Kỳ vọng từ mã định danh điện tử bất động sản

Việc cấp mã định danh điện tử cho các sản phẩm bất động sản giúp xác lập và quản lý thống nhất toàn bộ thông tin liên quan đến tài sản suốt vòng đời, qua đó nâng cao tính minh bạch và hiệu quả điều hành quản lý nhà nước.

Dễ dàng tra cứu thông tin

Tại Hội thảo "Góp ý sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản 2023", do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức mới đây, bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, hiện nay, quy định cấp mã định danh điện tử cho từng bất động sản đang được bổ sung vào dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Cụ thể, mỗi bất động sản trước khi đưa vào giao dịch sẽ được cấp một mã định danh trên Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và sử dụng thống nhất trong toàn bộ quá trình giao dịch.

Quy định này nhằm xây dựng cơ sở dữ liệu thống nhất, minh bạch và quản lý xuyên suốt vòng đời của bất động sản, từ hình thành dự án, giao dịch, chuyển nhượng đến khai thác, sử dụng.

Nếu được triển khai đồng bộ, đây sẽ là bước tiến quan trọng trong quá trình xây dựng thị trường bất động sản số. Không chỉ giúp cơ quan quản lý hình thành cơ sở dữ liệu tập trung, việc sử dụng mã định danh còn tạo điều kiện để người dân và doanh nghiệp dễ dàng tra cứu thông tin pháp lý của dự án, hạn chế tình trạng thông tin thiếu minh bạch và giảm rủi ro trong giao dịch.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, việc áp dụng mã định danh điện tử là bước đi cần thiết để xây dựng thị trường bất động sản minh bạch và hiện đại.

Bà Miền chia sẻ, mã định danh đã được quy định tại Nghị định số 357/2025 và sẽ được tạo lập tự động ngay khi dự án đủ điều kiện mở bán. Mỗi bất động sản trong dự án sẽ có một mã riêng, gắn với toàn bộ quá trình hình thành, giao dịch và khai thác.

Khi hoàn thiện việc cấp mã cho bất động sản thuộc các dự án, cơ quan quản lý sẽ tiếp tục mở rộng sang các loại hình bất động sản khác như đất ở, nhà ở riêng lẻ nhằm chuẩn hóa dữ liệu trên phạm vi cả nước.

Phân quyền truy cập, kết nối, chia sẻ dữ liệu

Nghị định số 357/2025 về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã quy định việc triển khai mã định danh cho từng bất động sản.

Theo đó, mã định danh là một chuỗi ký tự gồm số và chữ, có độ dài tối đa không quá 40 ký tự, cấp duy nhất cho mỗi căn nhà hoặc phần diện tích xây dựng trong công trình; Thể hiện các thông tin về dữ liệu pháp lý của tài sản, tình trạng sở hữu, quy hoạch, lịch sử giao dịch và nghĩa vụ tài chính. Cấu trúc mã định danh sẽ có mã định danh thửa đất, mã thông tin dự án công trình, mã định danh địa điểm và loại sản phẩm bất động sản.

Việc gắn thông tin tài khoản định danh điện tử cho chủ đầu tư các dự án bất động sản trên địa bàn được thực hiện ngay sau khi dự án bất động sản được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản.

Tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác thông tin, dữ liệu mang tính chất chuyên ngành, chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản cần gửi phiếu yêu cầu tới Bộ Xây dựng.

Giúp thị trường minh bạch, chuyên nghiệp

Ông Đỗ Văn Tiến, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản TVH cho rằng, khi mỗi căn hộ, nhà ở hoặc phần diện tích xây dựng được cấp một mã riêng và gắn với hệ thống dữ liệu thống nhất, doanh nghiệp có thể thuận lợi hơn trong việc quản lý sản phẩm, cập nhật thông tin pháp lý cũng như cung cấp dữ liệu cho khách hàng trong suốt quá trình giao dịch.

Theo ông Tiến, lâu nay một trong những vấn đề khiến thị trường bất động sản phát sinh rủi ro là thông tin về dự án, sản phẩm và tình trạng pháp lý đôi khi chưa được kết nối đầy đủ giữa các cơ quan, đơn vị. Người mua phải tìm kiếm thông tin từ nhiều nguồn, trong khi doanh nghiệp cũng mất nhiều thời gian để kiểm tra, đối chiếu hồ sơ.

Việc mỗi bất động sản có một mã định danh duy nhất, tích hợp các thông tin về vị trí, diện tích, chủ sở hữu, tình trạng pháp lý, quy hoạch… sẽ giúp quá trình này thuận lợi hơn. Đây không chỉ là công cụ phục vụ cơ quan quản lý mà còn có thể trở thành một "hạ tầng dữ liệu" quan trọng của thị trường.

Tuy nhiên, để mã định danh thực sự phát huy hiệu quả, doanh nghiệp mong quá trình triển khai cần thống nhất về dữ liệu và cách thức cập nhật giữa các địa phương, cơ quan quản lý và chủ đầu tư. Việc cấp mã cần tránh phát sinh thêm thủ tục hành chính hoặc chi phí không cần thiết cho doanh nghiệp.

Ông Tống Sỹ Sơn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Igroup cho biết, điều doanh nghiệp quan tâm nhất là dữ liệu phải chính xác, được cập nhật kịp thời và có khả năng kết nối giữa các hệ thống. Nếu triển khai đồng bộ, đây sẽ là nền tảng quan trọng để hình thành thị trường bất động sản minh bạch, chuyên nghiệp.