Hà Tĩnh: Nhà ở xã hội hút khách giữa lúc thị trường bất động sản giảm nhiệt

Thị trường bất động sản Hà Tĩnh thời gian gần đây hạ nhiệt ở nhiều phân khúc, nhưng các dự án nhà ở xã hội lại thu hút số đông khách hàng.

Thị trường bất động sản thương mại giảm nhiệt

Những tháng gần đây, thị trường bất động sản Hà Tĩnh ghi nhận sự trầm lắng ở hầu hết các phân khúc. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc lãi suất cho vay bất động sản trung và dài hạn tại nhiều ngân hàng thương mại vẫn duy trì ở mức cao (trên 12%/năm), tạo áp lực lớn đối với cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà.

Nếu như trước đây, dòng tiền đổ mạnh vào đất nền với kỳ vọng sinh lời nhanh thì nay, chi phí vốn tăng cao khiến hoạt động đầu cơ, lướt sóng gần như chững lại. Thay vào đó, thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển sang nhóm khách hàng có nhu cầu thực và các nhà đầu tư dài hạn.

Ông Trần Đình Việt, Giám đốc Công ty Bất động sản Tân Rồng Việt Land chia sẻ, các chính sách mới về đất đai, thuế và quản lý quy hoạch đã giúp thị trường hình thành mặt bằng giá ổn định, tạo điều kiện cho dòng tiền đầu tư dài hạn.

Những chính sách mới giúp hạn chế đầu cơ, tránh tình trạng mua bán "lướt", vì thế thị trường bất động sản thời gian gần đây có phần trầm lắng. Tỷ lệ giao dịch của công ty giảm từ 15 - 25% so với quý I/2026. Tuy nhiên, những lô đất có giá trị dưới 3 tỷ đồng đang được quan tâm nhiều hơn nhờ phù hợp với khả năng tài chính của đa số khách hàng.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Tĩnh, những tháng gần đây, giá đất nền trên địa bàn tỉnh giữ mức ổn định. Đất quy hoạch bài bản, có hạ tầng đồng bộ ở các phường trung tâm hiện có giá 25 - 40 triệu đồng/m² tùy vùng. Tuy nhiên, hoạt động giao dịch có phần chững lại.

Lý giải nguyên nhân, theo Sở Xây dựng Hà Tĩnh, bên cạnh yếu tố lãi suất, các quy định mới liên quan đến đất đai và đấu giá quyền sử dụng đất cũng đang tác động mạnh đến thị trường bất động sản. Từ đầu năm 2026, bảng giá đất mới được áp dụng khiến chi phí chuyển nhượng bất động sản gia tăng.

Ngoài ra, theo quy định mới của Chính phủ, người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đặt trước 50% giá khởi điểm và chịu các chế tài nghiêm khắc nếu vi phạm nghĩa vụ tài chính sau khi trúng đấu giá… Những chính sách này đang góp phần loại bỏ dần tình trạng đầu cơ, thổi giá, hạn chế các nhà đầu tư thiếu năng lực tài chính và dần đưa thị trường trở về giá trị thực.

Ông Nguyễn Tiến Dũng, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Hà Tĩnh) cho hay: Lãi suất cho vay tăng đang tạo áp lực nhất định đối với thị trường bất động sản Hà Tĩnh khi cả doanh nghiệp và người dân đều phải cân nhắc kỹ hơn về hiệu quả đầu tư cũng như khả năng tài chính.

Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để thị trường điều chỉnh theo hướng lành mạnh và bền vững hơn. Khi chi phí vốn tăng, các hoạt động đầu cơ ngắn hạn sẽ giảm, dòng tiền sẽ tập trung nhiều hơn vào những dự án có giá trị thực, pháp lý rõ ràng và đáp ứng nhu cầu thực của người dân.

Nhà ở xã hội hút khách nhờ đúng công năng, phù hợp tài chính

Trong khi đó, phân khúc nhà ở xã hội đang thu hút sự quan tâm của người dân trong thời gian gần đây.

Hiện, Hà Tĩnh đang triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội trọng điểm, trong đó có dự án tại phường Thành Sen, dự án 1.900 căn hộ tại phường Trần Phú và các dự án nhà ở phục vụ công nhân, người lao động tại Khu kinh tế Vũng Áng.

Theo Trưởng phòng Kế hoạch - Thẩm định (Quỹ Đầu tư phát triển Hà Tĩnh) Nguyễn Thị Thanh Thủy, dự án nhà ở xã hội giai đoạn II tại phường Thành Sen đang được đẩy nhanh tiến độ thi công. Trong thời gian tiếp nhận hồ sơ (từ ngày 21/4-21/5/2026), đơn vị đã nhận 1.800 hồ sơ đăng ký mua nhà, trong khi dự án chỉ có 509 căn hộ, phấn đấu bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý IV/2026.

Với nhiều hộ dân, nhà ở xã hội không chỉ tạo cơ hội tiếp cận nhà ở với mức chi phí phù hợp, mà còn giúp nhiều lao động, gia đình trẻ hiện thực hóa ước mơ an cư, ổn định cuộc sống.

Nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội và đang chờ kết quả, chị Lê Hạnh Trang (xã Hương Khê, tỉnh Hà Tĩnh) chia sẻ: Gia đình chị 4 người gồm 2 vợ chồng và 2 đứa con đang ở trong phòng trọ cho thuê với 25m2 tại phường Thành Sen, thu nhập 2 vợ chồng tháng 25 triệu đồng khi giá nhà tăng cao, chi tiêu ngày càng đắt đỏ, thu nhập chỉ đủ chi trả sinh hoạt hàng ngày. Giấc mơ có căn nhà riêng rất là xa vời.

"Ai cũng đều mong muốn có một mái ấm của riêng mình, càng ở gần nơi làm việc thì càng thuận tiện cho cuộc sống, sinh hoạt và lao động. Tuy nhiên, không phải người lao động nào cũng có thể dễ dàng sở hữu căn nhà như mơ ước, nhất là đối với người lao động có thu nhập thấp như chúng tôi. Khi dự án nhà ở xã hội được triển khai, tôi theo dõi từng ngày, tìm hiểu các đối tượng được mua, các thủ tục cần thiết, khi có thông báo là tôi nộp hồ sơ ngay".

Đại diện Quỹ Đầu tư phát triển Hà Tĩnh cho biết: "Những người tìm đến với nhà ở xã hội hầu hết là những hộ gia đình trẻ có thu nhập thấp. Việc công khai giá bán, đơn giản thủ tục, quy trình tiếp nhận hồ sơ rõ ràng, căn hộ thiết kế đúng công năng thực… đó là những yếu tố để lượng hồ sơ đơn vị tiếp nhận tăng cao trong thời gian qua".

Theo ông Nguyễn Tiến Dũng, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Hà Tĩnh), để thị trường bất động sản tiếp tục sàng lọc, hướng tới những giá trị thực, gắn với nhu cầu ở thực của người dân cũng như nhu cầu phát triển đô thị, hạ tầng và kinh tế - xã hội của địa phương, thời gian tới, Sở Xây dựng tiếp tục tham mưu cho UBND tỉnh điều chỉnh định hướng phát triển thị trường theo hướng cân đối cung - cầu, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp và các dự án nhà ở thương mại có mức giá phù hợp.

Đồng thời, tăng cường quản lý quy hoạch, công khai minh bạch thông tin thị trường, kiểm soát tình trạng đầu cơ, thổi giá, bảo đảm thị trường phát triển lành mạnh, ổn định và bền vững.