Bước vào năm 2026, ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT KBC chia sẻ hai chủ đề trọng tâm: Đối tác ngoại đầu tư vào bất động sản Việt Nam nhanh hơn, nhiều hơn và để người dân tiếp cận được chính sách mua NƠXH thông qua doanh nghiệp.

Phóng viên Báo Xây dựng có cuộc trao đổi với ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT, Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) sâu hơn về góc nhìn liên quan đến hai chủ đề trên.

Doanh nghiệp "lao vào" khâu huy động vốn và xác nhận cho vay mua NƠXH

Xin ông cho biết quan điểm của mình về phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở công nhân tại các khu công nghiệp?

Ông Đặng Thành Tâm: Chính sách nhà ở là một chính sách quan trọng mà bất kỳ quốc gia nào muốn phát triển ổn định cũng phải quan tâm. Đặc biệt là Việt Nam là một đất nước với hơn 100 triệu dân, dân số Việt Nam là dân số vàng, trong đó lực lượng lao động trẻ lớn, chiếm tới 60-70% dân số.

Lớp người trẻ đương nhiên là đi làm với mức lương hiện nay thì khó có thể mua được nhà. Do đó muốn mua nhà thì phải có chính sách của Nhà nước. Đây là điểm thứ nhất. Thứ hai, là về chính sách, chúng tôi đề xuất rất nhiều, tùy theo từng địa phương, sẽ có chính sách cụ thể.

Ví dụ như tại sao chính sách NƠXH không phải đồng nhất tiền sử dụng đất. Đơn vị nào xây dựng NƠXH được Nhà nước giao không đất để bán ra giá rẻ. Cách đây 2 năm, chúng tôi bán một căn hộ NƠXH ở trong Đà Nẵng chỉ có 13 triệu đồng/m², ở Hải Phòng chỉ 15 triệu đồng/m², rất nhiều người lao động trẻ mua được. Hiện tại, thì chúng tôi không thể làm được giá đó vì giá vật liệu xây dựng ngày càng tăng, tiền sử dụng đất tăng. Như thế, làm sao mà doanh nghiệp và địa phương có thể đạt được mục tiêu về NƠXH để giữ được cục diện ổn định hơn.

Nhà nước cũng phải giúp, chẳng hạn như chính sách cho vay lãi suất thấp hơn, cho vay người công nhân để mua nhà trả góp đến 20 năm. Nhưng chỉ từ phía Nhà nước, một mình chính sách cho vay cũng làm không nổi, sẽ phải tính toán phương án Nhà nước và nhân dân cũng làm.

Tập đoàn Kinh Bắc là một đơn vị chuyên nghiệp phát triển khu công nghiệp. Chúng tôi hiểu rằng, đời sống cán bộ nhân viên được ổn định, nhà máy ổn định, tương lai của công nghiệp ổn định theo. Chính vì vậy, mỗi lần đề xuất quy hoạch một khu công nghiệp, chúng tôi cần quy mô lớn hơn bao gồm quy hoạch cả khu nhà ở.

Ông có thể chia sẻ kinh nghiệm làm khu công nghiệp và NƠXH tại Hưng Yên?

Ông Đặng Thành Tâm: Tại Hưng Yên, giá đền bù giải tỏa mặt bằng đang vào khoảng 500-600 nghìn/m², trong khi chi phí này tại Hà Nội thì phải đến 7 triệu đồng/m². Hưng Yên đã gồm cả Thái Bình sáp nhập vào, trở thành vùng đất rất rộng lớn. Lập quy hoạch, đầu tư xây dựng khu công nghiệp, hoàn thiện hạ tầng cơ sở, các nhà máy xuất hiện. Bên cạnh đó, không thể thiếu quy hoạch khu nhà ở, giá mua đất hiện tại là rẻ.

Người nông dân canh tác trên mảnh đất ruộng vườn truyền thống, làm lợi được 50 triệu/năm là khó, tất nhiên có một số hộ gia đình có thể đạt cao hơn đến khoảng 200 triệu đồng/năm. Người ta lấy tiền đó đi gửi tiết kiệm, thì thu nhập của chỉ trên 200 triệu đồng/năm một chút. Điều đó có nghĩa là mức đền bù rất phù hợp.

Nhà đầu tư như chúng tôi, mua được đất giá rẻ, đầu tư vào cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà ở với mức giá theo chính sách NƠXH. Nhưng kể cả giá rẻ, người dân vẫn chịu thiệt thòi, đặc biệt là lao động trẻ cũng không thể mua được nếu không có chính sách hỗ trợ của Nhà nước.

Cụ thể là chính sách giải pháp ngân hàng cho vay và cho trả chậm. Ưu tiên với đối tượng công nhân làm trong khu công nghiệp.

