Nghệ An công bố mở bán hơn 650 căn nhà ở xã hội tại Vinh, đồng thời hướng dẫn điều kiện, thủ tục mua và cảnh báo người dân tránh các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.
Hơn 650 căn nhà ở xã hội ở Vinh đủ điều kiện bán
Ngày 29/6, ông Đoàn Văn Đại, Phó giám đốc Sở Xây dựng Nghệ An đã ký văn bản công khai thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký và giá bán nhà ở xã hội tại khu nhà ở xã hội (OXH-2) thuộc dự án Khu đô thị tại xã Hưng Lộc, thành phố Vinh (nay là phường Vinh Lộc, tỉnh Nghệ An). Dự án này còn có cái tên khác là Khu đô thị Entiz.
Người dân tìm hiểu thủ tục để mua nhà ở xã hội tại dự án Khu đô thị tại xã Hưng Lộc, thành phố Vinh (nay là phường Vinh Lộc, tỉnh Nghệ An).
Theo đó, chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và Thương mại Hùng Sơn (một thành viên của Entiz Group) sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội của dự án này từ ngày 29/6 - 31/7 (trong giờ hành chính, trừ chủ nhật và ngày lễ).
Dự án có 612 căn hộ nhà ở xã hội, trong đó có 68 căn loại 1 phòng ngủ, diện tích sàn sử dụng 34,5 - 39,1m2 và 544 căn loại 2 phòng ngủ, diện tích sàn sử dụng 66,6 - 69,9m2.
Giá bán căn hộ thuộc khu nhà ở xã hội nói trên từ hơn 22,1 triệu đồng/m2 đến hơn 24,2 triệu đồng/m2 (bao gồm thuế giá trị gia tăng, chưa gồm kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định). Mức giá trên là giá tạm tính làm căn cứ để thực hiện ký hợp đồng bán nhà ở xã hội.
Sau khi hoàn thành công trình chủ đầu tư thực hiện kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định và gửi hồ sơ đến Sở Xây dựng để kiểm tra giá bán nhà ở xã hội.
Trường hợp giá theo kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán do chủ đầu tư đã ký hợp đồng, chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua; trường hợp thấp hơn, chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua.
Sáng ngày 29/6, PV có mặt tại trụ sở của chủ đầu tư đóng trên đường Lê Hoàn, phường Trường Vinh.
Theo ghi nhận có rất nhiều người dân cũng đã đến tìm hiểu để mua nhà ở xã hội tại dự án này.
Từ ngoài cổng vào trong sảnh, công ty đã công khai hướng dẫn biểu mẫu đăng ký nhà ở xã hội tại dự án Hưng Lộc. Phía công ty cũng đã thông báo danh sách các nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội.
Mỗi nhóm đối tượng, chủ đầu tư cũng cung cấp mã QR để người dân có thể quét để tải hồ sơ về. Ngoài ra, chủ đầu tư còn bố trí nhân viên tư vấn hồ sơ nhà ở xã hội cho người dân.
Trước đó, ngày 23/6, Sở Xây dựng Nghệ An cũng đã có văn bản về công khai thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký và giá bán nhà ở xã hội 5 tầng thuộc dự án Khu nhà ở tại phường Vinh Tân, TP Vinh (nay là phường Trường Vinh, tỉnh Nghệ An).
Dự án Khu nhà ở tại phường Vinh Tân của Công ty CP Đầu tư địa ốc Trống Đồng. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký từ ngày 25/7 - 25/8/2026, trong giờ hành chính từ thứ 2 đến thứ 6, không bao gồm ngày lễ.
Số căn hộ để bán là 44 căn hộ nhà ở xã hội, có diện tích căn hộ: Từ 33,6 - 56,7m².
Giá bán từ khoảng 22,4 - 24,9 triệu đồng/m² (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, chưa gồm kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định).
Một cán bộ Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An cho biết, hiện nay chỉ có hai dự án nói trên đủ điều kiện được phép bán nhà ở xã hội.
