Hà Nội gỡ vướng quy hoạch, bất động sản Mê Linh đón nguồn cung mới

Trong bối cảnh Hà Nội đẩy nhanh hoàn thiện Quy hoạch Thủ đô, việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, nhất là tại khu vực cửa ngõ như Mê Linh, đang phát đi tín hiệu tích cực, mở ra thêm nguồn cung mới cho thị trường.

Nguồn cung mới được "khơi thông" không chỉ góp phần cân đối cung - cầu, mà còn định hình lại không gian phát triển đô thị phía Bắc sông Hồng.

Gỡ điểm nghẽn từ quy hoạch và pháp lý

Trong nhiều năm, không ít dự án tại Mê Linh rơi vào tình trạng bất động do vướng mắc liên quan đến điều chỉnh quy hoạch, thủ tục pháp lý kéo dài, cũng như những thay đổi trong chính sách đất đai và đầu tư. 

Một số dự án đã được phê duyệt từ giai đoạn trước có những nội dung phát sinh từ giai đoạn địa bàn còn thuộc tỉnh Vĩnh Phúc trước khi sáp nhập về Hà Nội, nhưng hiện không còn phù hợp với định hướng phát triển mới, dẫn đến tình trạng chậm triển khai, gây lãng phí nguồn lực.

Trước thực trạng này, Hà Nội đã và đang triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm rà soát, phân loại và xử lý các dự án tồn đọng. Riêng tại huyện Mê Linh cũ (nay là các xã Quang Minh, Mê Linh, Yên Lãng, Tiến Thắng) có khoảng trên 30 dự án sau khi rà soát phù hợp với quy hoạch chung. 

Các dự án này sẽ được ưu tiên tháo gỡ thủ tục, đẩy nhanh tiến độ triển khai; trong khi những dự án không còn phù hợp sẽ được điều chỉnh hoặc thu hồi theo quy định.

Đáng chú ý, việc đồng bộ hóa giữa Quy hoạch tổng thể Thủ đô và các quy hoạch phân khu, quy hoạch sử dụng đất đã giúp tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho nhà đầu tư. Đây được xem là "chìa khóa" để khơi thông dòng vốn và tái khởi động các dự án từng bị đình trệ.

Cụ thể, sau 18 năm ròng rã theo đuổi, dự án CEOHomes Hana Garden do Tập đoàn CEO làm chủ đầu tư đã hoàn thiện thủ tục pháp lý và chính thức khởi công ngày 17/4. 

Dự án có quy mô 20,3ha, cung cấp 511 sản phẩm thấp tầng, 2 tòa chung cư thương mại và 4 tòa nhà ở xã hội, hướng tới đáp ứng đồng thời nhu cầu ở thực và đầu tư trung - dài hạn trong bối cảnh thị trường đang dịch chuyển về các khu vực có hạ tầng hoàn thiện và dư địa tăng trưởng. 

Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn CEO chia sẻ: "18 năm qua, chúng tôi chưa bao giờ từ bỏ, chúng tôi chưa bao giờ dừng lại. Ngay trong giai đoạn đầu, dự án đã đóng góp 2.134 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho ngân sách Nhà nước; dự kiến tạo hàng nghìn việc làm trong quá trình xây dựng và hàng trăm việc làm khi đi vào vận hành, qua đó lan tỏa tích cực tới phát triển kinh tế - xã hội, đóng góp vào tăng trưởng hai con số của địa phương và Thủ đô Hà Nội".

Tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2026 tổ chức ngày 25/4, ông Phạm Ngọc Thanh, Chủ tịch HĐQT Taseco Land cũng cho biết: Kế hoạch năm nay, doanh nghiệp dự kiến được phê duyệt tiền thuế sử dụng đất của dự án bất động sản tại Mê Linh, khoảng trên 4 nghìn tỷ đồng. Quý II hoặc chậm nhất quý III/2026 sẽ khởi công dự án nhà ở xã hội, đồng thời thi công hệ thống hạ tầng của cả dự án đồng bộ, hiện đại.

