Hàng trăm người đổ xô về các làng quê ở Nghệ An để tìm và mua bán đất, gây cảnh náo nhiệt khác thường tại những khu vực đang được chính quyền khảo sát, xem xét lập quy hoạch dự án.
Người dân đổ xô... săn đất
Những ngày qua, nhiều khu vực làng quê ở tỉnh Nghệ An bất ngờ trở nên nhộn nhịp khác thường khi hàng trăm người từ khắp nơi đổ về mua bán đất.
Hiện tượng này xuất hiện sau thông tin tỉnh Nghệ An đang xem xét đề nghị xin chủ trương khảo sát, nghiên cứu, đề xuất dự án Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 tại các xã Vạn An, Đại Huệ và Kim Liên.
Hay như tại khu vực xã Nghi Phong cũ nay là phường Vinh Lộc cũng trở nên nhộn nhịp không kém sau khi nghe tin tỉnh Nghệ An đang rà soát quy hoạch xây dựng Trung tâm hành chính công tại khu vực này.
Người dân đổ về khu đấu giá đất ở xã Đại Huệ mua bán đất.
Tại khu vực đấu giá đất Rú Cụp (xóm 5 Nam Lĩnh, xã Đại Huệ), nhiều người tự xưng là chủ đất liên tục dẫn khách hàng đi xem đất khiến khung cảnh nơi đây trở nên nhộn nhịp. Nhiều tuyến đường làng tắc nghẽn, ken đặc ô tô, xe máy dựng kín cả khu vực nhà văn hóa xóm.
Đặc biệt, sau khi có thông tin dự án khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 tại các xã Vạn An, Đại Huệ và Kim Liên. Dòng người đổ về ngày một đông, giá đất tại khu vực này cũng bị đẩy lên nhanh chóng. Tại các bãi đất trống, từng nhóm người đứng tụm lại bàn bạc, so sánh giá, trao đổi thông tin.
Được biết, Công ty TNHH VSIP Nghệ An vừa có văn bản xin chủ trương khảo sát nghiên cứu và đề xuất đầu tư dự án KCN VSIP Nghệ An 4 tại các xã Vạn An, Đại Huệ, Kim Liên. Tỉnh Nghệ An mới có văn bản giao các sở ngành, địa phương xem xét đề nghị của VSIP Nghệ An.
Nhiều tuyến đường đi vào khu đấu giá đất Rú Cụp, xã Đại Huệ chật kín xe ô tô.
Ông Hồ Anh Tiến, Chủ tịch UBND xã Đại Huệ cho biết, thông tin về dự án Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 mới chỉ dừng ở mức doanh nghiệp đề xuất với UBND tỉnh, chưa làm việc với chính quyền địa phương và cũng chưa xác định vị trí quy hoạch cụ thể.
Theo ông Tiến, khu đất đấu giá Rú Cụp có 55 lô đất ở, diện tích mỗi lô từ 248 - 309m². Phiên đấu giá được tổ chức đầu tháng 12/2025 với giá khởi điểm thấp nhất 911 triệu đồng/lô. Kết thúc phiên đấu giá, 53 lô được đấu giá thành công với mức giá cao gấp đôi giá khởi điểm. Hơn nữa các lô đất ở khu đấu giá Rú Cụp hiện vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các giao dịch diễn ra thời gian qua chủ yếu là mua bán "trao tay" dựa trên quyết định trúng đấu giá hoặc hình thức "lướt cọc". Đây là các giao dịch dân sự, thuận mua vừa bán nên chính quyền địa phương không can thiệp.
Tuy nhiên, những hình thức mua bán lướt này đang tiềm ẩn nguy cơ về pháp lý, một quyết định trúng đấu giá đất hoặc giấy tờ viết tay được bán qua nhiều lần khi chưa được phép bởi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thậm chí, việc lướt cọc các lô đất nhiều lần dù không phải là đất chính chủ sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Chị Dung trú tại phường Vinh Hưng, Nghệ An cho biết: "Chiều 6/1 tôi cùng một người bạn chạy xe từ thành phố Vinh cũ về khu vực đất đấu giá Rú Cụp để tìm mua 1 lô đất. Tuy nhiên khi đến nơi thì không thể nào mua được vì rất đông người tham gia và giá cả hét cao hơn mức bình thường.
Có những lô đất trước đó khi trúng đấu giá chỉ khoảng trên 1 tỷ đồng nhưng được nhóm người ở đây chào giá nhau lên đến gần 3 tỷ đồng. Tôi thấy mua bán kiểu này rất rủi ro".
Hạ tầng ở khu đấu giá đất Rú Cụp.
Chính quyền ra văn bản khuyến cáo
Còn tại dự án Khu đô thị và thương mại dịch vụ tại vùng Cồn Bàu, xã Vạn An (Nghệ An) được UBND tỉnh Nghệ An đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị và thương mại dịch vụ tại vùng Cồn Bàu (dự án khu đô thị Cồn Bàu) xã Vạn An với tổng diện tích khu đất quy hoạch 38,2ha.
Khu đô thị và thương mại dịch vụ này được quy hoạch, đầu tư xây dựng đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo hướng phát triển bền vững. Hiện đang trong quá trình thực hiện công tác bồi thường GPMB, chưa hoàn thành thủ tục hồ sơ pháp lý để giao dịch, mở bán theo quy định.
