Gia Lai siết quản lý bất động sản, mạnh tay với dự án chậm tiến độ
Bí thư Tỉnh ủy Gia Lai Thái Đại Ngọc yêu cầu các cấp, ngành siết chặt quản lý thị trường bất động sản, kiên quyết xử lý dự án chậm tiến độ, đồng thời tăng tốc phát triển nhà ở xã hội, bảo đảm đáp ứng nhu cầu ở thực và giữ ổn định thị trường.
Nhà ở xã hội đạt tiến độ nhưng còn nhiều "điểm nghẽn"
Ngày 23/4, tại cuộc họp Ban Chỉ đạo thực hiện các chính sách về nhà ở và thị trường bất động sản tỉnh Gia Lai, Phó giám đốc Sở Xây dựng Lê Đăng Tuấn cho biết, công tác quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội thời gian qua đạt nhiều kết quả tích cực.
Ông Lê Đăng Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Gia Lai báo cáo tại cuộc họp.
Theo đó, Gia Lai triển khai đồng bộ các giải pháp như kiểm tra thực địa, làm việc trực tiếp với chủ đầu tư, phân công trách nhiệm cụ thể cho từng địa phương, qua đó rút ngắn đáng kể thời gian giải quyết thủ tục đầu tư.
Cụ thể, thời gian xử lý dự án ngoài khu công nghiệp giảm từ 239 ngày xuống còn 60 ngày, trong khu công nghiệp từ 145 ngày xuống còn 38 ngày, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai dự án.
Thị trường bất động sản trên địa bàn ghi nhận dấu hiệu phục hồi rõ nét với hơn 63.800 sản phẩm được giao dịch, tổng giá trị gần 24.000 tỷ đồng. Nguồn cung chủ yếu là đất nền và nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực. Giá nhà ở xã hội dao động từ 11,5 - 22,7 triệu đồng/m²; chung cư thương mại từ 23 - 60 triệu đồng/m²; đất nền phổ biến từ 15 - 100 triệu đồng/m², một số khu vực trung tâm cao hơn.
Đáng chú ý, thực hiện Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030, Gia Lai được giao chỉ tiêu 16.600 căn và đến nay đã triển khai 16.713 căn, cơ bản đạt mục tiêu. Riêng năm 2025 hoàn thành 742 căn (đạt 100% kế hoạch); năm 2026 đặt mục tiêu 2.000 căn và hiện đã đạt hơn 50% tiến độ.
Một trong các dự án nhà ở xã hội đang được triển khai trên địa bàn phường Quy Nhơn.
Quỹ đất cho nhà ở xã hội được bố trí hơn 87 ha, đồng thời bổ sung khoảng 60 ha trong các dự án nhà ở thương mại. Chương trình tín dụng ưu đãi 145.000 tỷ đồng bước đầu triển khai, đã giải ngân 66 tỷ đồng cho người dân vay mua nhà.
Tuy vậy, thị trường vẫn tồn tại nhiều hạn chế. Theo ông Tuấn, một số dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại chậm tiến độ, thậm chí chưa triển khai. Công tác giải phóng mặt bằng, xác định giá đất ở một số địa phương còn lúng túng.
Việc tiếp cận tín dụng ưu đãi còn khó khăn, đặc biệt với chủ đầu tư khi chưa phát sinh dư nợ vay. Bên cạnh đó, giá bất động sản vẫn ở mức cao so với thu nhập người dân; biến động giá vật liệu xây dựng làm tăng chi phí đầu tư, khiến một số dự án phải giãn tiến độ hoặc thi công cầm chừng.
Trong khi đó, đại diện các địa phương cho biết, vướng mắc hiện nay chủ yếu tập trung ở công tác giải phóng mặt bằng, xác định giá đất và tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Sau khi triển khai mô hình chính quyền địa phương hai cấp, một số nơi còn lúng túng trong tổ chức thực hiện, ảnh hưởng đến tiến độ dự án.
Liên quan đến tín dụng, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 11 cho rằng việc tiếp cận gói 145.000 tỷ đồng còn hạn chế do vướng mắc pháp lý và năng lực triển khai của một số chủ đầu tư. Thời gian tới, ngành ngân hàng sẽ tăng cường đối thoại, hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận chính sách vay vốn.
Siết kỷ cương thị trường, ưu tiên nhu cầu ở thực
Phát biểu tại cuộc họp, Phó chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nguyễn Tuấn Thanh yêu cầu rà soát toàn bộ các dự án, kiên quyết thu hồi những dự án chậm tiến độ hoặc không triển khai; đồng thời đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, kiểm soát chặt tình trạng phân lô bán nền và quản lý nghiêm đối tượng mua nhà ở xã hội.
Bí thư tỉnh ủy Gia Lai Thái Đại Ngọc phát biểu chỉ đạo hội nghị.
Lãnh đạo tỉnh cũng nhấn mạnh cần tạo điều kiện để cán bộ, công chức trẻ, nhất là khu vực phía Tây, tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi nhằm ổn định cuộc sống, an tâm công tác.
Phát biểu kết luận cuộc họp, Bí thư Tỉnh ủy Thái Đại Ngọc ghi nhận những kết quả tích cực trong cải cách thủ tục hành chính, phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và chương trình xóa nhà tạm, nhà dột nát. Tuy nhiên, Bí thư Tỉnh ủy cũng chỉ rõ nhiều tồn tại như tiến độ một số dự án còn chậm; vướng mắc pháp lý chưa được xử lý dứt điểm; việc tiếp cận tín dụng còn hạn chế; tình trạng đầu cơ, giao dịch không gắn với nhu cầu ở thực vẫn diễn ra.
Để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, Bí thư Tỉnh ủy yêu cầu các cấp, ngành phát triển nhà ở theo đúng quy hoạch, tránh đầu tư dàn trải; khẩn trương hoàn thiện chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2026 - 2030; đồng thời đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, phấn đấu hoàn thành vượt chỉ tiêu trong năm 2026.
Quang cảnh cuộc họp.
Bí thư Tỉnh ủy yêu cầu UBND các xã, phường nơi có dự án tập trung thực hiện tốt công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư; quản lý chặt quy hoạch, đất đai, trật tự xây dựng; công khai, minh bạch thông tin quy hoạch, không để phát sinh đầu cơ, lấn chiếm, xây dựng trái phép. Người đứng đầu cấp ủy, chính quyền địa phương phải chịu trách nhiệm trực tiếp về tiến độ giải phóng mặt bằng, tái định cư đối với các dự án trên địa bàn.
Cùng với đó, cần tăng cường minh bạch thông tin thị trường; xử lý nghiêm các dự án chậm tiến độ, chủ đầu tư yếu kém; kiểm soát chặt giá đất, vật liệu xây dựng và tình trạng đầu cơ. Thời gian thực hiện các thủ tục như bồi thường, giải phóng mặt bằng, thẩm duyệt phòng cháy, chữa cháy phải được rút ngắn; đồng thời kiên quyết xử lý các hành vi môi giới trái phép, lừa đảo, tung tin sai sự thật gây nhiễu loạn thị trường.
Bí thư Tỉnh ủy yêu cũng cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Chi nhánh Khu vực 11 và các tổ chức tín dụng tiếp tục tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh giải ngân các chương trình hỗ trợ nhà ở xã hội; ưu tiên các dự án đủ điều kiện pháp lý và các đối tượng có nhu cầu ở thực, nhất là người trẻ có nhu cầu tạo lập nhà ở.
