Hà Nội giao hơn 3.800m² đất tại Phú Thượng xây nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sĩ công an
Tại Quyết định 4064/QĐ-UBND, ngày 6/8, UBND TP Hà Nội quyết định giao 3.810,66m² đất (đợt 2) tại khu X1, phường Phú Thượng cho Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Tây Hà Nội, để thực hiện dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an Nhân dân.
Giao đất đợt 2 cho dự án
Theo quyết định, trong tổng diện tích 3.810,66m² đất được giao, có 2.655,96m² đất dành để xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân (nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sĩ công an); 1.142,7m² đất để xây dựng nhà ở thương mại; 12m² đất để mở đường theo quy hoạch cùng lối vào tạm dự án.
Phối cảnh dự án nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sỹ công an tại khu đất X1, phường Phú Thượng, TP Hà Nội.
Đối với 2.655,96m² đất xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân, mục đích sử dụng đất là đất ở tại đô thị. Chủ đầu tư được sử dụng đất kể từ ngày Chủ tịch UBND Thành phố ký quyết định đến hết ngày 27/10/2075 (thời điểm chủ đầu tư hết thời hạn sử dụng đất của dự án theo Quyết định giao đất đợt 1 số 5335/QĐ-UBND).
Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích căn hộ và diện tích đất sử dụng chung theo quy định, với thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài.
Đối với phần đất này, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, nhưng chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở năm 2023 và khoản 3 Điều 18 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.
Đối với 1.142,7m² đất xây dựng nhà ở thương mại cũng có mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị và thời hạn sử dụng đến hết ngày 27/10/2075 đối với chủ đầu tư. Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận theo quy định với thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài. Phần diện tích này được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
12m² đất còn lại được sử dụng để mở đường theo quy hoạch cùng lối vào tạm dự án, thuộc đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh. Chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng bộ theo chủ trương đầu tư và quy hoạch xây dựng được duyệt, sau đó bàn giao cho chính quyền địa phương và cơ quan chuyên ngành quản lý theo quy định.
Giao đất không thông qua đấu giá
Theo quyết định, Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 124 Luật Đất đai năm 2024; Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội và điểm b khoản 4 Điều 4 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội.
Công ty CP Đầu tư và phát triển đô thị Tây Hà Nội (đại diện nhà đầu tư liên danh giữa Công ty CP Đầu tư và phát triển đô thị Tây Hà Nội và Công ty CP Đô thị Nam Sơn Invest) có trách nhiệm thực hiện đầu tư xây dựng theo chủ trương đầu tư, quy hoạch xây dựng được duyệt và bảo đảm tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai.
Đối với 2.655,96m² đất xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân và 12m² đất mở đường theo quy hoạch cùng lối vào tạm, chủ đầu tư có trách nhiệm liên hệ Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định mốc giới, bàn giao đất trên thực địa.
Với 1.142,7m² đất xây dựng nhà ở thương mại, chủ đầu tư phải liên hệ Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định giá đất tính tiền sử dụng đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định, xác định mốc giới và nhận bàn giao đất trên thực địa.
Chủ đầu tư đồng thời có trách nhiệm thực hiện các thủ tục liên quan đến giấy phép xây dựng, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và phối hợp với UBND phường Phú Thượng để đẩy nhanh tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích đất còn lại thuộc phạm vi dự án.
UBND phường Phú Thượng có trách nhiệm giám sát, kiểm tra việc quản lý, sử dụng diện tích đất được giao trong phạm vi ranh giới, mốc giới và đúng mục đích; đồng thời thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích đất còn lại thuộc phạm vi dự án theo thẩm quyền.
Quyết định cũng nêu rõ, trường hợp đất được Nhà nước giao để thực hiện dự án mà không được đưa vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định.
Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng, Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký.