Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 của Đồng Nai có mục tiêu hoàn thành 87 triệu m² sàn, tương đương 700.672 căn nhà và tổng nhu cầu vốn hơn 822.468 tỷ đồng. Hướng đến nâng diện tích nhà ở bình quân đạt 33m²/người vào năm 2030.
Ngày 27/2, HĐND tỉnh Đồng Nai khóa X đã thông qua nghị quyết điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 với hàng loạt chỉ tiêu và giải pháp mới. Việc điều chỉnh được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý đồng bộ, bảo đảm thị trường nhà ở phát triển ổn định, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân và yêu cầu quy hoạch dài hạn trong bối cảnh tỉnh bước vào giai đoạn đô thị hóa mạnh mẽ.
Đồng Nai quan tâm phát triển nhà ở xã hội.
Theo nghị quyết, Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 được điều chỉnh theo hướng bám sát Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, tập trung tại các khu vực động lực như khu vực sân bay Long Thành, đô thị sân bay Long Thành, hành lang kinh tế ven sông Đồng Nai, các khu công nghệ cao và các đô thị trung tâm sau sáp nhập.
Mục tiêu tổng quát là phát triển nhà ở đồng bộ giữa đô thị và nông thôn, đáp ứng nhu cầu xây mới, cải tạo, nâng cao chất lượng công trình. Đồng thời kiểm soát thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, hạn chế đầu cơ, tránh lãng phí tài nguyên đất.
Cụ thể, trong giai đoạn 2021-2030, toàn tỉnh Đồng Nai phấn đấu hoàn thành khoảng 87 triệu m2 sàn nhà ở, tương đương 700.672 căn. Đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh đạt 33m2 sàn/người; trong đó khu vực đô thị đạt 33,8m2/người và khu vực nông thôn đạt 32m2/người.
Tỉnh cũng đặt mục tiêu nâng tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố lên 99,5%, giảm tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ xuống còn 0,5%. Diện tích nhà ở tối thiểu toàn tỉnh đạt 8m2/người, phù hợp quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Cơ cấu phát triển nhà ở được xác định cụ thể theo từng loại hình. Trong đó, nhà ở thương mại dự kiến hoàn thành 480.259 căn, tương đương 64.652.950m2 sàn.
Nhà ở xã hội phấn đấu hoàn thành từ 67.010 căn trở lên, tương đương 4.105.650m2 sàn trở lên, bao gồm nhà ở cho đối tượng chính sách và nhà lưu trú công nhân.
Nhà ở cho lực lượng vũ trang khoảng 3.105 căn; nhà ở công vụ 298 căn, tương đương 24.050m2 sàn. Ngoài ra, chương trình dự báo người dân sẽ tự xây dựng thêm khoảng 150.000 căn, tương đương 18 triệu m2 sàn, góp phần quan trọng vào tổng nguồn cung nhà ở toàn tỉnh. Để đạt các mục tiêu trên, tổng nhu cầu vốn thực hiện chương trình ước tính khoảng 822.468 tỷ đồng.
Dự án nhà ở, khu đô thị, thương mại dịch vụ đang triển khai đồng bộ ở Đồng Nai.
Trong đó nhà ở thương mại 616.143 tỷ đồng; Nhà ở xã hội: 48.324 tỷ đồng; Nhà ở cho lực lượng vũ trang 2.558 tỷ đồng; Nhà ở công vụ 283 tỷ đồng; Nhà ở riêng lẻ do người dân tự xây dựng 155.160 tỷ đồng
Nguồn vốn chủ yếu dự kiến từ khu vực ngoài ngân sách, khoảng 822.185 tỷ đồng. Ngân sách tỉnh tập trung tối thiểu 283 tỷ đồng cho nhà ở công vụ, đồng thời bố trí nguồn cho tái định cư, hỗ trợ người có công, hộ nghèo, cận nghèo theo các đề án riêng.
Về quỹ đất, giai đoạn 2021-2030, Đồng Nai dự kiến bố trí khoảng 808,6 ha để phát triển nhà ở xã hội, bao gồm nhà ở cho lực lượng vũ trang và nhà lưu trú công nhân. Quỹ đất dành cho nhà ở công vụ khoảng 2,6ha.
Đối với tái định cư, tỉnh tiếp tục thực hiện hai hình thức: Chi trả tiền để người dân tự lo chỗ ở hoặc bố trí nền đất để người dân tự xây dựng, chưa đặt kế hoạch phát triển dự án nhà ở tái định cư để bán hoặc cho thuê mua trong giai đoạn này.
Đồng Nai là địa phương có số nhà ở xã hội rất lớn, động thổ, khởi công liên tục.
Nghị quyết cũng đề ra nhiều giải pháp trọng tâm như: Thành lập Quỹ nhà ở địa phương để đầu tư nhà ở xã hội, đẩy nhanh phê duyệt quy hoạch, công khai quỹ đất phát triển nhà ở, kiểm soát chặt quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội trong các dự án thương mại, trường hợp chậm triển khai sẽ thu hồi theo quy định.
UBND tỉnh được giao tổ chức triển khai, rà soát thủ tục bảo đảm phù hợp Luật Nhà ở và các quy định liên quan. Thường trực HĐND tỉnh, các Ban HĐND tỉnh và đại biểu HĐND tỉnh có trách nhiệm giám sát việc thực hiện. Nghị quyết có hiệu lực từ năm 2026 và thay thế các nghị quyết trước đó về Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030. Với quy mô vốn hơn 822.000 tỷ đồng và mục tiêu 87 triệu m2 sàn, đây được xem là một trong những trụ cột quan trọng giúp Đồng Nai chủ động chuẩn bị hạ tầng an cư, song hành với tốc độ phát triển kinh tế và đô thị hóa trong giai đoạn tới.