Ngoài ra, hiện nay còn có dự án khu nhà ở Mỹ Thượng ở phường Vinh Lộc, tỉnh Nghệ An của Công ty CP Đầu tư tập đoàn Vĩnh Hoàng Land. Dự án có 204 căn nhà ở xã hội diện tích căn hộ từ 60,42 - 69,35m²; giá bán tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m². Hiện dự án chưa có thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký.
Điều kiện và hồ sơ để mua nhà ở xã hội
Theo cán bộ Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An cho biết thêm: Quyết định số 651/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng ký ngày 5/5/2026 "Về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành, được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước" đã thông tin rất rõ về thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn.
Điều kiện để được mua nhà ở xã hội gồm: Điều kiện về nhà ở là hộ gia đình, cá nhân chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình; hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m2 sàn/người.
Ngoài ra, còn phải đáp ứng điều kiện về thu nhập: Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Cũng theo cán bộ này, hồ sơ mua bán nhà ở xã hội do các chủ đầu tư phát hành.
Về cơ bản, người mua cần có đơn đăng ký mua nhà ở xã hội và giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Về điều kiện, cần có 2 loại giấy tờ chứng minh là: Chứng minh điều kiện về nhà ở và chứng minh điều kiện về thu nhập.
Về đối tượng, căn cứ vào nhóm đối tượng mà chủ đầu tư công khai thì người mua cần có các giấy tờ liên quan để chứng minh.
Ví dụ với nhóm người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng. Thì người mua cần có các giấy tờ chứng minh là người có công với cách mạng, hay thân nhân liệt sĩ...
Hay như với nhóm hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị và người thu nhập thấp tại khu vực đô thị với dự án ở khu vực đô thị thì người mua cũng cần có các giấy tờ chứng minh hộ nghèo, cận nghèo hay người có thu nhập thấp...
Tương tự với các nhóm đối tượng khác.
Để mua nhà ở xã hội, người dân phải đáp ứng hai điều kiện về việc chưa có nhà ở và thu nhập.
Làm thế nào để tránh mua phải "dự án ma"?
Liên quan đến vấn nhà ở xã hội, mới đây tại địa bàn Nghệ An xôn xao thông tin nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ, đăng ký nguyện vọng có thu tiền, huy động vốn dưới nhiều hình thức khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật của các sàn bất động sản.
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Thế Phiệt, Trưởng Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An, chỉ khi Sở Xây dựng hoặc cơ quan có thẩm quyền cho phép chủ đầu tư được bán nhà ở xã hội, thì chủ đầu tư mới được tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ và ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Trường hợp số người đăng ký vượt quá số căn hộ được bán thì sẽ tiến hành bốc thăm.
"Với người mua, Sở chỉ kiểm tra hồ sơ người này đã mua nhà ở xã hội hay chưa. Còn với chủ đầu tư, Sở sẽ hậu kiểm về giá bán", ông Phiệt cho hay.
Cũng theo ông Phiệt, để tránh ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình, đầu tiên người dân cần quan tâm tìm hiểu pháp lý dự án.
Cụ thể, như các giấy tờ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; quyết định giao đất; báo cáo khả thi; thiết kế bản vẽ; hồ sơ phòng cháy chữa cháy; hợp đồng thi công, tư vấn giám sát; dự án có cầm cố, thế chấp ngân hàng hay không…
Về thi công, người dân cần tìm hiểu dự án đã thi công xong móng của dự án hay chưa, việc thi công có đúng thiết kế hay không…
"Dự án nhà ở xã hội đầy đủ, đúng về pháp lý và thi công xong phần móng sẽ được bán khi Sở Xây dựng hoặc cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định bằng văn bản, thì việc mua bán mới hiệu lực", ông Phiệt nhấn mạnh.
Theo Điều 78, Luật Nhà ở năm 2023 các nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội tại dự án khu đô thị tại xã Hưng Lộc gồm:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật Nhà ở năm 2023, trừ trường hợp bị tịch thu nhà ở công vụ do vi phạm quy định của luật này.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải toả, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.