Đề xuất phá bỏ toàn bộ khu tập thể 3 tầng tại phường Hà Đông để xây dựng ba tòa chung cư 34 tầng nhận nhiều ý kiến trái chiều. Người dân cho rằng, chính quyền cần xem xét thấu đáo phương án xây dựng và đền bù, đảm bảo quyền lợi cho chủ sở hữu.

Thuộc diện nguy hiểm, buộc phá dỡ

Cuối tháng 12/2025, Sở Xây dựng Hà Nội ban hành kết luận kiểm định chất lượng khu tập thể 3 tầng (gồm 4 dãy nhà A, B, C, D) nằm trên địa bàn phường Hà Đông, TP Hà Nội.

Theo kết luận, ba dãy nhà A, B, C được đánh giá mức độ nguy hiểm cấp C - khả năng chịu lực của một bộ phận kết cấu không thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy không đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. Hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng.

Trong khi đó, dãy nhà D được đánh giá mức độ nguy hiểm cấp B, bị hư hỏng một trong số các kết cấu chính của công trình, không đáp ứng yêu cầu sử dụng và hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy.

Chính vì vậy, Sở Xây dựng Hà Nội nhận định, khu tập thể 3 tầng (gồm 4 dãy nhà A, B, C, D nêu trên thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Trong đó, dãy nhà D thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Mới đây, UBND phường Hà Đông đã ban hành kế hoạch, lấy ý kiến người dân về việc cải tạo, xây dựng lại khu tập thể nêu trên. Khu tập thể được xây từ năm 1970, riêng tòa D từ 1985.

Trải qua qua hơn 4 thập kỷ, khu tập thể đã bị xuống cấp, tiềm ẩn những nguy cơ gây mất an toàn cho những hộ dân đang sinh sống ở đây. Nhiều hộ dân thực hiện cơi nới, ảnh hưởng tới phòng cháy, chữa cháy. Hệ thống cấp, thoát nước, điện lưới cũng như chống sét của khu tập thể bị hư hỏng, xuống cấp nghiêm trọng.

Theo thống kê, khu tập thể hiện có 190 căn hộ với khoảng 600 người sinh sống. Diện tích các căn hộ theo sổ từ 41 - 62m². Tuy nhiên, diện tích sử dụng thực tế trung bình khoảng 100m²/căn hộ.

Theo phương án cải tạo, xây dựng lại, toàn bộ khu tập thể sẽ bị phá bỏ. Thay vào đó là ba khối nhà chung cư cao 34 tầng, lần lượt là CT1, CT2 và CT3. Tổng số căn hộ của 3 tòa chung cư là 1.089 căn.

UBND phường Hà Đông cho biết, sau khi có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, trong 6 tháng sẽ di dời toàn bộ người dân đang sinh sống tại đây. Thời gian phá dỡ toàn bộ khu tập thể là ba tháng kể từ khi hoàn thành việc di dời.

Trong phương án bồi thường, UBND phường Hà Đông đề xuất, toàn bộ các chủ sở hữu được tái định cư tại chỗ sau khi chung cư mới hoàn thành xây dựng. Đối với các căn hộ tại tầng 1, chủ sở hữu được bồi thường hệ số K từ 1 - 2 lần diện tích sử dụng căn hộ bị phá dỡ (theo sổ đỏ).

Hệ số này đối với tầng 2, 3 là từ 1 - 1,5 lần. Ngoài ra, chủ đầu tư có trách nhiệm hỗ trợ chi phí xây dựng nhà cửa kiến trúc, chi phí di chuyển, thuê nhà tạm cư và các hỗ trợ khác.

Nhiều ý kiến trái chiều

Bà Trần Thị Nụ (hơn 80 tuổi), người dân sống tại dãy nhà C khu tập thể cho biết, gia đình chuyển về đây đã hơn 20 năm. Bà Nụ khẳng định, về chủ trương xây dựng lại khu tập thể, gia đình hoàn toàn ủng hộ.

Trong khi đó, bà Đào Thị Liệng, cư dân dãy D cho biết, về mặt chủ trương thì ủng hộ, nhưng không đồng tình với phương án bồi thường, hỗ trợ phường đề xuất.

Theo bà Liệng, trên thực tế, việc xây dựng lại khu tập thể đã được chính quyền quận Hà Đông (cũ) đề xuất, họp lấy ý kiến người dân từ năm 2018. Trải qua hàng chục cuộc họp, thời điểm đó, phương án thống nhất là bồi thường các căn hộ tầng 1 với hệ số K là 2,2, kèm theo 25m² kiot kinh doanh tầng 1.

Với phương án đền bù hiện nay, bà Liệng cho rằng, người dân sẽ bị thiệt thòi rất nhiều và chắc chắn người dân không đồng tình.

Chia sẻ với PV Báo Xây dựng, anh P.V.Đ (cư dân dãy B) cho biết, người dân trong dãy vừa tổ chức họp bàn về phương án xây dựng, đền bù. Theo anh D, đa phần người dân cho rằng, chính quyền cũng như chủ đầu tư nên giữ phương án đã thống nhất từ năm 2018. Thậm chí cần nâng hệ số K lên 2,5 cho cả 3 tầng, trong đó ưu tiên dành thêm 25m² kiot cho các hộ tầng 1 để kinh doanh.

Trên thực tế, các cư dân tại đây phần nhiều là cán bộ của UBND tỉnh Hà Tây (cũ), với mức lương hưu thấp. Nhiều hộ lo lắng, với mức đền bù như vậy, sẽ không đủ tiền để mua căn hộ theo giá thị trường.

"Căn nhà tôi đang ở là từ thời bố, nay đã được ba đời, so với các khu tập thể khác thì chất lượng tốt hơn nhiều. Các căn hộ đều xây kiên cố và chỉ có 3 tầng, Nếu xây dựng lại, với diện tích, mật độ và đường sá như vậy nếu nhồi thêm ba tòa chung cư 34 tầng, chắc chắn đời sống khu vực bị xáo trộn, tắc đường, mất an ninh trật tự", anh D nêu ý kiến.

Gỡ nút thắt cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội

Hà Nội có hàng nghìn chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại nhưng tiến độ vẫn chậm so với mục tiêu đề ra. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, Nghị quyết số 258/2025/QH15 với các cơ chế đặc thù được kỳ vọng sẽ gỡ nút thắt, tạo đột phá cho cải tạo chung cư cũ.