Kinh nghiệm chọn tầng khi mua chung cư

Tầng căn hộ là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống hằng ngày, từ việc di chuyển, tầm nhìn, ánh sáng, tiếng ồn đến khả năng thanh khoản sau này.

Điều quan trọng là lựa chọn phù hợp với nhu cầu sử dụng, điều kiện tài chính và đặc điểm của từng gia đình.

Trải nghiệm thực tế làm thay đổi lựa chọn

Chị Lê Thanh Hà, hiện đang sinh sống tại tầng 30 của một khu chung cư ở phường Tây Mỗ, Hà Nội cho biết, trước đây gia đình chị lựa chọn căn hộ ở tầng 30 vì mong muốn có không gian thoáng đãng và tầm nhìn đẹp. Tuy nhiên, sau một thời gian sinh sống, chị nhận thấy tầng quá cao cũng phát sinh không ít bất tiện.

Theo chị Hà, cảnh quan từ trên cao chỉ tạo cảm giác mới mẻ trong thời gian đầu, còn về lâu dài ít khi gia đình có thời gian ngắm nhìn. Bên cạnh đó, người lớn tuổi trong gia đình khi ở quê lên thăm thường cảm thấy chóng mặt, ngại ra ban công vì sợ độ cao. Việc mỗi lần xuống sảnh hay ra ngoài mua những vật dụng nhỏ cũng mất nhiều thời gian hơn.

Chính vì những lý do này, chị Hà cho biết, đang cân nhắc để chuyển xuống khoảng khu vực từ tầng 5 - tầng 10, nhằm thuận tiện phù hợp hơn cho việc sinh hoạt.

Anh Nguyễn Văn Bá, vừa chuyển về căn hộ tại một dự án ở phường Hoàng Mai cách đây gần nửa năm. Trước khi ký hợp đồng, anh từng phân vân giữa căn hộ tầng 8 và tầng 24. Cuối cùng, gia đình quyết định chọn tầng 8 vì có con nhỏ.

"Sau thời gian sinh sống, tôi thấy lựa chọn tầng trung phù hợp hơn với nhu cầu của gia đình. Đưa con đi học lên xuống cũng thuận tiện hơn. Nếu ở tầng quá cao, mỗi lần chờ thang máy vào giờ cao điểm sẽ khá mất thời gian", anh Bá nói.

Từng phải chuyển tầng chung cư để phù hợp với cuộc sống gia đình hơn, chị Nguyễn Thị Giang (phường Vĩnh Tuy, Hà Nội) cho biết, từng sinh sống tại căn hộ ở tầng 31, nhưng sau đó quyết định chuyển xuống tầng 6 và cảm thấy hài lòng hơn với lựa chọn này.

Theo chị Giang, lợi thế lớn nhất của căn hộ tầng thấp là việc đi lại thuận tiện hơn, từ xuống nhận hàng, mua sắm đến đưa con xuống khuôn viên, sân chơi đều nhanh chóng.

Đừng chỉ chọn tầng theo cảm tính

Anh Trần Đức Anh, môi giới bất động sản phân khúc chung cư tại Hà Nội cho biết, không ít khách hàng lần đầu mua nhà thường có tâm lý hỏi tầng nào đẹp nhất. Tuy nhiên, đây là câu hỏi không có đáp án chung.

Tại nhiều dự án chung cư ở Hà Nội, nhu cầu lựa chọn tầng của người mua khá đa dạng. Các căn hộ từ tầng 8 đến tầng 20 thường được nhiều khách hàng quan tâm nhất do được xem là cân bằng giữa khả năng di chuyển, tầm nhìn và mức giá.

Trong khi đó, các căn tầng thấp thường có giá mềm hơn nhưng chịu ảnh hưởng nhiều hơn từ tiếng ồn, khói bụi nếu gần đường lớn. Ngược lại, tầng quá cao có ưu điểm về cảnh quan, sự riêng tư nhưng thời gian di chuyển lâu hơn và phụ thuộc nhiều vào hệ thống thang máy.

