Gia Lai quy hoạch gần 2.900ha Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển
Trải rộng trên diện tích gần 2.900ha, Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển gồm 2 tiểu khu núi Vũng Chua và núi Xuân Vân - Quy Hòa, được định hướng trở thành không gian đô thị sinh thái, du lịch, nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe mang tầm quốc tế.
UBND tỉnh Gia Lai mới đây đã phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển với quy mô khoảng 2.874ha. Khu vực được định hướng phát triển theo mô hình đô thị sinh thái, kết hợp du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe mang tầm quốc tế.
Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển hoàn thành, dự kiến sẽ đón khoảng 7.000 khách/ngày. (Ảnh: Tuệ Lâm).
Theo quy hoạch, khu vực thuộc các phường Quy Nhơn Nam, Quy Nhơn Tây và Quy Nhơn Bắc; phía Đông giáp biển Đông, phía Tây giáp phường Quy Nhơn Tây, phía Bắc và phía Nam giáp các khu vực thuộc phường Quy Nhơn Nam, Quy Nhơn Bắc.
Trong tổng diện tích nghiên cứu, đất xây dựng đô thị khoảng 1.568,95ha, chiếm 54,59%; phần diện tích còn lại chủ yếu là đất lâm nghiệp và mặt nước.
Theo ông Nguyễn Tự Công Hoàng, Phó chủ tịch UBND tỉnh, mục tiêu là xây dựng khu đô thị, văn hóa, du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe mang tầm quốc tế; cụ thể hóa định hướng quy hoạch chung xây dựng thành phố Quy Nhơn và vùng phụ cận; là đô thị động lực có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Gia Lai. Đồng thời, làm cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng, lập quy hoạch chi tiết và quản lý xây dựng theo quy hoạch.
Theo dự kiến, khu vực có quy mô dân số khoảng 40.000 người. Lượng khách trung bình đạt khoảng 6.904 người/ngày và có thể tăng lên khoảng 17.260 người/ngày vào các thời điểm cao điểm.
Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển sẽ được tổ chức thành hai tiểu khu gồm núi Vũng Chua và núi Xuân Vân - Quy Hòa.
Trong đó, tiểu khu núi Vũng Chua có diện tích khoảng 2.700ha, quy mô dân số khoảng 23.450 người. Khu vực được quy hoạch các nhóm nhà ở ven sườn Đông núi Vũng Chua; công trình dịch vụ công cộng; cơ sở lưu trú, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, ăn uống, mua sắm và các dịch vụ phục vụ du khách.
Dọc khu vực đỉnh núi Vũng Chua, quy hoạch định hướng phát triển trung tâm thể dục thể thao kết hợp sân golf, không gian cây xanh, cảnh quan và mặt nước. Khu vực cũng được định hướng hình thành tổ hợp du lịch sinh thái kết hợp thể thao đồi núi - ven biển, khai thác lợi thế địa hình, cảnh quan rừng tự nhiên và tầm nhìn hướng biển.
Núi Vũng Chua nhìn từ trên cao, bao quát không gian đô thị Quy Nhơn khi về đêm. (Ảnh: Tuệ Lâm).
Không gian phát triển được tổ chức bám theo địa hình tự nhiên của sườn núi và thung lũng, kết nối từ chân núi lên đỉnh núi và xuống khu vực ven biển. Các loại hình nghỉ dưỡng sinh thái, glamping, camping, huấn luyện và trải nghiệm thể thao ngoài trời được bố trí phân tán, gắn với không gian tự nhiên.
Hệ thống cây xanh, rừng tự nhiên và hành lang sinh thái được xác định giữ vai trò chủ đạo. Mật độ xây dựng và tầng cao công trình sẽ được kiểm soát theo hướng phù hợp với cảnh quan, ưu tiên kiến trúc thân thiện với môi trường và hạn chế san gạt làm biến dạng địa hình.
Tiểu khu núi Xuân Vân - Quy Hòa có diện tích khoảng 209ha, quy mô dân số khoảng 16.550 người. Các nhóm nhà ở chủ yếu được bố trí tại sườn phía Tây núi Xuân Vân và thung lũng Quy Hòa; đồng thời phát triển hệ thống hạ tầng xã hội, cơ sở lưu trú, vui chơi giải trí và các dịch vụ phục vụ du lịch.
Không gian ven biển từ Quy Hòa đến sườn Đông núi Xuân Vân được định hướng phát triển các hoạt động du lịch. Các công trình di tích, tôn giáo tại khu vực Quy Hòa và đỉnh núi Xuân Vân được giữ lại, tôn tạo và chỉnh trang.
Các công trình du lịch chủ yếu được bố trí tại sườn Đông và khu vực đỉnh núi Xuân Vân theo hướng phân tán, ưu tiên công trình thấp tầng với mật độ phù hợp nhằm hạn chế tác động đến cảnh quan núi rừng.
Dọc bãi biển Quy Hòa, các khu du lịch được tổ chức theo dải ven biển, tuân thủ hành lang bảo vệ bờ biển và bảo đảm không gian công cộng. Các chỉ tiêu về chiều cao, mật độ xây dựng và khoảng lùi công trình sẽ được kiểm soát nhằm duy trì tầm nhìn hướng biển, tạo sự kết nối hài hòa giữa không gian du lịch ven biển và khu du lịch sinh thái trên núi.
Về hạ tầng, quốc lộ 1D đoạn Quy Nhơn - Sông Cầu được quy hoạch có lộ giới 40m. Tuyến kết nối đô thị Quy Hòa với Long Vân có mặt cắt ngang 16,5m; hệ thống giao thông nội bộ được đầu tư mới, kết nối các khu chức năng với các tuyến trục chính.
Đối với các khu vực núi Xuân Vân và núi Vũng Chua, việc san nền được định hướng bám theo địa hình tự nhiên, giảm khối lượng đào đắp và hạn chế khai thác đất, cát phục vụ đắp nền. Tại những khu vực có địa hình dốc, công trình được xây dựng giật cấp, kết hợp các giải pháp gia cố nhằm hạn chế nguy cơ sạt lở.
Theo quy hoạch, khu đô thị được phát triển theo hướng sinh thái, bền vững, ưu tiên bảo vệ cảnh quan tự nhiên, khai thác hợp lý lợi thế núi, rừng và biển. Khu vực cũng được định hướng tăng cường liên kết với Khu đô thị khoa học, giáo dục và đổi mới sáng tạo, Khu đô thị Long Vân; từng bước đầu tư hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, bảo đảm kết nối liên thông trong khu vực.
