Giá bất động sản nhiều phân khúc giảm trong quý II/2026
Trong quý II/2026, giá giao dịch bất động sản tại một số phân khúc có xu hướng giảm so với quý I/2026, trong bối cảnh thanh khoản chậm, trong khi bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì xu hướng ổn định.
Giá căn hộ chung cư thứ cấp có xu hướng giảm
Theo thông tin công bố về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý II/2026 của Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp trên toàn quốc có xu hướng giảm so với quý I/2026.
Giá bán căn hộ chung cư tại thị trường thứ cấp trên toàn quốc có xu hướng giảm trong quý II/2026.
Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình quân khoảng 123 triệu đồng/m²; tại TP.HCM khoảng 108 triệu đồng/m²; tại Hưng Yên khoảng 69 triệu đồng/m².
Bộ Xây dựng ghi nhận giá bán điển hình tại một số dự án nổi bật như: Hateco Laroma có giá khoảng 133 - 140 triệu đồng/m²; Bamboo Airways Tower khoảng 97 - 103 triệu đồng/m²; Sông Hồng Park View khoảng 98 - 105 triệu đồng/m²; Sunshine Garden khoảng 80 - 87 triệu đồng/m².
Tại TP.HCM, Masteri Thảo Điền có giá khoảng 114-120 triệu đồng/m²; Cantavil An Phú khoảng 80 - 89 triệu đồng/m²; An Gia Skyline khoảng 64 - 72 triệu đồng/m².
Tại Hưng Yên, Sky Oasis Ecopark có giá khoảng 55 - 70 triệu đồng/m²; Sol Forest Ecopark khoảng 65 - 85 triệu đồng/m²; Swan Lake Onsen Ecopark khoảng 70-95 triệu đồng/m².
Tại Đà Nẵng, FPT Plaza 3 có giá khoảng 52 - 56 triệu đồng/m²; Mia Center Point khoảng 48 - 53 triệu đồng/m²; The Filmore Da Nang khoảng 95 - 120 triệu đồng/m²; Hiyori Garden Tower khoảng 55 - 70 triệu đồng/m².
Giá biệt thự, nhà ở liền kề giảm tại nhiều địa phương
Đối với biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án, Bộ Xây dựng cho biết trong quý II/2026, giá giao dịch tại nhiều địa phương có xu hướng giảm so với quý I/2026. Một số khu vực ghi nhận xu hướng điều chỉnh giảm do thanh khoản chậm.
Giá biệt thự, nhà ở liền kề đang ghi nhận xu hướng điều chỉnh.
Tại Hà Nội, The Zei có mức giá khoảng 375 - 380 triệu đồng/m²; Imperial Plaza khoảng 328 - 337 triệu đồng/m²; Sunshine Riverside khoảng 390 - 440 triệu đồng/m²; Louis City khoảng 285 - 292 triệu đồng/m²; Jade Lake Residence khoảng 295 - 302 triệu đồng/m².
Ở TP.HCM, Lakeview City (Thủ Đức) có giá khoảng 220 - 250 triệu đồng/m²; Saigon Mystery Villas khoảng 312 - 320 triệu đồng/m²; Thủ Thiêm Villa khoảng 215 - 225 triệu đồng/m²; The Global City khoảng 360 - 371 triệu đồng/m²; Sol Villas khoảng 120 - 130 triệu đồng/m²; Ixora Hồ Tràm khoảng 103 - 115 triệu đồng/m²; The Light City khoảng 51 - 60 triệu đồng/m².
Ghi nhận tại Hải Phòng, Vinhomes Imperia Hải Phòng có giá bán khoảng 120 - 140 triệu đồng/m²; Vinhomes Marina Cầu Rào 2 khoảng 100 - 160 triệu đồng/m²; Hoàng Huy Riverside khoảng 90 - 130 triệu đồng/m².
