Cơ hội nào cho bất động sản Lào Cai cất cánh sau sáp nhập?
Kể từ khi Quốc hội thông qua nghị quyết sáp nhập hai tỉnh Lào Cai - Yên Bái, không khí phát triển sôi động ở từng công trình. Giới đầu tư nói nhiều đến “cơ hội vàng”, còn người dân, dẫu thận trọng, vẫn rất hy vọng.
Sóng đầu cơ và sự thận trọng của người mua thật
Chỉ vài tháng sau khi thông tin sáp nhập được công bố, giá đất tại nhiều khu vực giáp ranh như Văn Yên, Trấn Yên, Yên Bình (Yên Bái cũ) nối với Bảo Thắng, Bảo Yên (Lào Cai cũ) đã tăng từ 20 - 40%. Những khu đô thị mới, khu tái định cư dọc trục đường động lực Yên Ninh Văn Phú hay ven hai bờ sông Hồng trở thành tâm điểm giao dịch.
Nhiều khu nhà ở phường Lào Cai đang được chào bán nhiều hơn trước.
Tuy nhiên, theo anh Nguyễn Duy Khương, Giám đốc Công ty Bất động sản Tiến Dũng: "Phần lớn các giao dịch trong giai đoạn “sốt” vừa qua mang tính ngắn hạn. Hiệu ứng sáp nhập khiến thị trường sôi động mạnh trong tháng 3 đến đầu tháng 5. Nhưng đa phần là các nhà môi giới tự mua, tự đẩy giá, chứ người mua thật chưa nhiều. Những người có nhu cầu ở thực vẫn nghe ngóng, chờ chính sách và quy hoạch cụ thể của tỉnh mới”.
Anh Khương cho biết, giá đất khu vực Phố Mới - Bắc Lệnh hay khu đô thị ven sông Hồng hiện dao động từ 1,2 - 1,5 tỷ đồng/100m², tăng gấp đôi so với hai năm trước. Song lượng giao dịch thực tế không lớn. “Có người mua để ở, có người giữ đất chờ thời. Thị trường vẫn còn thận trọng, đặc biệt với người có nhu cầu ở thật”, anh Khương chia sẻ.
Theo báo cáo quý III/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Lào Cai, toàn tỉnh hiện có 34 dự án nhà ở thương mại đang triển khai, 24 dự án đất nền với 1.347 lô được phép chuyển nhượng và 3 dự án nhà ở xã hội quy mô lớn với hơn 3.600 căn hộ.
Giá bán căn hộ chung cư dao động từ 1,14 - 16,65 triệu đồng/m², nhà ở riêng lẻ 0,1 - 93,75 triệu đồng/m², đất nền 0,1 - 37,78 triệu đồng/m². Tổng lượng giao dịch trong quý đạt 1.415 lô đất nền, 111 căn nhà ở, chỉ 6 căn hộ chung cư - cho thấy đất nền vẫn là phân khúc chủ đạo.
Ông Trần Nam Điền, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng tỉnh Lào Cai nhận định: “Sau sáp nhập, thị trường đang trong giai đoạn điều chỉnh. Nhà đầu tư tìm cơ hội, còn người dân thì chờ chính sách. Chúng tôi đang tham mưu UBND tỉnh Lào Cai ban hành chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 của tỉnh mới, làm cơ sở định hướng quy hoạch đô thị và phân bổ nguồn lực hợp lý”.
Ông Điền cũng nhấn mạnh: “Nếu không quản lý chặt, nguy cơ ‘sốt ảo’ là có thật. Thị trường cần được phát triển bền vững, gắn với nhu cầu ở thực, khu công nghiệp và du lịch chứ không thể chỉ chạy theo đầu cơ”.
Nhà ở xã hội: Giá trị thực
Trái với phân khúc thương mại có dấu hiệu “nóng - lạnh” thất thường, nhà ở xã hội lại đang là hướng đi vững chắc.
