Nếu trước đây, vị trí, diện tích, thiết kế căn hộ hay giá bán thường là những yếu tố được cân nhắc hàng đầu thì hiện nay, giá trị sử dụng và trải nghiệm sống thực tế mới là điều quan trọng để người mua nhà xuống tiền.
Mua nhà không chỉ để ở
Hai năm trước, khi đang sinh sống tại một khu chung cư ở Gia Lâm (Hà Nội), chị Từ Thị Thu Trang (phường Xuân Phương, TP Hà Nội) nhận thấy các con đang ở độ tuổi lớn dần, thích vui chơi khám phá và vận động phát triển.
Không gian sống tiện ích, mang lại giá trị thực tế ngày càng được người mua nhà quan tâm.
Tuy nhiên, khi cư dân tại khu vực tăng lên, chị nhận thấy không gian vui chơi cho các con chưa thực sự được đáp ứng như mong muốn. Trong khi đó, quãng đường di chuyển của chị Trang từ nhà vào nội đô để làm việc cũng khá xa.
Chị Trang nhận thấy, điều còn thiếu trong cuộc sống hiện tại không hẳn là một căn nhà rộng hơn, mà là những khoảng thời gian chất lượng dành cho gia đình sau guồng quay công việc bận rộn.
Thay vì tiếp tục lựa chọn một căn hộ chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản, chị Trang và chồng hướng đến một khu đô thị có hệ thống tiện ích đa dạng. Sau quá trình tìm hiểu, gia đình quyết định đặt cọc mua nhà, thanh toán theo tiến độ và chuyển về phường Xuân Phương. Căn nhà mới vừa được bàn giao vào tháng 9 năm nay.
"Điều tôi quan tâm là sau mỗi ngày làm việc, cả gia đình có thể tận hưởng cuộc sống ngay tại nơi mình ở. Không cần đi đâu quá xa, mỗi người đều có không gian riêng nhưng vẫn có những địa điểm để cùng nhau vui chơi, vận động và kết nối", chị Trang chia sẻ.
Theo chị Trang, giá trị của một ngôi nhà không chỉ nằm ở diện tích hay thiết kế bên trong, mà còn ở môi trường sống bao quanh. Một nơi ở tốt cần đáp ứng được nhu cầu của các thành viên, từ nghỉ ngơi, thư giãn đến học tập, vận động và giao lưu cộng đồng.
Chốn bình yên sau guồng quay công việc
Với gia đình anh Phan Bá Mạnh và chị Nguyễn Thị Thanh (hiện đang thuê nhà sống tại tòa nhà CT3, Khu đô thị Trung Văn, Hà Nội), sau khi kết hôn 3 năm và đón con gái đầu lòng chào đời, anh Mạnh đang bắt đầu tính đến việc mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực nội đô để thuận tiện cho việc di chuyển hằng ngày và có không gian sinh sống tốt hơn cho gia đình.
Sau nhiều năm sinh sống tại khu vực đông đúc, anh Mạnh bắt đầu chú ý nhiều hơn đến những yếu tố trước đây thường bị xem nhẹ khi chọn nhà.
"Trước đây, tôi thường ưu tiên vị trí thuận tiện đi làm, căn hộ có thiết kế đẹp và mức giá phù hợp. Nhưng sau một ngày làm việc, đi lại giữa đường đông đúc, điều tôi cần nhất khi về nhà là cảm giác dễ chịu. Tôi muốn có chỗ để đi bộ, tập thể thao, có cây xanh và không gian yên tĩnh. Những thứ đó nghe có vẻ đơn giản nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt và tinh thần mỗi ngày", anh Mạnh cho biết.
Anh Mạnh cũng cho rằng, không phải cứ dự án có thật nhiều tiện ích là sẽ có chất lượng sống tốt. Điều quan trọng là các tiện ích có phù hợp với nhu cầu của cư dân và có được sử dụng, duy trì thường xuyên hay không.
"Mỗi người ở mỗi giai đoạn sẽ có những tiêu chí lựa chọn nhà ở khác nhau. Có người ưu tiên vị trí, có người quan tâm đến giá trị đầu tư, có người lại thích thiết kế hay tiện ích.
Với gia đình tôi, mong muốn lớn nhất không chỉ là tìm được một mái nhà để trở về, mà con cái còn có không gian để vui chơi, vận động, kết bạn và phát triển, để bố mẹ cũng có thể an tâm làm việc và sinh sống", anh chia sẻ.
Người mua hướng đến giá trị thực
Bà Lưu Thiên Hương, Chủ tịch GG Corporation cho biết, hiện nay, nhu cầu tìm kiếm không gian riêng tư, yên tĩnh để nghỉ ngơi và phục hồi đang được chú trọng, đặc biệt trong phân khúc nhà ở siêu sang.
Môi trường sống, cảnh quan và tiện ích là những yếu tố góp phần nâng giá trị bất động sản.
Với những người thường xuyên chịu áp lực công việc, giấc ngủ và cảm giác thư thái sau một tuần làm việc là những yếu tố được cân nhắc khi mua nhà. Ngoài vị trí quan trọng, quyết định lựa chọn còn gắn với diện tích, tầm nhìn, ánh sáng, gió và sự khoáng đạt.
Vì vậy, theo bà Hương, chủ đầu tư cần xác định rõ sản phẩm đáp ứng nhu cầu nào nhất là không gian nghỉ ngơi, mong muốn tiếp xúc thường xuyên hơn với thiên nhiên, khu vực vận động, thư giãn cần dễ tiếp cận...
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc, Trưởng Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam, trong giai đoạn này, người mua thường ưu tiên vị trí, giá bán và tiến độ thanh toán. Khách hàng ngày càng quan tâm đến giá trị sử dụng thực chất thay vì chỉ nhìn nhận bất động sản như một tài sản có khả năng tăng giá.
Ông Kiệt cho biết, khi các dự án hoàn thành và cư dân bắt đầu sinh sống, những vấn đề liên quan đến chất lượng xây dựng, hạ tầng kết nối, môi trường sống và chi phí vận hành tác động trực tiếp đến quyết định lựa chọn nhà ở của hầu hết người mua.
"Người mua hiện nay đánh giá bất động sản toàn diện hơn, từ khả năng kết nối giao thông, hệ thống trường học, bệnh viện đến những tiện ích nội khu và chất lượng quản lý", ông Kiệt nói và cho biết, hiện nay, doanh nghiệp phát triển bất động sản cũng đang chú trọng xây dựng chất lượng sống trở thành thước đo giá trị dự án; hướng đến giá trị thực, không gian xanh và tiện ích sức khỏe, trải nghiệm sinh hoạt và sự gắn kết cộng đồng.
Bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định, thay đổi về thu nhập, cơ cấu dân số và kỳ vọng của người mua đang tạo điều kiện phát triển bất động sản chăm sóc sức khỏe.
Khi khả năng chi trả cải thiện, người dân có thêm điều kiện cân nhắc những giá trị mà nơi ở mang lại. Theo đó, người mua và nhà phát triển đang quan tâm nhiều hơn đến giá trị sử dụng của sản phẩm.
Bên cạnh thiết kế, cảnh quan và diện tích xanh có thể quan sát trực tiếp, chất lượng dự án còn được xem xét qua trải nghiệm sinh hoạt, cảm giác của người ở và sự gắn kết với cộng đồng.