Dự án có quy mô 40,6ha, cung cấp 657 căn nhà thấp tầng, khu căn hộ 10 tầng với 800 căn hộ và tiện ích khu thương mại, dịch vụ đặt tại lõi trung tâm, trường học, y tế, văn hóa - thể thao bố trí xen kẽ.

Trước đó, tháng 2/2026, dự án khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City tại các xã Phúc Thịnh - Thiên Lộc - Mê Linh được khởi công. 

Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City được lựa chọn là một trong những dự án trọng điểm, đóng vai trò hạt nhân trong tổ chức không gian phát triển phía Bắc Thủ đô. 

Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội Handico, Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine (Tập đoàn Sunshine), Công ty Cổ phần Thái Nam Land (Tập đoàn Thái Nam) làm chủ đầu tư dự án này.

Dự án có quy mô gần 700ha, đáp ứng nhu cầu an cư cho 240.000 người dân, được kỳ vọng với mục tiêu xác lập vị thế của một đô thị kiểu mẫu về hạ tầng tiên tiến, đồng bộ, đóng vai trò then chốt trong việc nâng cấp tiêu chuẩn sống, gia tăng nguồn cung và bình ổn thị trường nhà ở trong trung và dài hạn.

Đáng chú ý, Tập đoàn Sun Group đang nghiên cứu, triển khai Khu đô thị cao cấp Mê Linh với quy mô khoảng 205ha; đồng thời nhiều tập đoàn, doanh nghiệp lớn cũng đã và đang đầu tư các dự án đô thị, dịch vụ, hạ tầng trên địa bàn xã Quang Minh.

Các dự án khác đang trong quá trình ra thông báo thuế như khu đô thị Minh Giang Đầm Và giai đoạn 1, dự án Khu đô thị Hoàng Vân, dự án Pearl Rivera Hà Nội…

Đề xuất và thực hiện nhiều tuyến hạ tầng giao thông trọng điểm

Ông Nguyễn Thanh Liêm, Thành ủy viên, đại biểu HĐND Thành phố, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND xã Quang Minh cho rằng: Với sự vào cuộc nỗ lực, cố gắng của chủ đầu tư, sự chủ động, quyết liệt của chính quyền xã Quang Minh trong việc phối hợp hoàn thiện hồ sơ, giải quyết các thủ tục liên quan đã góp phần quan trọng giúp các dự án hoàn thiện về pháp lý, quy hoạch, đủ điều kiện để các dự án được khởi động, khởi công trở lại.

Sự hội tụ của các nhà đầu tư chiến lược đang từng bước định hình Quang Minh trở thành một cực tăng trưởng mới, một trung tâm đô thị hiện đại phía Bắc Thủ đô Hà Nội.

Bên cạnh đó, để tạo nền tảng phát triển bền vững và khai thác hiệu quả các dự án đô thị, thành phố Hà Nội đã tin tưởng giao cho xã Quang Minh nghiên cứu, đề xuất và từng bước làm chủ đầu tư một số tuyến hạ tầng giao thông trọng điểm mang tính kết nối chiến lược.

Cụ thể là, tuyến kết nối điểm cuối giữa Vành đai 3 và Vành đai 4 khoảng 6,2km với tổng mức đầu tư dự kiến gần 4.000 tỷ đồng, giữ vai trò hoàn thiện trục giao thông liên vùng.

Tuyến Vành đai 3.5 (đoạn qua địa bàn) với chiều dài 10,55km kết nối từ khu vực cầu Thượng Cát tới sân bay Nội Bài, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 7.000 tỷ đồng, là trục giao thông chiến lược kết nối trực tiếp khu vực phía Bắc Thủ đô với trung tâm và Cảng hàng không quốc tế Nội Bài.

Cùng với đó, cầu Hồng Hà đang được triển khai xây dựng, là công trình quan trọng kết nối trực tiếp với tuyến Vành đai 4, góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông khung của Thủ đô theo hướng đồng bộ, hiện đại.