Thị trường phòng trọ tại Hà Nội đầu tháng 8 bắt đầu nhộn nhịp khi nhiều trường đại học, cao đẳng công bố điểm chuẩn và sinh viên quay trở lại thành phố sau thời gian nghỉ hè.
Tìm phòng sớm để tránh bị động
Em Điêu Thị Hằng (xã Mường Bú, Sơn La) vừa trải qua kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2026 và đăng ký 3 nguyện vọng vào các trường đại học tại Hà Nội. Sau khi các trường công bố điểm chuẩn, Hằng đang chờ xác nhận kết quả trúng tuyển để chuẩn bị nhập học.
Nhiều khu trọ bắt đầu nhộn nhịp phụ huynh, sinh viên xem phòng, tìm thuê.
Do điều kiện kinh tế không quá dư dả, Hằng cho biết sẽ ưu tiên tìm một phòng trọ bình dân hoặc tìm bạn ở ghép để bớt chi phí.
Những ngày qua, Hằng lên mạng để tìm kiếm các phòng trọ quanh khu vực Đại học Công nghệ và Quản lý Hữu Nghị (địa chỉ tại Hoàng Mai). Giá phòng Hằng mong muốn khoảng 3 triệu đồng/tháng, nếu ở ghép chi phí có thể rẻ hơn. Hằng cho biết, đã tìm được một vài phòng sạch sẽ, thoáng mát, có nhà vệ sinh khép kín, vài ngày tới sẽ xuống Hà Nội để xem trực tiếp.
Không chỉ các tân sinh viên sắp nhập học thời gian tới, nhiều phụ huynh cũng bắt đầu khảo sát thị trường phòng trọ từ sớm.
Trong tuần qua, anh Phan Đăng Trinh (tổ dân phố 1, phường Vĩnh Hưng, Hà Nội) đã tìm kiếm trên các hội nhóm mạng xã hội để thuê phòng cho hai người cháu họ. Theo anh, cả hai đều ở Nghệ An và đăng ký nguyện vọng 1 vào Đại học Kinh tế Quốc dân (đường Giải Phóng). Gia đình đã chủ động tìm phòng trước để tránh bị động khi nhập học.
"Chúng tôi mong muốn tìm phòng trong tầm giá 4-6 triệu đồng/tháng, có chỗ để xe máy điện. Tuy nhiên, tìm trên mạng vẫn chưa thấy phòng phù hợp. Tuần tới tôi sẽ trực tiếp đi xem", anh Trinh chia sẻ.
Khảo sát thực tế, thị trường phòng trọ và chung cư mini quanh các trường đại học tại Hà Nội đang bắt đầu sôi động trở lại. Nhiều chủ nhà tranh thủ thời điểm này để đăng tin cho thuê, đồng thời gấp rút sửa chữa, hoàn thiện phòng nhằm đón mùa cao điểm.
Chị Đào Trúc, chủ một khu trọ tại khu vực đường Tân Triều (phường Thanh Liệt), cho biết, hiện còn 4 phòng mới hoàn thiện. Các phòng đều khép kín, không chung chủ, trang bị khóa vân tay, giờ giấc tự do, giá dao động từ 3,7 - 3,9 triệu đồng/tháng. Những ngày gần đây, có khá nhiều sinh viên quay lại Hà Nội sau kỳ nghỉ hè liên hệ hỏi thuê, hẹn xem phòng.
Giá có xu hướng tăng nhẹ
Khảo sát của PV trên thị trường, giá thuê nhà trọ Hà Nội đang có xu hướng tăng nhẹ trước thềm năm học mới.
Tại phường Kim Liên, một căn chung cư mini tại ngách 36, ngõ 41 Đông Tác đang được rao cho thuê với giá 4,8 triệu đồng, chưa bao gồm phí điện nước và dịch vụ. Trước đó, căn này được rao với giá từ 4,6 - 4,7 triệu đồng.
Tương tự, một căn chung cư mini rộng khoảng 25m2, có thang máy và đồ dùng cơ bản tại cuối ngõ 41 Đông Tác đang được rao cho thuê với mức giá 4,3 triệu đồng, trong khi cuối tháng 6 được rao 3,9 - 4 triệu đồng.
