Đồng Nai: Khu vực Long Hưng đón lực đẩy hạ tầng, định hình diện mạo loạt đô thị ven sông

Các công trình giao thông đang mở thêm dư địa phát triển cho khu vực Long Hưng - nơi có lợi thế sông nước và quỹ đất rộng. Aqua City, Izumi và Khu đô thị Long Hưng từng bước định hình hành lang đô thị lớn ven sông Đồng Nai.

Dọc bờ sông Đồng Nai, đoạn qua Long Hưng (TP Đồng Nai), quần thể đô thị ven sông quy mô lớn đang dần hình thành bao gồm Aqua City, Izumi City và Khu đô thị Long Hưng... Với quỹ đất rộng, hệ thống sông bao quanh, kênh rạch đan xen và vị trí đối diện TP.HCM qua sông Đồng Nai, khu vực có nhiều lợi thế phát triển đô thị gắn với kết nối liên vùng.

Đặc biệt, vị trí này đang được tăng cường kết nối giao thông với QL51 và các khu dân cư lân cận. Trong đó, đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh (Hương lộ 2) dài hơn 15km, nối QL51 với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đang được Đồng Nai triển khai. 

Tuyến đường có lộ giới 60m, tổng mức đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng, thực hiện theo phương thức PPP. Khi hoàn thành, công trình sẽ mở thêm hướng lưu thông giữa khu vực Long Hưng với TP.HCM, sân bay Long Thành và các trung tâm kinh tế phía Nam.

Định hướng phát triển này phù hợp với Nghị quyết số 16-NQ/TW ngày 21/7/2026 của Bộ Chính trị về xây dựng, phát triển TP Đồng Nai đến năm 2035, tầm nhìn 2065. Theo đó, thành phố hướng tới mô hình đa trung tâm, xanh, thông minh, hiện đại, lấy hệ thống sông và hệ sinh thái tự nhiên làm trục cảnh quan, nền tảng tổ chức không gian đô thị và kết nối hạ tầng vùng.

Trong quần thể đô thị ven sông Long Hưng, Aqua City là dự án có quy mô lớn, được quy hoạch trên diện tích hơn 1.000ha, với khoảng 32km đường sông tự nhiên bao quanh cùng hệ thống kênh rạch, mặt nước và mảng xanh. 

Sau giai đoạn gặp khó khăn về pháp lý, dự án đang tăng tốc thi công, hoàn thiện và bàn giao sản phẩm. Ngày 7/11, hơn 500 nhà đầu tư, cổ đông và đối tác tham gia chương trình Gặp mặt Nhà đầu tư Novaland, kết hợp tham quan thực tế tại Aqua City.

Theo chủ đầu tư, đến cuối tháng 10/2026, dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Công trường hiện có hơn 4.000 công nhân, kỹ sư cùng hàng trăm nhà thầu thi công tại các phân khu River Park, Ever Green, Sun Harbor và đảo Phượng Hoàng. 

Đến nay, đã có hơn 1.300 căn nhà phố, biệt thự đã được bàn giao và một bộ phận cư dân chuyển về sinh sống. Các tiện ích thể thao, vui chơi, mua sắm và ẩm thực cũng đang từng bước đi vào hoạt động.

Novaland cho biết, 9 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần đạt hơn 10.215 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất hơn 2.873 tỷ đồng, tương đương hơn 155% kế hoạch năm. Doanh nghiệp xác định tiếp tục tập trung hoàn thiện pháp lý, đẩy nhanh xây dựng, bàn giao sản phẩm và tái cấu trúc tài chính. Riêng tại Aqua City, trọng tâm là chuyển tiến độ thi công thành sản phẩm bàn giao, đồng thời đưa các tiện ích vào vận hành.

Anh Phạm Xuân Vững, ngụ phường Trấn Biên, TP Đồng Nai, một nhà đầu tư tham quan dự án, nhận xét Aqua City và các khu đô thị ven sông trong khu vực đã có nhiều thay đổi về tiến độ thi công, số lượng cư dân về sinh sống. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần tiếp tục duy trì tiến độ, hoàn thiện tiện ích và bảo đảm cam kết với khách hàng.

Bên cạnh Aqua City, Khu đô thị Long Hưng và Izumi City cũng góp phần định hình diện mạo đô thị mới tại khu vực. Khu đô thị Long Hưng có diện tích khoảng 227ha, được định hướng phát triển đa chức năng với nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục và không gian công cộng.

Dự án có hơn 28km đường sông bao quanh, khoảng 22km kênh rạch, đồng thời dành quỹ đất cho cây xanh và công viên. Khởi động từ năm 2008, đến năm 2013, dự án khánh thành hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1, bàn giao nhà và trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho gần 100 hộ tái định cư. Đến nay, hạ tầng và các khu dân cư đã từng bước hình thành.

Cạnh đó, Izumi City do Nam Long phát triển có quy mô khoảng 170ha, tọa lạc tại khu vực đường Hương lộ 2 và Nam Cao, phường Long Hưng. Dự án kết hợp cảnh quan sông Đồng Nai với hệ thống kênh đào nội khu, dành khoảng 21ha cho mảng xanh và 6ha cho mặt nước, mật độ xây dựng khoảng 30%. 

Quy hoạch gồm 9 phân khu với nhiều loại hình sản phẩm như nhà phố vườn, nhà phố thương mại, biệt thự song lập, đơn lập và căn hộ. Khi được triển khai đồng bộ, các dự án này sẽ bổ sung nguồn cung nhà ở, thương mại, dịch vụ và tiện ích, góp phần mở rộng không gian đô thị ven sông tại Long Hưng.

Với cảnh quan tự nhiên, quỹ đất lớn, vị trí gần QL51 và hướng kết nối cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, gần kề với TP.HCM nên Long Hưng có điều kiện hình thành đô thị mới phía Đông TP Đồng Nai. Khi giao thông hoàn thiện, tiện ích vận hành, khu vực có thêm động lực phát triển mạnh hơn.

Theo TS.KTS Ngô Viết Nam Sơn, TP Đồng Nai cần xem sông Đồng Nai là trục tổ chức không gian xuyên suốt, kéo dài từ khu vực Bình Dương cũ qua Biên Hòa đến Long Thành, Nhơn Trạch. Dọc hành lang này, mỗi địa bàn có thể phát huy lợi thế riêng để hình thành các khu đô thị, trung tâm dịch vụ và không gian kinh tế. Quá trình phát triển cần được tổ chức hài hòa với yêu cầu bảo tồn cảnh quan và hệ sinh thái ven sông.