Giá dự án mới tại Hà Nội phổ biến từ 70 đến gần 300 triệu đồng/m²

Giá các dự án bất động sản mới tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2026 trải từ 70 triệu đồng đến gần 300 triệu đồng/m². Trong khi nguồn cung tiếp tục dịch chuyển ra các đại đô thị vùng ven, mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao.

Nguồn cung nhà ở Hà Nội mở rộng về các đô thị cửa ngõ

Báo cáo về các loại hình bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 của Batdongsan.com.vn thống kê giá phổ biến của các dự án mới đáng chú ý tại Hà Nội. Trong đó, bảng giá trải từ khoảng 70 triệu đồng đến gần 300 triệu đồng/m².

Mặt bằng giá các dự án bất động sản sơ cấp tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao.

Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội tiếp tục dịch chuyển ra các khu vực cửa ngõ như Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng và Long Biên, trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, hạ tầng giao thông được đẩy mạnh đầu tư và định hướng phát triển đô thị đa trung tâm dần hình thành.

Tại khu vực nội đô, Tây Hồ tiếp tục là nơi ghi nhận mức giá cao nhất với dự án Noble Crystal Tây Hồ, dao động từ 160 - 280 triệu đồng/m², trong khi Sunshine River Park có giá 110 - 150 triệu đồng/m². Ở Thanh Xuân, Lumière Hanoi Seasons Garden được chào bán phổ biến từ 125 - 210 triệu đồng/m². Long Biên có dự án The Magnolia với mức giá 100 - 140 triệu đồng/m².

Tại Hoàng Mai, dự án Meyhomes Galleria ghi nhận giá phổ biến khoảng 90 - 110 triệu đồng/m²; Rivea Residences có giá phổ biến từ 70 - 85 triệu đồng/m²; Central Residences ghi nhận giá 50 - 85 triệu đồng/m². 

Trong khi đó, tại Hà Đông, Le Parc Place được chào bán ở mức 80 - 135 triệu đồng/m²; An Bình HomeLand dao động 70 - 80 triệu đồng/m².

Hàng loạt dự án đang đồng loạt cung cấp nguồn cung mới ra thị trường Hà Nội.

Ở khu vực vùng ven, Đông Anh nổi lên là tâm điểm nguồn cung mới với nhiều dự án quy mô lớn, trong đó Lumiere Essence Peak có giá 120 - 200 triệu đồng/m², Vinhomes Global Gate Cổ Loa khoảng 100 - 140 triệu đồng/m² và Imperia Signature Cổ Loa từ 90 - 130 triệu đồng/m².

Tại Hoài Đức, Imperia Sky Park được chào bán ở mức 90 - 100 triệu đồng/m², còn The Flame Vine dao động 70 - 90 triệu đồng/m². Trong khi đó, Masteri Sky Quarter tại Đan Phượng có giá phổ biến từ 60 - 90 triệu đồng/m².

Theo Batdongsan.com.vn, nguồn cung mới bám các tuyến vành đai và đại đô thị, với Đông Anh và Hoài Đức xuất hiện ngày càng dày.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE khu vực Hà Nội cho biết, sau gần hai năm liên tục chứng kiến tình trạng khan hiếm nguồn cung và giá nhà leo thang, thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện bước ngoặt mới. Hàng loạt dự án đồng loạt mở bán đưa lượng sản phẩm ra thị trường lên mức cao nhất kể từ năm 2020.

Hiện nay, nguồn cung tăng mạnh nhưng căn hộ cao cấp vẫn chiếm ưu thế. Theo CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2026, Hà Nội ghi nhận khoảng 16.600 căn hộ mở bán mới, mức cao nhất của nửa đầu năm trong vòng 5 năm trở lại đây.

Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở quy mô nguồn cung mà còn ở sự thay đổi rõ nét về cơ cấu sản phẩm. Đây là quý thứ hai liên tiếp thị trường không xuất hiện dự án mới có giá dưới 60 triệu đồng/ m².

Thay vào đó, nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp. Nhóm căn hộ có giá từ 80 - 110 triệu đồng/ m² chiếm khoảng 30% lượng mở bán mới, trong khi phân khúc trên 120 triệu đồng/ m² chiếm tới 35%.

Chỉ riêng quý II/2026, thị trường đã có hơn 3.000 căn hộ thuộc nhóm giá trên 120 triệu đồng/m² được tung ra từ các dự án nằm ở vị trí nội đô và cận nội đô như Thanh Xuân, Tây Hồ và Đông Anh.

Khu đô thị mới với hạ tầng đồng bộ thu hút người mua

Với định hướng quy hoạch mới hiện nay, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn (Savills Hà Nội), dự báo nguồn cung sản phẩm mới tại thị trường Hà Nội và vùng ven, nhất là các khu vực gắn với mô hình phát triển đa cực sẽ tăng mạnh.

Theo bà Hằng, việc mở rộng cơ sở hạ tầng sẽ khai mở các khu vực dân cư mới. Các dự án trọng điểm như đường vành đai 4, tuyến metro và những cây cầu mới bắc qua sông Hồng sẽ hỗ trợ quá trình mở rộng đô thị, giúp đa dạng hóa nguồn cung nhà ở trong tương lai.

Vẫn theo bà, mô hình đại đô thị sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn từ người mua nhờ hạ tầng toàn diện.

Ông Ngô Chí Thiện, Giám đốc CTCP Bất động sản Tikland nhận định, trong tầm nhìn hàng trăm năm, Hà Nội sẽ không còn được nhìn như một thành phố đơn lẻ mà là một vùng kinh tế lớn. Dân cư, việc làm, các trung tâm thương mại - dịch vụ sẽ dần dịch chuyển và phân bổ dọc theo các tuyến vành đai, các hành lang kinh tế và các đô thị mới.

Khi quỹ đất ở các khu vực mở rộng được đưa vào khai thác, nguồn cung sẽ tăng lên, người dân có thêm lựa chọn sinh sống ở những khu đô thị mới với hạ tầng đồng bộ, áp lực cầu đối với khu vực nội đô cũng sẽ giảm dần.

Từ đó, theo ông Thiện, những khu vực mới, được hưởng lợi từ hạ tầng và quy hoạch sẽ là động lực tăng trưởng của chu kỳ tiếp theo.