Hay tại Đà Nẵng, Euro Village Đà Nẵng có giá khoảng 180 - 260 triệu đồng/m²; Khu đô thị Nam Hòa Xuân khoảng 45 - 70 triệu đồng/m²; FPT City Đà Nẵng khoảng 50 - 75 triệu đồng/m²; Euro Village 2 khoảng 83 - 100 triệu đồng/m².
Đất nền giảm 2 - 3% so với quý trước
Trong quý II/2026, thị trường đất nền dự án trên thị trường thứ cấp nhìn chung có xu hướng giảm sau giai đoạn tăng giá kéo dài. Giá đất nền giảm khoảng 2-3% so với quý I/2026, chủ yếu trên thị trường thứ cấp.
Thị trường đất nền quý II/2026 đang trong giai đoạn điều chỉnh và có xu hướng cân bằng sau chu kỳ tăng nóng.
Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân chủ yếu do thanh khoản suy giảm, chi phí vốn còn cao và nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang các sản phẩm có nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác ổn định.
Giá rao bán đất nền bình quân trên cả nước giảm khoảng 2,5%, xuống còn khoảng 40 triệu đồng/m². Riêng tại TP.HCM, giá giảm gần 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m². Giá chuyển nhượng nhiều dự án giảm phổ biến từ 3 - 6% so với quý trước, đặc biệt ở các sản phẩm có giá trị lớn hoặc chịu áp lực bán ra.
Tại Hà Nội, khu đô thị Cienco 5 Mê Linh có giá từ 40 - 56 triệu đồng/m²; Khu đô thị Minh Giang Đầm Và từ 30 - 47 triệu đồng/m²; Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công từ 105 - 160 triệu đồng/m².
Ghi nhận tại TP.HCM, Blue Diamond Riverside có giá từ 40 - 45 triệu đồng/m²; Vạn Phúc City 100 - 150 triệu đồng/m²; Rio Vista 95 - 110 triệu đồng/m² và Khu dân cư Long Thuận khoảng 58 - 63 triệu đồng/m².
Đối với các địa phương khác, Bộ Xây dựng cho biết giá đất nền tương đối ổn định. Khu đô thị Nam Hòa Xuân (Đà Nẵng) dao động khoảng 66 - 70 triệu đồng/m²; Green Dragon City (Quảng Ninh) khoảng 50 - 56 triệu đồng/m²; Izumi City (Đồng Nai) khoảng 57 - 61 triệu đồng/m² và Khu đô thị Vĩnh Hòa (Khánh Hòa) khoảng 65 - 69 triệu đồng/m².
Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường đất nền quý II/2026 đang trong giai đoạn điều chỉnh và có xu hướng cân bằng sau chu kỳ tăng nóng. Nhu cầu đầu tư chủ yếu tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và đáp ứng nhu cầu ở thực.
Bất động sản công nghiệp là điểm sáng
Với phân khúc bất động sản công nghiệp, trong quý II/2026, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì xu hướng ổn định. Tuy nhiên, mức tăng giá thuê không đồng đều giữa các địa phương, chủ yếu tập trung tại các tỉnh, thành phố thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam.
Công suất cho thuê và tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp tiếp tục duy trì ở mức cao. Tại khu vực phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy đạt trên 80% đối với đất khu công nghiệp và khoảng 86% đối với nhà xưởng xây sẵn; riêng Hà Nội và Bắc Ninh đạt trên 95%.
Tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn đạt trên 90%, trong khi đất khu công nghiệp đạt gần 75%.
Giá thuê nhà xưởng tại các khu công nghiệp phổ biến từ 65.000-125.000 đồng/m²/tháng. Giá chuyển nhượng đất khu công nghiệp bình quân khoảng 4,5 triệu đồng/m²; giá chuyển nhượng nhà xưởng khoảng 5,3 triệu đồng/m² tại khu vực phía Bắc và 6,8 triệu đồng/m² tại khu vực phía Nam.