Tuy nhiên, những ngày cuối tháng 12/2025, đã xuất hiện một số thông tin mua bán "đặt cọc" nhiều lô đất của dự án lan truyền gây xôn xao dư luận, khiến chính quyền xã Vạn An phải ra thông báo khuyến cáo, tránh những rủi ro trong quá trình đầu tư, các giao dịch liên quan đến dự án.
Ông Vương Hồng Thái, Chủ tịch UBND xã Vạn An cho biết: "Sau khi nắm bắt được tình hình, thông tin mua bán tại dự án Khu đô thị Cồn Bàu lan truyền, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan và tránh những rủi ro trong quá trình đầu tư, các giao dịch liên quan đến dự án, UBND xã Vạn An đã có văn bản yêu cầu chủ đầu tư (Công ty cổ phần Teelhomes) và phát văn bản thông báo đến 35 xóm trên địa bàn.
Hiện nay, dự án đang trong quá trình thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, chưa triển khai thi công các hạng mục công trình theo quy hoạch được duyệt, chưa hoàn thành thủ tục hồ sơ pháp lý để giao dịch, mở bán theo quy định.
Nếu các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tự ý giao dịch, mua bán, chuyển nhượng các bất động sản tại khu vực dự án khi chưa đủ điều kiện mở bán phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật".
Dự án khu đô thị và thương mại dịch vụ tại vùng Cồn Bàu, xã Vạn An hiện tại là bãi đất trống nhưng đã xuất hiện một số thông tin mua bán "đặt cọc" nhiều lô đất của dự án lan truyền gây xôn xao dư luận, khiến chính quyền xã Vạn An phải ra thông báo khuyến cáo. (Ảnh CSCC).
Liên quan đến vấn đề này, phía Công ty cổ phần Teelhome đơn vị chủ đầu tư dự án khu đô thị Cồn Bàu cũng khẳng định với xã, dự án đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, chưa hoàn thành thủ tục định giá để xác định giá đất.
"Vì vậy chủ đầu tư chưa thực hiện mua bán đối với các lô đất, sản phẩm thuộc dự án; đồng thời công ty không ủy quyền cho bất cứ cá nhân, tổ chức nào đại diện để giao dịch, phân phối sản phẩm.
Do đó, các thông tin lan truyền về việc "nhà đầu tư đã mua gom hàng trăm lô đất" là không đúng sự thật", ông Thái cho biết thêm.
Tại nhiều khu vực thuộc xã Đông Lộc và phường Vinh Lộc (tỉnh Nghệ An), gần một tháng trở lại đây, "cơn sốt đất" cũng xuất hiện sau thông tin các cơ quan chức năng khảo sát xây dựng Trung tâm Hành chính mới của tỉnh dọc tuyến đường Vinh - Cửa Lò. Dự án này có quy mô khoảng 30 - 45ha, dự kiến đặt tại xã Đông Lộc và phường Vinh Lộc.
Ngay sau khi thông tin được lan truyền, nhiều người thường xuyên có mặt tại khu vực để tìm hiểu, trao đổi và chuyển nhượng đất. Giá đất tại một số khu vực thuộc xã Nghi Phong trước đây (nay là phường Vinh Lộc) tăng nhanh, từ mức 9 -10 triệu đồng/m² lên 20 - 25 triệu đồng/m² chỉ trong thời gian ngắn.
Sơ đồ vị trí khu đất nghiên cứu lập quy hoạch Trung tâm hành chính tỉnh Nghệ An.
Trước tình hình trên, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành văn bản giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với UBND phường Vinh Lộc và UBND xã Đông Lộc tạm thời chưa cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đồng thời hạn chế mua bán, chuyển nhượng đất đai trong thời gian Sở Xây dựng thực hiện điều chỉnh quy hoạch khu vực Trung tâm Hành chính tỉnh.
Các biện pháp hạn chế này được áp dụng trong phạm vi khu vực dự kiến quy hoạch Trung tâm Hành chính tỉnh, nhằm tăng cường quản lý, kiểm soát chặt chẽ hoạt động đất đai, tránh phát sinh hệ lụy trong quá trình lập và điều chỉnh quy hoạch.
Theo ông Trần Ngọc Ba, Phó chủ tịch Thường trực Hiệp Hội Bất động sản Nghệ An: "Thời gian gần đây, sự việc hàng loạt người dân tràn về các khu vực được xem là có quy hoạch xây dựng các dự án lớn để buôn bán, giao dịch môi giới bất động sản khiến giá đất ở khu vực này diễn ra sôi động hơn. Phía Hiệp hội Bất động sản cũng có nắm được sơ bộ. Tuy nhiên, Hiệp hội không có thẩm quyền can thiệp vào vấn đề này vì đây là giao dịch dân sự".
Giá đất nhiều khu vực thuộc phường Vinh Lộc tăng chóng mặt sau thông tin quy hoạch xây dựng Trung tâm Hành chính mới của tỉnh Nghệ An.
Ông Ba cho biết: "Để giải quyết vấn đề này, tỉnh Nghệ An cần giao cho các địa phương phối hợp với công an kiểm tra rà soát lại từng người, từng khu vực xem có đúng là giao dịch mua bán đất đai không? Nếu có thì những giao dịch mua bán trên đã nộp thuế chưa? Và các thành phần tham gia có chứng chỉ giao dịch bất động sản không?
Bởi những kiểu giao dịch bất động sản như thế này tiềm ẩn không ít rủi ro, khi nhiều người mua có nguy cơ gặp phải tình trạng đất vướng quy hoạch, không đủ thủ tục pháp lý… kéo theo nguy cơ tranh chấp và thiệt hại kinh tế".