Ngày 22/7, Báo Thanh tra tổ chức hội thảo “Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản bền vững”, khi thị trường đang trong giai đoạn phục hồi và tái cơ cấu.
Khơi thông nguồn vốn đi cùng với hoàn thiện thể chế
Phát biểu khai mạc hội thảo, ông Nguyễn Tuấn Anh, Tổng biên tập Báo Thanh tra nhấn mạnh, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi và tái cơ cấu, đặt ra yêu cầu cấp thiết về khơi thông nguồn lực cho phát triển bền vững.
Tổng biên tập Báo Thanh tra Nguyễn Tuấn Anh phát biểu khai mạc hội thảo.
Theo ông Tuấn, bất động sản là lĩnh vực có sức lan tỏa lớn, tác động trực tiếp đến tăng trưởng kinh tế, đầu tư, việc làm, hệ thống tài chính và đô thị hóa. Vì vậy, khơi thông nguồn vốn là yêu cầu quan trọng, nhưng phải đi cùng hoàn thiện thể chế, tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý và nâng cao tính minh bạch của thị trường.
Tín dụng ngân hàng vẫn là nguồn vốn chủ đạo của thị trường bất động sản. Song, để thị trường phát triển bền vững, cần từng bước đa dạng hóa các kênh huy động vốn, đồng thời nâng cao hiệu quả phân bố nguồn lực.
Theo Ban tổ chức, hội thảo được diễn ra với 2 tham luận chuyên đề từ đại diện Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng và 2 phiên đối thoại chính sách.
Hội thảo được kỳ vọng là diễn đàn trao đổi giữa cơ quan quản lý, tổ chức tín dụng, doanh nghiệp và các chuyên gia để nhận nhận diện những điểm nghẽn của thị trường, phân tích xu hướng vận động của dòng vốn.
Đồng thời, đề xuất các giải pháp hoàn thiện cơ chế, chính sách, nâng cao hiệu quả huy động và sử dụng nguồn lực cho phát triển bất động sản trong giai đoạn mới.
Hoàn thành 77% Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội
Tại hội thảo, ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, phát triển nhà ở cho nhân dân là nhiệm vụ quan trọng trong suốt tiến trình đổi mới và phát triển đất nước.
Trong thời gian qua, bên cạnh phát triển nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường, chúng ta đã thúc đẩy mạnh mẽ việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân; tạo hành lang thể chế, pháp lý tương đối đầy đủ, đồng bộ, thông thoáng, đảm bảo hỗ trợ và khuyến khích các doanh nghiệp tham gia.
Ông Hà Quang Hưng cho biết, thời gian qua, Bộ Xây dựng đã triển khai nhiều nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm về thị trường bất động sản.
Theo ông Hưng, việc phát triển nhà ở xã hội đã đạt được những kết quả tích cực. Cụ thể, năm 2025 đã hoàn thành hơn 103.000 căn, đạt 103% kế hoạch.
Trong 6 tháng đầu năm 2026, cả nước đã hoàn thành 96 dự án với 27.676 căn hộ; khởi công mới 62 dự án với quy mô 65.065 căn, trong đó có 17 dự án nhà ở cho thuê với 9.064 căn.
"Đến nay, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 77% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030", ông Hưng nhấn mạnh.
Ông Hưng cho biết, thị trường bất động sản nhà ở vẫn còn tồn tại vướng mắc liên quan đến thị trường lệch pha cung cầu, cơ cấu sản phẩm thiên về nhà ở để bán, thiếu nhà ở cho thuê dài hạn.
Giá nhà cao gấp nhiều lần so với mức thu nhập trung bình, cơ chế ưu đãi chưa đủ sức hấp dẫn để thu hút khu vực tư nhân tham gia đầu tư nhà ở cho thuê.
Toàn cảnh hội thảo.
Theo ông Hưng, bám sát chỉ đạo của Đảng, Nhà nước, Bộ Xây dựng đang phối hợp với các bộ, ngành, địa phương tổ chức sơ kết tình hình thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới.
Đồng thời, đề xuất văn bản phù hợp của Bộ Chính trị, làm cơ sở hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật có liên quan đến phát triển nhà ở và thị trường bất động sản.
Sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các pháp luật khác có liên quan, trình Quốc hội cho ý kiến trong kỳ họp không thường lệ tháng 8 và xem xét thông qua vào kỳ họp tháng 10/2026. Nghiên cứu, xây dựng quy chuẩn, tiêu chuẩn từng nhóm nhà ở theo mô hình mới.
Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương khẩn trương rà soát, đánh giá tổng thể nhu cầu về nhà ở. Rà soát lại quỹ đất tại các khu đô thị, khu kinh tế, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và khu vực đô thị hóa nhanh để chủ động quỹ đất.
Các địa phương cần chủ động triển khai đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê từ nguồn vốn ngân sách đảm bảo chất lượng, áp dụng giá thuê dài hạn phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Sử dụng có hiệu quả Quỹ nhà ở quốc gia tại địa phương để thực hiện đầu tư xây dựng, tạo lập quỹ nhà ở cho thuê trên địa bàn.
Linh hoạt điều hành chính sách tiền tệ
Phát biểu tại hội thảo, ông Đào Văn Hà, Phó vụ trưởng Vụ Dự báo, thống kê (Ngân hàng Nhà nước) cho biết, hiện nay, hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản đã được sửa đổi, hoàn thiện theo hướng đồng bộ hơn, tạo nền tảng pháp lý quan trọng cho sự phát triển của thị trường trong giai đoạn mới.
Ông Đào Văn Hà, Phó vụ trưởng Vụ Dự báo, thống kê (Ngân hàng Nhà nước).
Quá trình đô thị hóa tiếp tục diễn ra mạnh mẽ, nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn ở mức cao. Việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp trở thành ưu tiên trọng tâm của Chính phủ, với đòn bẩy là các cơ chế đặc thù từ Nghị quyết số 201/2025/QH15 đang chính thức đi vào cuộc sống.
Bên cạnh những tín hiệu tích cực, thị trường bất động sản vẫn còn một số khó khăn, thách thức. Cơ cấu sản phẩm bất động sản còn mất cân đối, thị trường thiếu nhà ở có giá phù hợp với thu nhập trong khi mặt bằng giá ở mức cao.
Một số dự án còn vướng mắc pháp lý, thời gian phê duyệt kéo dài, ảnh hưởng trực tiếp tới khả năng thẩm định và giải ngân của ngân hàng. Hệ thống thông tin về bất động sản, đất đai, quy hoạch chưa liên thông, tạo kẽ hở cho việc lợi dụng thông tin gây biến động thị trường.
Năng lực tài chính của một bộ phận chủ đầu tư còn hạn chế, các kênh vốn dài hạn như chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp chưa phát triển tương xứng, khiến vốn đầu tư vào thị trường vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng.
Theo ông Hà, để khơi thông và phân bổ dòng vốn cho lĩnh vực bất động sản, Ngân hàng nhà nước đã điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, phối hợp chặt chẽ với chính sách tài khóa và các chính sách vĩ mô khác, ổn định thị trường tiền tệ, ngoại hối.
Hoàn thiện hành lang pháp lý thông qua việc ban hành các văn bản quy phạm pháp luật, trong đó lồng ghép các quy định liên quan đến lĩnh vực bất động sản.
Công tác thanh tra được đổi mới theo hướng thanh tra chuyên đề, tập trung nguồn lực vào các khoản tín dụng tiềm ẩn rủi ro cao.