Ông có thể nói rõ hơn về vai trò doanh nghiệp trong việc tiếp cận nguồn vốn lãi suất thấp đối với cho vay mua NƠXH mà KBC đã tham gia?

Ông Đặng Thành Tâm: Đơn giá về NƠXH, chúng tôi luôn bán ở mức thấp nhất thị trường. Bởi vì chúng tôi đã tham gia vào thị trường từ rất sớm: "First in - First out". Vừa để phục vụ cho phát triển khu công nghiệp, các doanh nghiệp sử dụng người lao động xác minh thu nhập, xác minh đối tượng được ưu tiên mua. Vừa phải chủ động làm việc với các đối tác ngân hàng.

Thực tế nhiều ngân hàng có chính sách cho vay, nhưng không thể biết được cụ thể nhu cầu vay như nào, tình hình tài chính thu nhập của người vay ra sao. Chúng tôi phải là cầu nối, đàm phám, xây dựng quy trình thủ tục, ký các giấy tờ pháp lý. Làm sao, lãi suất thấp nhất, thời gian cho vay lâu nhất, để các ngân hàng dành ra hạn mức nhất định để cho vay.

Bản chất các ngân hàng, họ kinh doanh, họ cũng không có nhiều hạn mức lãi suất thấp. Nhưng dù ít, ngân hàng cũng được đưa vào thành tích được nêu gương tiêu biểu trong an sinh xã hội. Khi doanh nghiệp và ngân hàng cùng tham gia vào chương trình này, được xã hội và người dân, chính quyền ghi nhận.

Cư dân được hưởng đầy đủ tiện ích tại dự án NƠXH EverGreen tại Bắc Giang.

Với các ngân hàng chính sách xã hội, cũng có cho vay lãi suất thấp. Thực tế, công tác giải ngân còn thấp, do vậy rất cần những đơn vị trung gian, như chất xúc tác là cộng đồng doanh nghiệp.

Phía ngân hàng, khi được các doanh nghiệp đảm bảo xác minh, xác nhận đủ điều kiện, thủ tục và nguồn vốn được khơi thông. Các ông chủ doanh nghiệp FDI, họ cũng không trực tiếp lo được nhà ở cho công nhân. Mà cần sự hỗ trợ, hợp tác, sẵn cơ chế thủ tục để gián tiếp tham gia vào giúp công nhân mua nhà ở giá thấp, an cư ổn định.

Một điều quan trọng thứ ba, là đúng thời điểm này, lời nói phải đi cùng hành động việc làm hơn. Các doanh nghiệp cũng thế, chính quyền cũng vậy. Như vậy mới tạo ra một sản phẩm cụ thể, mới có điều kiện để bước vào kỷ nguyên mới, để đạt được mục tiêu GDP tăng trưởng hai con số.

Việt Nam có thể thu hút nhà đầu tư nước ngoài cao hơn gấp nhiều lần

KBC là chủ đầu tư hợp tác với Tập đoàn Trump - Đối tác ngoại quan trọng trong việc khởi công dự án bất động sản có tổng mức đầu tư lên tới 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên. Ông đánh giá thế nào về môi trường thu hút đầu tư của Việt Nam đối với doanh nghiệp quốc tế?

Ông Đặng Thành Tâm: Khi làm việc trực tiếp với các nhà đầu tư nước ngoài, tôi nhận thấy sự chuyển biến rõ nét trong quá trình tái cấu trúc bộ máy kinh tế.

Chưa bao giờ các quyết định đầu tư tại các Bộ, ngành và tỉnh thành lại được thực hiện nhanh chóng đến thế. Đẩy nhanh tiến độ là cách giảm thiểu lãng phí hiệu quả nhất. Bởi nếu đầu tư dàn trải và lãng phí, hệ lụy sẽ là lạm phát; nhưng nếu đầu tư tập trung, nhanh chóng và hiệu quả, chúng ta vừa kiểm soát được lạm phát, vừa thúc đẩy kinh tế tăng trưởng bền vững.

Cần đẩy mạnh việc nội địa hóa và gia tăng giá trị thặng dư trong nước. Khi năng lực cạnh tranh được nâng cao, chúng ta sẽ nhận về giá trị vật chất thực chất hơn, tạo tiền đề cho mục tiêu tăng trưởng hai con số trong tương lai.

Dự án Trump International Hưng Yên thuộc Dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf Khoái Châu được khởi công vào giữa năm 2025 với sự hợp tác từ KBC và Tập đoàn Trump (Mỹ), quy mô đầu tư đạt 1,53 tỷ USD.

Tôi quan sát thấy các nhà đầu tư nước ngoài đang vào Việt Nam với khí thế rất lớn. Họ không chỉ nhắm đến thị trường Mỹ mà còn bắt đầu chuyển dịch cơ cấu xuất khẩu sang châu Âu ngay tại Việt Nam để tạo sự cân bằng và bền vững cho chuỗi cung ứng.

