Sau cuộc họp với Ngân hàng Nhà nước, nhiều ngân hàng thương mại đã nhanh chóng điều chỉnh giảm lãi suất huy động, hướng tới giảm chi phí vốn. Động thái này khiến thị trường bất động sản đang kỳ vọng vào một cú hích mới để tiếp cận nguồn vốn.
Thị trường chịu nhiều ảnh hưởng trước bối cảnh lãi suất tăng cao
Thời gian qua, việc lãi suất tại nhiều Ngân hàng tăng cao khiến thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng rõ rệt. Nhiều nhà đầu tư, người mua nhà chần chừ "xuống tiền" trước bối cảnh lãi suất biến động.
Tín hiệu lãi suất giảm góp phần cải thiện tâm lý thị trường.
Chị Trần Thị Minh Anh (32 tuổi, nhân viên bán hàng điện máy tại Hà Nội) cân nhắc mua căn hộ tại khu vực Hoàng Mai, nhưng không "chốt" vì lãi suất cao.
"Vợ chồng tôi tính mua nhà từ cuối năm ngoái, cũng đi xem vài dự án, thậm chí chọn được căn khá ưng. Nhưng đến lúc ngồi tính kỹ lại khoản vay thì hơi lo, vì định vay 1 tỷ đồng, lãi khá cao", chị Anh nói.
Theo tìm hiểu của chị, lãi suất sau ưu đãi có thể lên 13 - 14%, vượt quá khả năng chi trả của gia đình. Vì thế, chị Anh gác lại ý định mua nhà và đợi chờ tín hiệu tốt hơn từ lãi suất thời gian tới.
Ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes chia sẻ, thời gian qua, lãi suất huy động tăng nhanh trên nhiều kỳ hạn kéo mặt bằng lãi suất vay mua nhà đi lên.
Ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, Tổng Giám đốc SGO Homes.
Đến cuối quý I/2026, lãi suất vay mua nhà cố định 12 tháng phổ biến ở mức 9 - 10%/năm, sau đó thả nổi dao động 13 - 15%, thậm chí lên tới 17% ở một số trường hợp.
Một số ngân hàng triển khai các gói vay ưu đãi với thời gian cố định dài hơn và lãi suất ban đầu thấp, tuy nhiên thường áp dụng trong thời gian ngắn và đi kèm điều kiện như phí trả nợ trước hạn. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh chính sách bán hàng nhằm kích cầu thị trường.
Số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, quý I/2026, thị trường bất động sản ghi nhận hơn 24.000 giao dịch, tương ứng tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp đạt 47%, giảm 10 điểm phần trăm so với quý trước nhưng vẫn tăng 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Tổng giao dịch sản phẩm mới là hơn 22.000 giao dịch, tương ứng tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 58%, giảm 10 điểm phần trăm so với quý trước, do áp lực lãi suất và chi phí vốn gia tăng khiến tâm lý nhà đầu tư thận trọng hơn. Lượng giao dịch vẫn gấp 2,6 lần cùng kỳ năm 2025.
Ông Chung nhận định, lệ hấp thụ giảm nhưng kết quả vẫn đạt mức khả quan nhờ "bệ đỡ" là nhu cầu ở thực lớn kết hợp với các chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), số liệu thực tế cho thấy, trong quý I/2026, cả nước có 1.563 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tăng 54% so với cùng kỳ năm 2025. Đáng chú ý, các doanh nghiệp mới gia nhập thị trường có xu hướng nâng cao về chất lượng và quy mô với tổng vốn đăng ký tăng tới 128%.
Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản đang vận hành trong trạng thái "kép", vừa chịu tác động mạnh từ các yếu tố vĩ mô, vừa bước vào chu kỳ tái cấu trúc sâu sắc.
"Về vĩ mô, các yếu tố như tỷ giá, lạm phát và đặc biệt là mặt bằng lãi suất vay mua nhà sau giai đoạn ưu đãi liên tục duy trì ở mức cao từ cuối năm 2025 đến hết quý I/2026. Trong quý I, lãi suất phổ biến trong khoảng 13 - 15%, trở thành bộ lọc với cả nhà đầu tư và người mua ở thực", ông Đính nói.
Từ đó, xu hướng phân hóa ngày càng rõ nét. Dòng tiền không còn dàn trải mà đang được cân nhắc kỹ càng các yếu tố ảnh hưởng, xu hướng đầu tư ngày càng chọn lọc vào các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và đáp ứng nhu cầu ở thực.
