Sáng 22/10, tại Kỳ họp thứ 8, HĐND TP Cần Thơ thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội, trong đó có Khu nhà ở thương mại Thạnh Hưng, diện tích gần 20ha, vốn 1.500 tỷ đồng.
Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Ngân Phú đề xuất thực hiện tại ấp Thới Hòa A, xã Cờ Đỏ, TP Cần Thơ. Hình thức thực hiện là kinh doanh bất động sản thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để triển khai dự án nhà ở thương mại.
Phối cảnh vị trí dự án.
Ông Trần Chí Hùng, Phó chủ tịch UBND TP Cần Thơ cho biết, khu đất đăng ký thực hiện dự án có diện tích 199.065m², tương đương gần 20ha. Trong đó, đất trồng lúa chiếm 196.864m², dự kiến chuyển mục đích sử dụng; 2.201m² còn lại là đất trồng cây lâu năm.
Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến 1.500 tỷ đồng, thời gian thực hiện 60 tháng. Việc đưa vào danh mục thí điểm tạo cơ sở để nhà đầu tư thực hiện các thủ tục tiếp theo theo quy định, không đồng nghĩa dự án đã hoàn tất thủ tục đầu tư hoặc được phép triển khai xây dựng.
Theo đánh giá của Sở Xây dựng TP Cần Thơ, vị trí dự án phù hợp với khu vực phát triển đô thị Cờ Đỏ 4 và các định hướng quy hoạch liên quan.
Theo quy hoạch chung thị trấn Cờ Đỏ trước đây, khu vực dự án thuộc phạm vi quy hoạch đất đơn vị ở - khu đô thị, đất chỉnh trang hỗn hợp ở - thương mại dịch vụ, một phần đất công trình công cộng và đất hạ tầng giao thông.
UBND xã Cờ Đỏ cũng xác định khu đất đăng ký thực hiện dự án nằm trong khu đô thị Cờ Đỏ 4, được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của huyện Cờ Đỏ theo Quyết định số 1457/QĐ-UBND ngày 10/6/2025 của UBND TP Cần Thơ.
Một góc xã Cờ Đỏ. (Ảnh: CTV).
Về chương trình phát triển nhà ở, Sở Xây dựng xác nhận, dự án được xem xét trên cơ sở các quy định về quỹ đất dự kiến phát triển nhà ở mới và các văn bản rà soát, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở thành phố.
Theo hồ sơ thẩm tra, dự án đáp ứng các tiêu chí thực hiện thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 75/2025/NĐ-CP của Chính phủ.
Khu nhà ở thương mại Thạnh Hưng được thực hiện theo cơ chế nhà đầu tư thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người sử dụng đất. Dự án không thuộc danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất được HĐND thông qua theo khoản 5 Điều 72 Luật Đất đai; đồng thời không thuộc các trường hợp thu hồi đất quy định tại khoản 4 Điều 67 của luật này.
Hồ sơ cũng xác định dự án chưa có quyết định đầu tư, quyết định phê duyệt dự án đầu tư hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư tại thời điểm xem xét tiêu chí thí điểm.
Việc đưa dự án vào danh mục được kỳ vọng góp phần huy động nguồn lực đất đai, bổ sung quỹ nhà ở và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại xã Cờ Đỏ. Sau khi được HĐND thành phố thông qua, nhà đầu tư vẫn phải thực hiện các thủ tục về đất đai, quy hoạch, đầu tư và xây dựng theo quy định trước khi triển khai dự án.