Nhiều dự án nhà ở cho thuê đang được rốt ráo triển khai trong thời gian gần đây, là tín hiệu tích cực trong nỗ lực mở ra thêm một con đường an cư cho người dân, bên cạnh mô hình sở hữu nhà ở truyền thống.
Đơn giá cho thuê nên được địa phương ban hành
Với nhiều người sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, giấc mơ sở hữu nhà đang ngày càng xa tầm với. Nhiều nghiên cứu cho thấy, một gia đình tại các đô thị lớn hiện nay phải mất hàng chục năm tích lũy mới có thể mua được một căn hộ. Chính vì vậy, việc phát triển nhà ở cho thuê là một hướng đi hợp lý.
Nhà ở cho thuê được kỳ vọng sẽ trở thành trụ cột chiến lược của chính sách an sinh xã hội và thị trường bất động sản Việt Nam.
Trong bối cảnh đó, nhiều chuyên gia nhận định, để vận hành nhà ở cho thuê bền vững, việc xác định giá nhà ở cho thuê phù hợp là một trong những yếu tố rất quan trọng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, tại TP.HCM, nhiều người chưa có nhà ở đang phải thuê nhà ở thương mại với giá thuê khá cao.
Ông Châu đưa ra ví dụ, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ 55m² lên đến trên dưới 15 triệu đồng/tháng tùy theo mỗi nhà chung cư. Mặt khác giá thuê nhà thường không ổn định, dễ bị tăng giá theo thời giá thị trường do pháp luật nhà ở hiện hành chưa có giải pháp mạnh mẽ để bảo vệ người thuê nhà tương tự như các nước công nghiệp phát triển.
Theo ông Châu, nghiên cứu của HoREA chỉ ra, chi phí tiền thuê nhà là khoản chi hàng tháng lớn nhất của người lao động. Theo kinh nghiệm của nhiều quốc gia, tổ chức quốc tế, chi phí tiền thuê nhà chiếm khoảng 20% thu nhập hàng tháng của người lao động là phù hợp.
Nếu chi phí thuê nhà vượt quá 25% thu nhập hàng tháng, người lao động sẽ không chịu đựng nổi, bị kiệt sức vì với phần thu nhập ít ỏi còn lại, không đủ tái tạo sức lao động và bảo đảm cuộc sống gia đình.
Giới chuyên gia và người dân kỳ vọng sẽ tạo lập được một thị trường nhà ở cho thuê phù hợp với thu nhập của người dân lao động (Ảnh minh họa).
Từ đó, vị chuyên gia đề xuất, Nhà nước chỉ quy định đơn giá trần cho thuê nhà ở giá phù hợp của dự án nhà ở cho thuê giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị, tương tự như quy định đơn giá trần cho thuê nhà ở xã hội.
Còn chủ đầu tư toàn quyền quyết định đối tượng thuê nhà ở giá phù hợp của dự án, điều này phù hợp với các quyền của doanh nghiệp.
"Nhà nước cần kiểm soát giá nhà ở cho thuê, giá cho thuê cần phải tùy theo từng địa phương, địa phương sẽ ban hành mức giá trần cho thuê nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân, còn nếu chủ đầu tư cho thuê thấp hơn khung giá đó thì rất tốt", ông Châu nói.
Giá cho thuê cần xây dựng trên nguyên tắc phù hợp với người dân
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng Giám đốc DKRA Group nhận định, mỗi địa phương từ Hà Nội, TP.HCM cho đến các tỉnh, thành khác đều có nhu cầu nhà ở, mặt bằng giá bất động sản và thu nhập bình quân của người dân hoàn toàn khác nhau.
Từ thực tế trên, ông Thắng cho rằng chỉ có chính quyền địa phương mới là người nắm rõ nhất khu vực nào cần loại hình nhà ở nào và quy định mức giá cho thuê bao nhiêu là hợp lý với người dân tại đó.
Theo các chuyên gia nhận định, giá thuê phải được xây dựng trên nguyên tắc phù hợp với khả năng chi trả của người dân tại khu vực (Ảnh minh họa).
Để nhà ở cho thuê thực sự phát huy vai trò là công cụ an sinh, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, giá thuê phải được xây dựng trên nguyên tắc phù hợp với khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp và trung bình.
Theo ông Đính, mức chi phí nhà ở không nên vượt quá tỷ lệ hợp lý trong tổng thu nhập hàng tháng của hộ gia đình, bảo đảm người dân vẫn có nguồn lực cho các nhu cầu thiết yếu khác như giáo dục, y tế và sinh hoạt.
Chị Nguyễn Thu Trang (28 tuổi, nhân viên văn phòng tại Hà Nội) cho rằng nhà ở cho thuê đang trở thành lựa chọn thực tế của nhiều lao động trẻ. Dù đã đi làm gần 6 năm nhưng chị Trang vẫn chưa nghĩ đến việc mua nhà do giá căn hộ vượt quá khả năng tài chính.
Theo chị Trang, nếu các dự án nhà ở cho thuê được phát triển với mức giá phù hợp, tương đương khoảng 20% thu nhập hàng tháng, người dân sẽ giảm được áp lực tài chính đáng kể.
"Không phải ai cũng nhất thiết phải sở hữu nhà mới có thể an cư. Điều quan trọng là có một nơi ở chất lượng, an toàn, giá cả hợp lý và được bảo đảm quyền lợi khi thuê. Nếu những điều kiện đó được đáp ứng, tôi nghĩ nhiều người trẻ sẽ sẵn sàng lựa chọn thuê nhà dài hạn thay vì cố gắng vay nợ để mua nhà", chị Trang nói.
Trước đó, tại buổi họp báo Chính phủ chiều 3/6/2026, ông Lâm Văn Hoàng, Chánh văn phòng Bộ Xây dựng cho hay, hiện nay Bộ đang chủ trì phối hợp với các cơ quan liên quan để khẩn trương rà soát, sửa đổi, bổ sung, ban hành theo thẩm quyền các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật về nhà ở theo hình thức cho thuê. Đặc biệt là chú trọng tiêu chuẩn về an toàn, phòng cháy chữa cháy đối với nhà ở cho thuê có quy mô nhỏ và vừa.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đang phối hợp với các địa phương như Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Hải Phòng, Đà Nẵng - là những thị trường có nhu cầu lớn về phân khúc này để xác định nhu cầu nhà ở cho thuê theo đối tượng và nhu cầu.