900m², liên quan đến 230 hộ dân. Tuy nhiên, điểm nghẽn lớn nhất lại nằm ở cách thức thực hiện: vừa áp dụng cơ chế Nhà nước thu hồi đất, vừa thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Dự án hoàn thành cơ sở hạ tầng nhưng hơn 200 hộ dân vẫn chưa nhận được sổ đỏ.
"Trước đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có kết luận thanh tra cho rằng, dự án này không thuộc diện Nhà nước thu hồi đất vì mục đích công cộng, nhưng địa phương vẫn áp dụng cơ chế này với 122 hộ. Phần còn lại phải chuyển sang thỏa thuận dân sự, dẫn đến sự lệch pha pháp lý", ông Thử cho biết.
Đến nay, chủ đầu tư đã cơ bản hoàn tất giải phóng mặt bằng, chỉ còn 2 hộ chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng. Tuy nhiên, chỉ riêng yếu tố "cơ chế kép" cũng đủ khiến toàn bộ dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để giao đất và cấp sổ đỏ.
Trên thực tế, hạ tầng kỹ thuật của khu dân cư đã hoàn thiện 100% và đưa vào sử dụng từ năm 2022. Hơn 500 hộ dân, trong đó có nhiều cán bộ, giảng viên đã xây dựng nhà ở ổn định.
Thế nhưng, việc chưa được cấp sổ đỏ khiến quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng kéo dài: không thể thế chấp, không chuyển nhượng hợp pháp cũng như tiềm ẩn rủi ro pháp lý. Đây là nghịch lý phổ biến ở nhiều dự án bất động sản "lịch sử kéo dài", khi phần "xây" đã xong nhưng phần "giấy" vẫn tắc.
Thành lập đoàn kiểm tra liên ngành
Ông Thử cho biết đầu tháng 2/2026, Sở đã chủ trì họp với các đơn vị liên quan để tháo gỡ vướng mắc.
Trên cơ sở đó, UBND thành phố đã giao Thanh tra thành phố thành lập đoàn kiểm tra liên ngành. Đến ngày 16/3/2026, quyết định kiểm tra chính thức được ban hành, với sự tham gia của nhiều sở, ngành.
"Mục tiêu của đợt kiểm tra là rà soát toàn diện quá trình triển khai dự án, đặc biệt là tính pháp lý của việc sử dụng đất qua các giai đoạn. Sau khi có kết quả kiểm tra, Sở sẽ tiếp tục tham mưu UBND thành phố thực hiện các thủ tục đất đai theo quy định", đại diện Sở cho biết.
Tuy nhiên, với đặc thù dự án này kéo dài qua nhiều thời kỳ pháp luật (từ Luật Đất đai 1993 đến 2024), việc "quy lỗi" không đơn giản, mà cần đánh giá toàn diện bối cảnh lịch sử và quy định từng thời điểm.
Nếu quá trình kiểm tra được đẩy nhanh và minh bạch, đây không chỉ là lời giải cho một dự án cụ thể, mà còn là tiền lệ quan trọng để xử lý hàng loạt dự án bất động sản tồn đọng tương tự trên địa bàn TP Cần Thơ.
Có thể xử lý chủ đầu tư nếu vi phạm?
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Cần Thơ, qua rà soát quy định, một điểm đáng chú ý là dự án có thể được xem xét theo quy định chuyển tiếp của Nghị quyết 254/2025/QH15, áp dụng cho các dự án đã có chủ trương đầu tư từ trước năm 2014 nhưng chưa hoàn tất giao đất. Nếu được xác nhận việc chậm trễ không phải lỗi của chủ đầu tư, dự án có thể không phải đấu giá đất, từ đó rút ngắn quy trình pháp lý.
Tuy nhiên, điều kiện tiên quyết là phải hoàn tất rà soát pháp lý, xác định rõ trách nhiệm các bên, đồng thời đảm bảo chủ đầu tư đáp ứng năng lực tài chính và nghĩa vụ pháp luật đất đai.
Trong trường hợp việc chậm cấp sổ đỏ xuất phát từ vi phạm của chủ đầu tư, pháp luật hiện hành cho phép cơ quan chức năng xem xét xử lý, thậm chí buộc khắc phục hậu quả hoặc điều chỉnh dự án.
