Đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội, bảo đảm đúng đối tượng được tiếp cận

Ngày 22/7, Bộ Xây dựng có văn bản số 11380/BXD-QLN trả lời kiến nghị của cử tri TP.HCM gửi tới sau kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XVI.

Nhiều cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội được ban hành

Theo đó, cử tri phản ánh hiện nay nhu cầu về nhà ở xã hội của người dân, đặc biệt là công nhân lao động, người thu nhập thấp và các gia đình trẻ là rất lớn. 

Người dân kỳ vọng có thêm nhiều chính sách phát triển nhà ở xã hội dành cho cán bộ, công chức nhằm đáp ứng nhu cầu an cư.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy việc tiếp cận nhà ở xã hội còn nhiều khó khăn như nguồn cung còn hạn chế, giá bán và giá thuê vẫn vượt khả năng của nhiều người, điều kiện thủ tục xét duyệt còn phức tạp.

Từ đó, cử tri kiến nghị tiếp tục đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội, bảo đảm đúng đối tượng được tiếp cận và phù hợp với khả năng tài chính của người lao động. 

Đồng thời, quan tâm thêm các chính sách hỗ trợ vay vốn ưu đãi, nhà lưu trú công nhân và tăng cường kiểm tra để tránh tình trạng đầu cơ hoặc sử dụng nhà ở xã hội không đúng mục đích.

Bên cạnh đó, cử tri cũng kiến nghị Bộ Xây dựng quan tâm có nhiều chính sách phát triển nhà ở xã hội dành cho cán bộ, công chức nhằm đáp ứng nhu cầu an cư, góp phần ổn định đời sống và tạo điều kiện để đội ngũ cán bộ, công chức yên tâm công tác.

Cùng với đó, theo cử tri, nhu cầu nhà ở cho người thu nhập trung bình thấp rất lớn, nhưng tình trạng mua bán nhà ở xã hội trái quy định còn diễn ra. Kiến nghị các cấp có thẩm quyền quan tâm phát triển nhà ở xã hội cho người có thu nhập trung bình thấp, đồng thời tăng cường công tác thẩm định, xét duyệt đúng đối tượng mua nhà ở xã hội, tránh tình trạng mua đi bán lại trái quy định.

Trả lời các kiến nghị của cử tri, Bộ Xây dựng cho biết, trong thời gian qua, với đường lối chính sách đúng đắn của Đảng, dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, cả hệ thống chính trị đã vào cuộc, tập trung, khẩn trương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về thể chế, các rào cản pháp lý, nguồn vốn, đất đai...

Đã có nhiều cơ chế, chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội được ban hành và đi vào cuộc sống, tạo hành lang pháp lý tương đối đầy đủ, đảm bảo hỗ trợ và khuyến khích các doanh nghiệp tham gia vào phát triển, tăng nguồn cung nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân, người lao động.

Đặc biệt, trước thực trạng về nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng lớn, nhằm cắt giảm các thủ tục hành chính, tạo cơ chế thông thoáng, đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội, tăng nguồn cung về nhà ở đáp ứng nhu cầu về nhà ở rất lớn hiện nay, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Đồng thời, để thể chế cụ thể các chính sách mới được ban hành tại Nghị quyết số 201/2025/QH15, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 quy định chi tiết và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15.

Theo Bộ Xây dựng, về cơ bản, các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến chính sách phát triển nhà ở xã hội đã được ban hành đầy đủ, thông thoáng, tạo điều kiện cho các chủ thể liên quan triển khai thực hiện, đặc biệt đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện cho người dân trong việc thực hiện xác nhận đối tượng, điều kiện, thủ tục mua, thuê mua nhà ở xã hội và phù hợp với khả năng chi trả.

Cả nước triển khai 875 dự án nhà ở xã hội với gần 772.000 căn

Bộ Xây dựng cho biết, lũy kế đến nay, cả nước có 875 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 771.971 căn.

Trong đó: 289 dự án hoàn thành, quy mô 197.319 căn; 270 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 269.409 căn; 316 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 305.243 căn.

Thời gian qua, Bộ Xây dựng đã tăng cường kiểm tra các dự án nhà ở xã hội.

Như vậy, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2026 đạt 77% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.

Tại TP.HCM, về nhà ở xã hội, giai đoạn 2021 - 2025, thành phố đã hoàn thành 18.143 căn. Giai đoạn 2026 - 2030, thành phố được giao hoàn thành 181.257 căn, trong đó năm 2026 là 28.500 căn. Hiện nay thành phố đang triển khai và chuẩn bị triển khai 56 dự án, quy mô khoảng 44.575 căn hộ; trong đó, có 12 dự án đã khởi công với quy mô khoảng 10.775 căn.

Để đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã tổ chức các đoàn công tác do lãnh đạo Bộ trực tiếp xuống từng địa phương để lắng nghe và kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, qua đó thúc đẩy tăng nguồn cung về nhà ở xã hội trên cả nước.

Về nguồn vốn cho vay ưu đãi dành để phát triển nhà ở xã hội, để hỗ trợ người dân cũng như chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội, thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo triển khai các gói tín dụng hỗ trợ nhà ở xã hội qua Ngân hàng Chính sách xã hội và các ngân hàng thương mại.

Bên cạnh đó, thời gian qua, Bộ Xây dựng cũng đã tăng cường kiểm tra để tránh tình trạng đầu cơ hoặc sử dụng nhà ở xã hội không đúng mục đích, qua đó ban hành các văn bản, Chỉ thị để đảm bảo chính sách về nhà ở xã hội thuộc về đúng đối tượng, tránh tình trạng đầu cơ, sử dụng nhà ở xã hội không đúng mục đích.