Tôi đã tiếp xúc với các đối tác FDI và các quỹ đầu tư lớn trên thế giới. Quy mô quản lý và có thể rót vốn đầu tư của họ lên đến 10 tỷ USD. Một dự án như ở Hưng Yên cũng chỉ có mức 1,5 tỷ USD, thay vì cũng mất một công xúc tiến, quản lý quỹ thì họ có thể nâng mức đầu tư lên cao hơn tại Việt Nam là hoàn toàn thiết thực khả thi.

Một khía cạnh then chốt khác chính là thành tựu ngoại giao xuất sắc của Nhà nước và Chính phủ, cùng sự đóng góp của ngoại giao nhân dân. Việt Nam đã tạo ra một sự khác biệt hoàn toàn so với phần còn lại của thế giới. Trong bối cảnh toàn cầu đầy bất ổn, chúng ta vẫn duy trì được sự ổn định đáng kinh ngạc.

Việc thiết lập quan hệ Đối tác Chiến lược Toàn diện với hầu hết các cường quốc đã khẳng định chính sách "kết bạn bốn phương" đúng đắn. Việt Nam là người bạn tin cậy, cung cấp hàng hóa và mang lại lợi ích hài hòa cho các đối tác. Chính sự gắn kết dựa trên lợi ích chung này đã bảo đảm sự ổn định cho nền kinh tế.

Điều quan trọng nhất lúc này chính là khí thế của năm 2026. Với tuyên bố của Tổng Bí thư, chúng ta đang bước vào một kỷ nguyên mới - kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Tôi tin rằng trong vòng 10 năm tới, GDP của Việt Nam sẽ có khả năng lọt vào top 10 quốc gia hàng đầu thế giới.

Việt Nam cũng đang ở thời kỳ "dân số vàng" với lực lượng lao động cần cù. Một con số đáng suy ngẫm là lượng kiều hối gửi về đạt khoảng 20 tỷ USD/năm, trong khi tiết kiệm thuần trong nước còn khiêm tốn.

Hiện nay, nhiều quốc gia có dân số già như khối Schengen đang rất "khát" lao động và sẵn sàng tiếp nhận khoảng 500.000 lao động Việt Nam với mức lương cao. Đây là cơ hội lớn; bởi sau 3 năm làm việc, khi trở về, họ sẽ là nguồn nhân lực chất lượng cao, mang theo kỹ năng và tư duy quốc tế để xây dựng quê hương.

Trong khi những quốc gia như Nhật Bản hay Hàn Quốc đang gặp nhiều khó khăn về động lực tăng trưởng, thì khí thế tại Việt Nam lại đang lên rất cao. Vấn đề còn lại là cách chúng ta hấp thụ vốn, thực thi chính sách và triển khai các dự án thông qua một quy hoạch tổng thể thống nhất từ trung ương đến địa phương.

Tất cả chúng ta cần cùng nhau xây dựng và thực hiện kế hoạch này bằng tình yêu đất nước và nghị lực phi thường để vững vàng bước vào kỷ nguyên mới.

KBC đã có hàng chục năm biến những vùng đất hoang sơ thành khu công nghiệp hiện đại đồng thời thu hút nhiều nhà đầu tư FDI danh tiếng. Trong giai đoạn đất nước vươn mình rất mạnh mẽ, KBC sẽ có thay đổi gì trong việc tiếp tục hút nguồn vốn FDI mới có chất lượng cao vào Việt Nam, đóng góp cho mục tiêu tăng trưởng 2 con số và cần có điều kiện gì để thực hiện điều đó?

Tại sao các nhà đầu tư chọn Việt Nam? Bởi Việt Nam có những chính sách và điểm đến hấp dẫn. Tại sao vào Việt Nam người ta đến với chúng tôi? Vì bản thân chúng tôi cũng phải chuẩn bị để hài hòa nhất, chúng tôi luôn luôn xây dựng khá bài bản. Như các bạn vừa nói về tăng trưởng xanh, chúng tôi cũng là một trong những đơn vị đầu tiên đi đầu về tăng trưởng xanh.

KBC là đơn vị đi top đầu trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp gồm đất công nghiệp cho thuê và nhà, xưởng văn phòng xây sẵn.

Bản thân tôi là thành viên của Hội đồng Tư vấn Kinh doanh APEC (ABAC), tôi cũng phải cam kết mỗi một năm sẽ phải tăng tỷ lệ năng lượng xanh ở trong các hoạt động sản xuất kinh doanh.

