"Hộ chiếu Nhà ở số": Giải pháp minh bạch thị trường nhà ở và quản trị đô thị cho TP.HCM
Mô hình “Hộ chiếu Nhà ở số” được đề xuất như công cụ giúp người dân kiểm chứng thông tin bất động sản, doanh nghiệp giảm rủi ro và cơ quan quản lý giám sát thị trường hiệu quả.
Trong kỷ nguyên chuyển đổi số diễn ra mạnh mẽ trên toàn cầu, mô hình "chính quyền thông minh" đang trở thành động lực then chốt giúp các đô thị lớn như TP.HCM có thể giải quyết áp lực gia tăng dân số, hạ tầng quá tải và quản trị hiệu quả hơn.
Chuyên gia mổ xẻ mô hình chính quyền thông minh trên thế giới để làm bài học kinh nghiệm cho TP.HCM.
Nội dung này được đưa vào thảo luận tại Diễn đàn Kinh tế Mùa thu 2025 vừa được tổ chức tại TP.HCM. Các chuyên gia, nhà quản lý và doanh nghiệp công nghệ đã cùng phân tích những giải pháp giúp TP.HCM đổi mới phương thức vận hành đô thị, nâng cao chất lượng dịch vụ công và hướng đến mô hình phát triển xanh – bền vững – dựa trên dữ liệu.
Theo đó, TP.HCM được xem là địa phương tiên phong trong chuyển đổi số, ứng dụng công nghệ vào quản lý quy hoạch, điều hành giao thông, cải cách thủ tục hành chính và phát triển dịch vụ công trực tuyến.
Các chuyên gia thống nhất rằng chính quyền thông minh phải dựa trên ba nền tảng: hạ tầng số đồng bộ, dữ liệu dùng chung thống nhất và công nghệ mới (AI, IoT, Big Data). Khi ba yếu tố này được liên thông, bộ máy vận hành có thể đưa ra quyết định dựa trên dữ liệu thời gian thực, nâng cao tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro quản trị.
Bất động sản được đánh giá giữ vai trò trung tâm trong cấu trúc đô thị.
Đối với bất động sản, các chuyên gia nhận định, đây là lĩnh vực giữ vai trò trung tâm trong cấu trúc đô thị. Một thị trường minh bạch, vận hành bằng dữ liệu sẽ giúp người dân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý cùng hưởng lợi: giảm tranh chấp, hạn chế rủi ro dự án, tối ưu quy hoạch và cải thiện chất lượng phát triển đô thị.
Vì vậy, chuyển đổi số bất động sản được xem là một trong những trụ cột của chính quyền thông minh.
Trao đổi với PV Báo Xây dựng, ông Đồng Quin, Founder & CEO Revoland (nền tảng công nghệ bất động sản) đề xuất cần đẩy nhanh xây dựng Kho dữ liệu bất động sản dùng chung (Open Real Estate Data). Kho dữ liệu này tích hợp quy hoạch số, pháp lý dự án, giá giao dịch, dữ liệu dân cư – hạ tầng và biến động thị trường theo thời gian thực, giúp thị trường vận hành minh bạch và chính xác hơn.
"Chính quyền thông minh không thể vận hành nếu dữ liệu bị phân tán hoặc cập nhật chậm. Khi kho dữ liệu được chuẩn hóa và liên thông, mọi quyết định về quy hoạch, cấp phép hay điều hành thị trường đều dựa trên dữ liệu chính xác, giảm thiểu rủi ro và nâng cao hiệu quả quản trị", ông Đồng Quin nhận định.
Ông Đồng Quin, Founder & CEO Revoland tại Diễn đàn kinh tế mùa thu 2025.
Một trong những đề xuất trọng tâm ông Đồng Quin đưa ra là mô hình "Hộ chiếu Nhà ở số" – hồ sơ điện tử chứa toàn bộ thông tin pháp lý, quy hoạch, lịch sử giao dịch và tình trạng của từng bất động sản.
Giải pháp này dự kiến sẽ mang lại lợi ích rõ ràng, giúp người dân kiểm chứng thông tin dễ dàng, giảm tranh chấp; giúp doanh nghiệp giảm rủi ro giao dịch, tăng độ tin cậy và giúp nhà nước giám sát thị trường minh bạch, phát hiện sai phạm nhanh chóng.
Revoland khẳng định sẵn sàng phối hợp với chính quyền để chuẩn hóa dữ liệu, xây dựng nền tảng giao dịch hiện đại và hệ sinh thái dữ liệu liên thông phục vụ quản trị đô thị.
"Một thị trường bất động sản số hóa toàn diện sẽ giúp cải thiện tốc độ và chất lượng ra quyết định quy hoạch, phê duyệt dự án và giám sát thị trường, tạo ra môi trường minh bạch và bền vững. Chính quyền thông minh không chỉ là mục tiêu dài hạn mà là tiến trình liên tục, đòi hỏi sự hợp tác giữa cơ quan nhà nước và doanh nghiệp công nghệ", ông Đồng Quin nói.
Các đề xuất như kho dữ liệu mở, trung tâm giao dịch trực tuyến, và đặc biệt là Hộ chiếu Nhà ở số đang được kỳ vọng trở thành công cụ quan trọng giúp TP.HCM xây dựng đô thị thông minh, có sức cạnh tranh trong khu vực.
