6 tháng cuối năm, thị trường bất động sản đứng trước những tín hiệu phục hồi rõ nét. Quá trình tinh gọn bộ máy quản lý, sáp nhập đơn vị hành chính và điều chỉnh chính sách được kỳ vọng sẽ tạo động lực tăng trưởng bền vững cho thị trường.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý II/2025 có hơn 36.000 sản phẩm nhà ở mới ra thị trường, tăng 2,5 lần so với quý trước và gần 90% so với cùng kỳ 2024. Lũy kế 6 tháng đầu năm, nguồn cung đạt 64.000 sản phẩm, tương đương 80% cả năm 2024, tín hiệu cho thấy thị trường đang bước vào một chu kỳ mới sau giai đoạn trầm lắng.

Trong bức tranh chung đó, ngoài các đô thị lớn, những thành phố cấp 2 và khu vực có lợi thế hạ tầng, kinh tế như Tây Bắc đang dần trở thành điểm đến mới của dòng vốn đầu tư.

Sơn La đang trở thành điểm sáng trên bản đồ đầu tư nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Thành phố mở rộng không gian với các trục giao thông quan trọng như Lò Văn Giá, Chu Văn Thịnh, Lê Hiến Mai, kết nối trực tiếp đến trung tâm hành chính, giáo dục và y tế.

Đặc biệt, dự án cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu khởi công năm 2025, dự kiến hoàn thành 2028, sẽ rút ngắn hành trình từ Hà Nội, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho toàn vùng Tây Bắc.

Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, thị trường đất nền Sơn La ngày càng khẳng định vai trò quan trọng trong bức tranh kinh tế địa phương. Diễn biến thực tế cho thấy sự phân hóa rõ rệt: khu vực trung tâm đô thị và những trục giao thông lớn đang có sức hút mạnh mẽ hơn so với vùng ven, trong khi các sản phẩm shophouse tại dự án quy mô lớn ghi nhận mức độ quan tâm cao từ giới đầu tư. Sự đa dạng về phân khúc phản ánh nhu cầu đầu tư ngày càng tăng và tiềm năng sinh lời dài hạn.

Theo giới chuyên môn, động lực phát triển của Sơn La đến từ cả nhu cầu an cư và sự mở rộng của thị trường dịch vụ thương mại, giáo dục, y tế, thể thao hiện đại – những lĩnh vực còn nhiều dư địa để khai thác.

Một trong những xu thế nổi bật hiện nay là việc các chủ đầu tư tích hợp khu thương mại dịch vụ trung tâm ngay trong các khu đô thị. Đây là "trái tim" tập trung hoạt động kinh doanh, giải trí, dịch vụ cộng đồng, vừa nâng cao chất lượng sống cho cư dân, vừa mở ra cơ hội khai thác kinh doanh ổn định.

Mô hình này vừa nâng cao chất lượng sống của cư dân, vừa mang lại dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư. Tại các đô thị Tây Bắc, nơi nhu cầu dịch vụ hiện đại đang tăng nhưng nguồn cung còn hạn chế, việc hình thành các "lõi thương mại" được kỳ vọng trở thành trụ cột phát triển lâu dài.

Một ví dụ điển hình cho xu hướng này là Picenza Riverside Sơn La, do Tập đoàn Picenza Việt Nam phát triển tại phường Chiềng An. Dự án có quy mô 22,3 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, tích hợp đa dạng sản phẩm từ biệt thự, shophouse đến nhà phố liền kề và đất nền đô thị.

Tại trung tâm dự án, hai quỹ đất thương mại dịch vụ HH6-1 và HH6-2 được giới chuyên môn đánh giá cao về tiềm năng khai thác, cụ thể:

Khu đất HH6-1

Diện tích: 2.434,3 m²

Lợi thế: Hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện, mặt bằng san phẳng, rút ngắn thời gian triển khai, tiết kiệm chi phí ban đầu.

Vị trí & tiềm năng, nằm trên trục thương mại nội khu, thuận lợi phát triển các mô hình như văn phòng, siêu thị, trung tâm thương mại, hội nghị hoặc trường học tư thục chất lượng cao, đảm bảo khai thác ổn định lâu dài.

Khu đất HH6-2

Diện tích: 7.692 m²

Lợi thế đã có công trình bể bơi và sân bóng đang hoạt động, tạo nguồn thu ổn định ngay từ đầu.

Vị trí & tiềm năng, với quy mô lớn, phù hợp phát triển tổ hợp dịch vụ – thể thao – giải trí đa chức năng, mở rộng loại hình kinh doanh và tối ưu hiệu quả khai thác dài hạn.

Với sự hồi phục rõ nét của thị trường bất động sản cùng định hướng phát triển hạ tầng và đô thị vùng Tây Bắc, Sơn La đang hội tụ đầy đủ điều kiện để bứt phá. Những dự án được quy hoạch bài bản, tích hợp lõi thương mại, dịch vụ như Picenza Riverside Sơn La vừa mở ra cơ hội sinh lời bền vững cho nhà đầu tư, vừa góp phần kiến tạo diện mạo đô thị văn minh, năng động, đặt nền móng cho một trung tâm kinh tế, dịch vụ mới của khu vực trong tương lai.