Chúng tôi biết rằng, đầu tư vào năng lượng tốn tiền và rất tốn nhưng bắt buộc phải bỏ vào đó để đóng góp chung cho cả nền kinh tế. Chính phủ Việt Nam đã ký COP26, COP27 đến COP28 để hướng tới năm 2050 là Net Zero. Với quyết tâm của Đảng và Nhà nước, chắc chắn chúng ta sẽ về đích sớm hơn.

Muốn về đích sớm hơn thì từng doanh nghiệp phải chủ động vì cho đến nay ở Việt Nam chưa có các tiêu chuẩn cụ thể về việc tính toán tín chỉ carbon. Chúng tôi đã mời công ty Verra, một trong bốn công ty lớn nhất thế giới cung cấp tín chỉ CO², để thành lập các lớp học cho chính quyền địa phương và các xí nghiệp.

Việc này nghe thì rất hay, nhưng để cụ thể hóa thì không đơn giản. Ví dụ như chúng tôi tài trợ cho họ về giúp Đồng Nai, họ làm việc với vệ tinh và phần mềm AI để quay phim, đánh số và theo dõi di chuyển. Chỉ sau ba tuần, họ đưa ra đề án phân luồng giúp giảm 15 phút kẹt xe, từ đó giảm lượng khí thải. Chúng tôi trả tiền cho họ và họ cũng xin thêm nguồn từ Ngân hàng Thế giới để tư vấn cho các doanh nghiệp.

Sản xuất xanh hơn, sạch hơn, tuần hoàn nói thì dễ, nhưng để hiểu cụ thể tại doanh nghiệp mình phải làm gì là vấn đề lớn. Khi chuyển đổi sang sản xuất sạch để nâng cao giá trị gia tăng thì chắc chắn cần những sự tư vấn chuyên gia. Chúng tôi đã đi trước mở những khóa học như thế tại Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên, Thái Nguyên, Bắc Ninh, các lãnh đạo địa phương học tập và gắn nội dung này vào chương trình phát triển kinh tế xã hội.

Bên cạnh đó, chúng tôi cũng là đơn vị mạnh về xây dựng NƠXH phục vụ cho các nhà máy xí nghiệp. Ngày xưa công nhân chủ yếu sống quanh các khu công nghiệp với điều kiện sống kém và mất an toàn phòng cháy chữa cháy. Trong quá trình phát triển, chúng tôi tham gia chặt chẽ vào chương trình NƠXH dù lợi nhuận rất ít nhưng giúp công nhân ổn định cuộc sống và gắn bó lâu dài với nhà máy. Sau những tranh cãi về chính sách, hiện nay đã cho phép công nhân và cả các nhà máy trong khu công nghiệp được mua nhà cho công nhân, giúp hoạt động sản xuất không bị biến động.

Hiện tại chúng tôi vẫn thu hút tốt, nhưng luôn phải chủ động. Ví dụ khi Mỹ có những công bố chính sách mới khiến dòng vốn bỗng dưng chững lại, chúng tôi đã chủ động sang châu Âu để tìm kiếm, kêu gọi các doanh nghiệp chuyển đổi hướng về Việt Nam. Nếu xuất khẩu vào Mỹ khó khăn mà chúng ta kéo được doanh nghiệp xuất sang châu Âu thì vẫn duy trì được tăng trưởng.

Chúng tôi đang nhắm vào công nghệ cao, tỷ trọng đầu tư công nghệ cao tại các khu của chúng tôi có thể nói là cao nhất Việt Nam, hơn cả Khu Công nghệ cao Hòa Lạc hay TP. Hồ Chí Minh. Trong trào lưu hiện nay, AI Data Center là một cơ sở hạ tầng thông minh hết sức quan trọng. Các hệ data cũ ở nước ngoài bắt buộc phải đổi mới vì năng lượng đắt, trong khi Việt Nam đang có chính sách mới về điện mặt trời, điện gió và năng lượng sạch.

Chúng tôi đang chủ động quy hoạch, xin các điều kiện điện nước chuẩn bị sẵn sàng để đón nhận các AI Data Center. Hiện chúng tôi đã có nhiều doanh nghiệp sản xuất cho Apple, LG, Samsung, rất nhiều doanh nghiệp công nghệ.

Việt Nam thu hút được các đơn vị như NVIDIA chắc chắn phải có AI Data Center, hay đơn giản như Amazon hay Apple sử dụng AI Data Center rất lớn, tất cả các hoạt động sẽ nằm trên AI Data Center và thiết bị cá nhân chỉ là công cụ chuyển tin. Về sau máy móc sẽ rẻ hơn vì tất cả mọi sự tính toán đều nằm ở trên mạng. Chúng tôi mạnh dạn, nhưng chỉ giới hạn công việc của mình ở vấn đề chuẩn bị cơ sở hạ tầng sẵn sàng cho nhà đầu tư.

Trân trọng cảm ơn ông!