Toàn tỉnh có ba dự án lớn: Khu bờ tả sông Hồng, xã Vạn Hòa (760 căn) dự kiến bàn giao trong năm 2025. Khu dân cư giáp đường B6, phường Bắc Lệnh (2.189 căn) đã hoàn thành giai đoạn 1 với 638 căn hộ. Khu dự phòng Tây Bắc, thị xã Sa Pa (917 căn) đang hoàn thiện hai tòa đầu tiên.
Theo ông Điền, đến cuối năm 2025, Lào Cai dự kiến hoàn thành 1.580 căn hộ nhà ở xã hội, đạt 44% mục tiêu năm. Ngoài ra, tỉnh đang chuẩn bị khởi công thêm 5 dự án mới với khoảng 2.600 căn hộ, giúp người thu nhập trung bình có cơ hội an cư.
Anh Nguyễn Duy Khương chia sẻ thêm: “Nhiều khách hàng của tôi là công chức, giáo viên, công nhân khu công nghiệp. Họ chờ nhà ở xã hội vì giá hợp lý, được hỗ trợ vay vốn. Khi các dự án này hoàn thành, thị trường sẽ ổn định hơn và bớt cảnh đầu cơ”.
Dọc hai bên sông Hồng sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư trong tương lai.
Theo các chuyên gia, vùng phát triển mạnh nhất trong 3 - 5 năm tới sẽ là trục đô thị dọc hai bờ sông Hồng, từ Văn Phú - Yên Ninh (Yên Bái cũ) đến Bắc Lệnh - Cam Đường - Vạn Hòa (Lào Cai). Quy hoạch hạ tầng đang được triển khai, hướng đến hình thành chuỗi đô thị, thương mại, dịch vụ kết nối cao tốc và tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng.
Cùng với đó, du lịch nghỉ dưỡng vẫn là “con át chủ bài” dài hạn của Lào Cai mới. Các vùng như Sa Pa, Y Tý, Mù Cang Chải, hồ Thác Bà hứa hẹn tạo thành “vành đai du lịch sinh thái” liên tỉnh.
Tuy nhiên, theo ông Điền, hiện phân khúc này vẫn trầm lắng: “Đất nghỉ dưỡng chưa khởi sắc, do thiếu dự án bài bản và nguồn khách quốc tế chưa phục hồi. Nhưng khi hạ tầng du lịch được đầu tư đồng bộ, đây sẽ là hướng phát triển chiến lược”.
Không chỉ giới đầu tư, người dân địa phương cũng đang dõi theo từng thay đổi của tỉnh mới với nhiều hy vọng. Bà Nguyễn Thị Ha, giáo viên phường Âu Lâu chia sẻ: “Chúng tôi mong khi sáp nhập, giá đất không bị đẩy lên quá cao để người thu nhập trung bình vẫn có thể mua nhà. Nếu có thêm khu nhà ở xã hội, cán bộ, giáo viên như chúng tôi sẽ bớt cảnh thuê trọ”.
Còn anh Phạm Văn Minh, chủ cửa hàng vật liệu xây dựng ở Yên Bái, bày tỏ: “Từ ngày hai tỉnh sáp nhập, xe công trình tấp nập, hạ tầng được mở rộng. Tôi kỳ vọng khi giao thông thuận lợi, du lịch sẽ kéo theo dịch vụ và đời sống người dân cùng phát triển".
Lào Cai mới không chỉ mở rộng về địa giới mà còn sở hữu địa kinh tế chiến lược, là cửa ngõ giao thương giữa Trung Quốc và đồng bằng Bắc Bộ. Cùng với hạ tầng giao thông hiện đại, chính sách cởi mở và quyết tâm của chính quyền, bất động sản nơi đây đang đứng trước cơ hội cất cánh.
Nhưng như ông Trần Nam Điền khẳng định: “Đây là cuộc chơi dài hơi. Muốn thị trường bền vững, cần quy hoạch minh bạch, nhà đầu tư có tầm nhìn và chính sách hỗ trợ thực chất”.
Khi quy hoạch, hạ tầng và niềm tin của người dân cùng song hành, bất động sản Lào Cai sẽ không chỉ là sóng đầu cơ, mà trở thành nền tảng phát triển thật sự cho một vùng đất đang chuyển mình mạnh mẽ nơi sông Hồng chảy giữa hai bờ hy vọng.