Chủ đầu tư và nhà đầu tư đặt kỳ vọng lớn khi lãi suất điều chỉnh
Theo Ngân hàng Nhà nước, kể từ sau cuộc họp với Thống đốc ngày 9/4, xu hướng giảm lãi suất huy động đã lan rộng trên toàn hệ thống khi có tới 29 ngân hàng thương mại điều chỉnh giảm, nhiều đơn vị hạ sâu và thậm chí giảm nhiều lần chỉ trong thời gian ngắn. Việc giảm mặt bằng lãi suất huy động nhằm tạo dư địa hạ chi phí vốn cho vay cho nền kinh tế, mở rộng khả năng tiếp cận tín dụng cho doanh nghiệp và người dân.
Theo ông Lê Đình Chung, sau động thái điều chỉnh của hệ thống ngân hàng, ghi nhận những tín hiệu tích cực ban đầu trên thị trường.
"Hiện nay, các chủ đầu tư và nhà đầu tư đều đặt kỳ vọng lớn vào chính sách này. Mặc dù mức giảm lãi suất hiện tại còn khá thận trọng và chưa đủ để tạo ra cú hích mạnh, nhưng cũng đã góp phần cải thiện tâm lý thị trường, bên cạnh đó hỗ trợ thanh khoản ở mức nhất định", ông Chung nói.
Bên cạnh đó, đối với các chủ đầu tư đang chịu áp lực lớn về chi phí vốn, ông Chung nhận định tín hiệu giảm lãi suất sẽ mở ra cơ hội cơ cấu lại tài chính, từ đó có thể điều chỉnh giá bán theo hướng hợp lý hơn. Dù vậy, để thực sự kích hoạt dòng tiền và tạo lực đẩy cho thị trường, cần thêm thời gian và các chính sách hỗ trợ đồng bộ hơn.
Thị trường bất động sản đang chờ đợi tín hiệu tích cực từ lãi suất.
Tài liệu trình cổ đông mới đây của Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng - DIC Corp (mã chứng khoán: DIC) nêu, năm nay, lãi suất cho vay tăng cao, dao động 10 - 15%/năm, sẽ ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản.
Chính vì vậy, công ty kỳ vọng khi lãi suất giảm sẽ có một dòng tiền mới trở lại thị trường, đặc biệt là dòng tiền tích trữ trong dân do nhiều kênh đầu tư như vàng, ngoại tệ bị siết chặt và giá cả biến động, tăng giảm bất thường, ẩn chứa nhiều rủi ro. Trong khi đó, giá bất động sản gần như không tăng sẽ tạo ra cơ hội đầu tư.
Ông Nguyễn Hoàng Nam, một nhà đầu tư bất động sản tại thị trường Hà Nội cho rằng, diễn biến giảm lãi suất huy động thời gian gần đây đang tạo ra những tín hiệu tích cực ban đầu. Kể từ cuối năm 2025 đến nay, ông gần như không "xuống tiền" thêm bất kỳ sản phẩm bất động sản nào, do lãi suất tăng cao, việc sử dụng đòn bẩy tài chính không còn phù hợp để đầu tư.
Gần đây, khi nghe thông tin nhiều ngân hàng bắt đầu giảm lãi suất huy động, nhằm tạo dư địa hạ chi phí vốn cho vay, ông Nam cho hay, tâm lý đã tích cực hơn với thị trường, dù vẫn chưa vội đầu tư ngay. Theo ông quan sát, thị trường chung cư Hà Nội hiện không còn cảnh giá tăng nóng như trước, nhiều sản phẩm đã đi ngang hoặc điều chỉnh nhẹ, tạo cảm giác an toàn hơn khi mua.
"Trong đầu tư, kỳ vọng luôn đi trước dòng tiền. Khi lãi suất bắt đầu bước vào chu kỳ giảm, dù mức giảm chưa sâu, thị trường cũng sẽ dần cải thiện về tâm lý. Nhà đầu tư lúc này không còn phòng thủ tuyệt đối như trước mà bắt đầu chuyển sang trạng thái quan sát và chuẩn bị", ông Nam nhận định.
Tuy nhiên, người này cũng cho rằng, để kích hoạt dòng tiền quay trở lại một cách rõ nét, mặt bằng lãi suất cho vay cần giảm thêm về mức hợp lý hơn, đồng thời đi kèm sự ổn định trong chính sách tín dụng.