Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định: Mặc dù còn gặp nhiều khó khăn, nhưng thị trường bất động sản năm 2026 có nhiều tín hiệu đáng mừng, chuyển biến tích cực.

Nhiều chuyển biến rõ nét

Ngày 9/1, tại Hà Nội, Hội môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức Diễn đàn thị trường bất động sản với chủ đề "Định hình chuẩn mực để thị trường phát triển bền vững".

Phát biểu khai mạc diễn đàn, ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) nhận định, trong năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận chuyển biến thực tế rõ nét. Về nhà ở xã hội, cả nước đang triển khai trên 600 dự án, bám sát mục tiêu đạt gần 700.000 căn vào năm 2030.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, tỷ lệ lấp đầy tại miền Bắc đạt 82 - 83% và miền Nam đạt trên 90%. Các doanh nghiệp bất động sản đã chủ động cơ cấu lại dòng tiền, tập trung vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Phát biểu tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định, bất động sản là một trong những lĩnh vực có đóng góp quan trọng đối với phát triển kinh tế xã hội. Thời gian qua, Đảng, Quốc hội, Chính phủ và các bộ ngành địa phương đã dành nhiều sự quan tâm nhằm thúc đẩy lĩnh vực bất động sản phát triển ổn định và bền vững.

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản trong thời gian gần đây có nhiều chuyển biến tích cực. Lượng giao dịch bất động sản năm 2025 đạt mức xấp xỉ hơn một triệu giao dịch, phản ánh sự phục hồi đáng kể của thị trường. Nhiều dự án chú trọng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, hình thành các mô hình phát triển mới, tạo lập không gian sống văn minh và bền vững.

Một nội dung quan trọng khác là thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội nhằm điều chỉnh mặt bằng giá và tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Sau khi Chính phủ ban hành Đề án đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội, năm 2025 đã ghi nhận sự vào cuộc tích cực của các địa phương và doanh nghiệp.

Thúc đẩy thị trường, xử lý dự án tồn đọng

Cũng theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, bên cạnh những kết quả tích cực, thị trường bất động sản còn tồn tại một số hạn chế và thách thức, cần tiếp tục xử lý. Giá bất động sản tại một số đô thị lớn tăng ở mức cao. Cơ cấu sản phẩm chưa thực sự hợp lý, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, trong khi sản phẩm nhà ở giá phù hợp với thu nhập của người dân còn thiếu.

Trước tình hình đó, thời gian qua, Đảng, Quốc hội và Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt, trọng tâm là rà soát, sửa đổi và hoàn thiện thể chế. Hàng loạt luật quan trọng liên quan đến đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch, tín dụng đã được sửa đổi và ban hành, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất, cắt giảm thủ tục hành chính, giảm chi phí tuân thủ, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và tăng cường phân cấp, phân quyền cho địa phương trong triển khai dự án.

Cùng với đó, Quốc hội và Chính phủ đã thông qua nhiều nghị quyết nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Tiêu biểu như các nghị quyết về cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội, thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất, các nghị quyết tháo gỡ vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất và xử lý tồn tại trong công tác quy hoạch.

Bên cạnh đó, việc xử lý các dự án bất động sản tồn đọng, vướng mắc pháp lý cũng được Chính phủ đặc biệt quan tâm. Theo thống kê, cả nước hiện có khoảng 2.991 dự án tồn đọng với tổng quy mô vốn rất lớn, chưa được đưa vào khai thác, gây lãng phí nguồn lực và tạo áp lực cho doanh nghiệp.

Thời gian qua, Chính phủ đã thành lập các tổ công tác chuyên trách, bước đầu tháo gỡ được 926 dự án với tổng vốn khoảng 1.724 nghìn tỷ đồng trong năm 2025. Năm 2026, công tác này sẽ được đẩy mạnh, phân loại rõ thẩm quyền xử lý thuộc Quốc hội, Chính phủ và địa phương nhằm tháo gỡ dứt điểm các vướng mắc còn tồn tại.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh khẳng định: Chính phủ và Bộ Xây dựng cam kết tiếp tục đồng hành cùng các địa phương, doanh nghiệp và chủ đầu tư, tập trung tăng nguồn cung, phát triển nhà ở xã hội, bảo đảm cân đối cung cầu và ổn định thị trường.

Đại diện VNREA, ông Nguyễn Văn Khôi cho rằng, để đảm bảo thị trường phát triển bền vững, cần cải cách phương pháp tính chỉ số giá: Kiến nghị không sử dụng giá bình quân chung chung để xây dựng chính sách. Việc tính toán cần phân tách rõ rệt giữa nhà cao tầng và thấp tầng, vị trí cụ thể của từng dự án để tránh sai lệch dữ liệu.

Bên cạnh đó, cần kiểm soát sốt ảo và "bong bóng" bằng cách tăng cường phối hợp với các cơ quan quản lý Nhà nước để ngăn chặn tình trạng thổi giá, nhu cầu ảo, đảm bảo thị trường vận hành dựa trên giá trị thật.