Dự án nhà ở xã hội do Coma 7 xây dựng ở Hà Nội bao giờ mở bán?
Coma 7 cho biết, dự án nhà ở xã hội Ngọc Hồi đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, dự kiến sẽ nhận hồ sơ mua bán trong quý II/2026.
Giá dự kiến hơn 25 triệu đồng/m2
Trước đó, vào tháng 7/2025, Sở Xây dựng Hà Nội đã cấp giấy phép xây dựng cho Công ty Cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7 (Coma 7) được phép xây dựng công trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Dự án nhà ở xã hội Ngọc Hồi (Sunrise Home) đang thi công tới phần thân công trình, dự kiến nhận hồ sơ mua bán trong quý II/2026.
Dự án thuộc nhóm công trình dân dụng, cấp II, xây dựng tại khu đất ký hiệu I tại xã Ngọc Hồi, TP Hà Nội, có mật độ xây dựng là 25,88%, hệ số sử dụng đất là 3,93 lần.
Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội công bố công khai thông tin dự án nêu trên, có tên thương mại là Sunrise Home, được đầu tư xây dựng trực tiếp từ nguồn vốn ngoài ngân sách do Coma 7 làm chủ đầu tư.
Tổng diện tích đất xây dựng của dự án là 3.317m2, riêng diện tích xây dựng là 895m2, tổng diện tích sàn là hơn 14.000 m2 gồm 196 căn hộ.
Theo giấy phép, công trình có chiều cao 15 tầng, bao gồm 1 tầng hầm, 14 tầng sử dụng và 1 tầng tum thang. Tổng chiều cao công trình là 54,9m. Trong đó, tầng hầm bố trí làm khu vực để xe và hệ thống kỹ thuật. Tầng 1 bố trí lối vào sảnh, thang máy, khu sinh hoạt cộng đồng và các dịch vụ tiện ích khác. Từ tầng 2 đến tầng 14 bố trí các căn hộ, còn lại tầng 15 làm tum thang.
Trong tổng số 160 căn hộ, có 109 căn hộ để bán, 17 căn hộ cho thuê mua và 34 căn hộ cho thuê. Diện tích căn hộ nhỏ nhất là 40,4m2, lớn nhất là 59,4m2.
Về giá bán, dự kiến khoảng 25,1 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Trong khi đó, giá cho thuê mua khoảng 300 nghìn đồng/m2 (đã bao gồm VAT nhưng chưa có phí bảo trì).
Phấn đấu vượt tiến độ đề ra
Theo ghi nhận của PV Báo Xây dựng, hiện dự án đã thi công xong phần hầm, đang thi công phần thân của công trình. Trao đổi với PV, đại diện pháp chế của Coma 7 cho biết, chủ đầu tư đang dồn mọi nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ thi công, dự kiến sẽ hoàn thành vào quý I hoặc II của năm 2027, bàn giao vào quý IV/2027.
Hiện nay, chủ đầu tư đang hoàn tất hồ sơ, sớm gửi Sở Xây dựng Hà Nội phê duyệt để có thể mở bán. Dự kiến, trong quý II/2026, chủ đầu tư sẽ mở bán, tiếp nhận hồ sơ của người dân.
Đơn vị nhà thầu khẳng định sẽ đẩy nhanh tiến độ, hoàn thành và vượt tiến độ do chủ đầu tư Coma 7 đề ra.
Cũng theo đại diện Coma 7, đơn vị thầu chính - Công ty CP đầu tư và xây dựng HUD 3 (HUD 3) là đơn vị thi công.
Khó khăn lớn nhất hiện nay dự án gặp phải là biến động của giá vật liệu xây dựng. Một số gói thầu chưa công bố lựa chọn nhà thầu, nên các bên cần phải xem xét, cân nhắc lại điều khoản để phù hợp với giá cả vật liệu xây dựng, đảm bảo quyền lợi cho các đơn vị thi công xây dựng.
Chia sẻ với PV Báo Xây dựng, ông Nguyễn Văn Cường, chỉ huy trưởng công trường dự án cho biết, đơn vị thi công đang huy động tối đa nhân lực, vật lực để triển khai dự án. Trong đó, nhà thầu đặt ra ba mục tiêu, một là thi đua đẩy nhanh tiến độ, về đích trước thời hạn.