Một căn phòng trọ khác tại vị trí ngõ Vũ Ngọc Phan (phường Láng) cũng đang được rao thuê với giá 4,6 triệu đồng, có thể chuyển vào ở được vào đầu tháng 8, căn phòng được tăng giá 200 nghìn đồng so với hồi tháng 6 rao cho thuê.
Hay tại ngõ 21 đường Lê Văn Lương, một căn studio khép kín, có đồ cơ bản, thang máy và máy giặt chung được cho thuê với giá 5 triệu đồng. Chị Tuyết Như, môi giới căn phòng này chia sẻ, giá đang nhích nhẹ so với trước.
Theo ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thời điểm sinh viên nhập học hàng năm thường là mùa cao điểm tìm phòng trọ, chung cư mini với nhu cầu tăng đến 20 - 30% so với các quý khác trong năm.
Đây là thời điểm nhiều hợp đồng thuê nhà hết hạn và chủ thường có tâm lý muốn tăng tiền nhà do nhu cầu lớn. Tuy nhiên, theo ông Thanh, nếu giá thuê tăng liên tục khiến nhiều nhà trọ khó có thể lấp đầy.
Thị trường đang thay đổi
Chị Hoàng Diệu Linh, hiện đang làm việc tại 90Land - đơn vị chuyên môi giới cho thuê phòng trọ, căn hộ tại Hà Nội cho biết, chỉ trong vài ngày gần đây, đội ngũ 90Land gần như kín lịch dẫn khách từ sáng đến tối. Nhiều dự án vừa mở đã liên tục có khách đặt lịch xem, thậm chí có những tòa cho thuê toàn bộ phòng chỉ trong một buổi sáng. Mỗi ngày, đội ngũ 90Land đều cập nhật hàng trăm phòng mới.
Thị trường phòng trọ tại Hà Nội năm nay ghi nhận nhiều khu mới được đầu tư hiện đại, đầy đủ nội thất, thiết kế đẹp.
Theo chị Linh, thị trường phòng trọ Hà Nội đang thay đổi rất nhiều. Năm nay, nguồn nhà mới nhiều hơn những năm trước. Nhiều tòa được đầu tư hiện đại, đầy đủ nội thất, thiết kế đẹp và vị trí thuận tiện cho sinh viên. Điều đó cũng đồng nghĩa với việc các tân sinh viên sẽ có nhiều lựa chọn hơn.
"Tuy nhiên, sau nhiều mùa tuyển sinh, tôi nhận thấy một điểm chung, những căn phòng đẹp, giá hợp lý, đầy đủ tiện nghi và gần trường thường được thuê đầu tiên. Có những dự án vừa mở, chỉ sau vài ngày là những phòng đẹp nhất đã kín.
Vì vậy, nếu các bạn sinh viên đã biết chắc mình đỗ trường nào, hãy chủ động đi xem phòng sớm. Không phải để vội vàng đặt cọc, mà để có nhiều thời gian khảo sát, so sánh", chị Linh chia sẻ.
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), giữa bối cảnh thị trường nhà ở cho thuê ngày càng cạnh tranh, lợi thế sẽ không còn thuộc về những khu nhà trọ chỉ có giá rẻ.
Thay vào đó, lợi thế sẽ nghiêng về những mô hình đáp ứng đúng nhu cầu của khách thuê, đảm bảo chất lượng, an toàn và được vận hành chuyên nghiệp. Đây cũng chính là hướng đi bền vững để nâng cao hiệu quả đầu tư và duy trì nguồn thu lâu dài cho chủ các khu nhà trọ.
Một yếu tố quan trọng được chuyên gia lưu ý với các chủ nhà trọ là cần chú ý đến công tác quản lý và vận hành, từ quy trình cho thuê, quản lý hợp đồng, thu chi, xử lý phản ánh của người thuê đến việc đảm bảo an ninh, vệ sinh và môi trường sống sẽ góp phần nâng cao trải nghiệm của khách thuê, qua đó giúp tăng tỷ lệ lấp đầy và hướng tới mô hình khai thác ổn định.