Kỳ vọng từ “phát súng hiệu” nhà ở cho thuê

Ba dự án nhà ở cho thuê vừa được khởi công tại Hà Nội là những dự án đầu tiên trong chương trình phát triển nhà ở cho thuê của thành phố. Khi người dân có thể thuê dài hạn với chi phí hợp lý, áp lực phải sở hữu nhà bằng mọi giá sẽ giảm.

Rủi ro khi thuê trọ tự phát

UBND TP Hà Nội vừa tổ chức lễ khởi công đồng thời 3 dự án nhà ở cho thuê với tổng quy mô hơn 8.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư dự kiến trên 30.000 tỷ đồng.

Các dự án bao gồm: Dự án tại khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp (phường Yên Sở); Dự án tại phường Việt Hưng do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng Hà Nội làm chủ đầu tư; Dự án khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên.

Đón nhận thông tin trên, nhiều người dân lao động chưa có nhà tại Hà Nội rất kỳ vọng, chờ đợi các dự án hoàn thiện, đưa vào hoạt động.

Chị Nguyễn Thị Quỳnh Mai (32 tuổi, quê Ninh Bình), hiện đang là lao động tự do thuê trọ tại đường Trần Cung (Hà Nội) cho biết, hai vợ chồng có tổng thu nhập khoảng 20 triệu đồng/tháng, nhưng tiền thuê phòng trọ và điện nước đã mất khoảng 6 triệu đồng. Những năm qua, chị đã nhiều lần phải chuyển phòng trọ vì đủ lý do như chi phí tăng, mâu thuẫn với chủ cho thuê…

Căn phòng hiện tại vợ chồng chị ở rộng khoảng 25m2. Đầu năm nay chủ nhà tăng giá phòng, tiền điện tính giá kinh doanh 4.000 đồng/số.

"Nhiều lúc nản lòng, muốn về quê, nhưng về quê thì lại không tìm được việc tốt hơn. Ngay khi đọc được thông tin Hà Nội khởi công hơn 8.000 căn hộ cho thuê, vợ chồng tôi rất mừng, mong sau này sẽ thuê được một căn hộ với giá phải chăng để ở lâu dài, không phải nay đây mai đó", chị Mai chia sẻ.

Đi cũng dở, ở không xong

Theo chị Mai, 8.000 căn hộ cho thuê thực tế là rất nhỏ so với nhu cầu của hàng triệu lao động nhập cư, sinh viên và người trẻ. Tuy nhiên, đây là bước khởi đầu mới tạo ra sự thay đổi mặt bằng giá thuê nhà ở Hà Nội. "Chúng tôi mong sẽ có thêm nhiều dự án được tiếp tục xây dựng, giúp người dân dễ dàng tiếp cận hơn với mức giá phù hợp", chị Mai nói.

Không chỉ công nhân lao động hay các hộ gia đình, nhiều người trẻ cũng rơi vào cảnh "đi cũng dở, ở không xong" khi rơi vào ma trận cho thuê nhà.

Là sinh viên năm cuối Đại học Thương mại, em Nguyễn Trà My vừa trải qua một "cú sốc" nhớ đời khi thuê trọ tại khu vực đường Hồ Tùng Mậu. Do thuê lại phòng và không trực tiếp ký hợp đồng giấy, chỉ giao dịch qua tin nhắn, Trà My hoàn toàn rơi vào thế yếu khi chủ nhà đổi ý.

"Lúc đầu giá 3,7 triệu đồng/tháng. Sau một thời gian, chủ trọ đòi tăng lên 3,8 triệu đồng. Để yên ổn ở, em đành đồng ý nhưng yêu cầu làm hợp đồng rõ ràng. Không ngờ, chủ trọ nhất quyết không chịu và bắt em phải dọn đi ngay khi hết tháng", Trà My kể lại và cho biết, rất kỳ vọng vào các dự án nhà ở cho thuê Hà Nội đang triển khai.

Khi đó, những người trẻ sẽ có cơ hội thuê được những căn hộ chất lượng, ổn định, giá phù hợp mà không phải đối mặt với rủi ro như hiện nay.

Định hình lại thị trường nhà ở

Theo ông Dương Công Minh, cổ đông chủ chốt Công ty CP Him Lam, Chủ tịch HĐQT Ngân hàng Sacombank, trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ, nhu cầu thuê nhà ở của người dân, đặc biệt là người lao động, cán bộ, công chức, công nhân và các gia đình trẻ là rất lớn. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở cho thuê được đầu tư bài bản, đồng bộ về hạ tầng và tiện ích còn rất hạn chế, phần lớn vẫn là các loại hình nhà trọ tự xây, manh mún, thiếu ổn định. "Đây thực sự là khoảng trống lớn trong cơ cấu thị trường nhà ở, đòi hỏi sự tham gia mạnh mẽ hơn của các doanh nghiệp có năng lực, kinh nghiệm", ông Minh nhận định.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành - doanh nghiệp chuyên đầu tư nhà ở cho thuê từ hơn 10 năm qua nhận định, khi có nơi ở ổn định, người lao động sẽ yên tâm làm việc, từ đó nâng cao năng suất lao động.

Đối với người trẻ, theo ông Nghĩa, nhà ở cho thuê còn mở ra cơ hội sử dụng nguồn lực tài chính cho học tập, khởi nghiệp hoặc đầu tư, thay vì phải dành toàn bộ thu nhập và tích lũy trong nhiều năm chỉ để mua nhà.

Nếu nhà ở cho thuê phát triển mạnh, thị trường nhà ở sẽ được định hình lại theo hướng cân bằng và bền vững hơn. Giá nhà cũng sẽ dần được điều chỉnh về mức phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Thay vì dồn toàn bộ tài sản vào việc mua nhà và gánh nợ trong nhiều năm, người trẻ có thể sử dụng nguồn vốn đó để khởi nghiệp, đầu tư và phát triển sản xuất kinh doanh.