Theo anh Đức Anh, gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi thường ưu tiên tầng trung, từ khoảng tầng 6 đến tầng 15 hoặc cao hơn tùy quy mô dự án. Những người trẻ, sống độc thân hoặc gia đình ít thành viên lại sẵn sàng lựa chọn tầng cao để có không gian thoáng và tầm nhìn đẹp.

"Mỗi dự án có thiết kế khác nhau. Có tòa nhà 25 tầng, nhưng cũng có dự án trên 40 tầng. Vì vậy, không thể lấy cùng một tiêu chí để đánh giá. Quan trọng nhất là xem hệ thống thang máy, mật độ căn hộ, số lượng cư dân và nhu cầu thực tế của gia đình", anh Đức Anh nhận định.

Theo chia sẻ của ông Ngô Quốc Dũng, CEO Công ty cổ phần TimLand, hiện nay các dự án chung cư thuộc nhà ở xã hội hay nhà ở thương mại đều có chiều cao dao động từ 25 – 40 tầng. 

Việc lựa chọn số tầng để ở khi mua chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố cũng như hoàn cảnh của mỗi gia đình. Lựa chọn tầng phù hợp nhất chính là việc phải hài hòa được các yếu tố về môi trường, địa lý, sở thích, hoàn cảnh gia đình.

Tùy vào từng dự án chung cư, số tầng sẽ khác nhau. Trong đó, khoảng tầng trung thường được nhiều người lựa chọn và có giá đắt nhất trong cùng một tòa nhà. 

Đối với những tòa nhà cao khoảng 15 tầng thì khoảng tầng 5 – 12 là đẹp nhất. Đối với những tòa nhà cao khoảng 22 tầng thì tầng 7 - 17 là đẹp nhất…

Cân nhắc yếu tố tài chính

Một yếu tố rất quan trọng được chuyên gia chỉ ra là yếu tố tài chính khi lựa chọn tầng. Khoảng tầng trung bao giờ cũng có giá cao nhất trong tòa chung cư, sau đó đến khoảng tầng cao và cuối cùng là tầng thấp.

Thậm chí, có những dự án khoảng tầng trung có giá cao hơn đến vài trăm triệu so với tầng thấp và tầng cao. Vì vậy dựa vào tài chính, người mua nhà có thể lựa chọn khoảng tầng sao cho phù hợp.

Ông Nguyễn Văn Hanh (Thịnh Vượng Land) chia sẻ, cùng một căn hộ chung cư, chỉ khác một vài tầng, nhưng giá bán lại chênh nhau hàng trăm triệu đồng, khả năng thanh khoản cũng khác biệt rõ rệt.

Theo ông Hanh, có những loại tầng mà người mua nên đặc biệt cân nhắc trước khi xuống tiền. Những tầng này không chỉ bất tiện trong sinh hoạt, mà còn rất khó bán lại, kém hút khách thuê.

Đầu tiên là tầng quá thấp, gặp rất nhiều hạn chế như: Độ ẩm cao, gần mặt đất, ít nắng, đặc biệt vào mùa nồm, khiến tường nhà dễ bị mốc; Ô nhiễm tiếng ồn và bụi, xe cộ ra vào tầng hầm, người qua lại khu sảnh...

Bên cạnh đó, dù nhiều người không còn đặt nặng vấn đề phong thủy, nhưng tâm lý đám đông vẫn ảnh hưởng đến tính thanh khoản của căn hộ, một số căn hộ có số tầng không tốt trong phong thuỷ cũng sẽ dễ bị trả giá thấp, khó bán lại. 

Tầng lý tưởng nên chọn là từ tầng 6 đến tầng 12, đây là các tầng cách mặt đất vừa đủ để tránh ẩm, bụi, tiếng ồn nhưng cũng không quá cao khiến cuộc sống bất tiện.