Luật Nhà ở sửa đổi: Bổ sung nhiều quy định trong chính sách phát triển nhà ở xã hội

Theo dự thảo tờ trình chính sách của Luật Nhà ở (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, chính sách phát triển nhà ở xã hội sẽ được sửa đổi, bổ sung nhằm đảm bảo tính khả thi, phù hợp thực tiễn.

Nhiều sửa đổi mới phù hợp với thực tiễn

Đối với nhóm chính sách phát triển nhà ở xã hội, theo tờ trình chính sách của Luật Nhà ở (sửa đổi), về quy định chung phát triển nhà ở xã hội, Luật Nhà ở (sửa đổi) dự kiến sẽ bổ sung nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội và hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tương ứng đối với các nhóm đối tượng này.

Chính sách phát triển nhà ở xã hội sẽ được sửa đổi, bổ sung trong Luật Nhà ở (sửa đổi) nhằm đảm bảo tính khả thi, phù hợp thực tiễn.

Việc sửa đổi, bổ sung quy định về điều kiện về nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo hướng bổ sung điều kiện về nhà ở đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có địa điểm làm việc cách xa nơi ở của mình.

Đồng thời phân cấp địa phương quy định chi tiết về trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội để bảo đảm phù hợp tình hình thực tế của địa phương.

Ngoài ra, liên quan đến điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội (điều kiện chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở) sẽ tiếp tục rà soát, nghiên cứu sửa đổi để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện.

Luật Nhà ở sửa đổi cũng sẽ sửa đổi, bổ sung quy định về thứ tự ưu tiên được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Về phát triển nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê, Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ sửa đổi, bổ sung về hình thức phát triển nhà ở xã hội theo hướng bổ sung hình thức Quỹ nhà ở quốc gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, tạo lập nhà ở xã hội để cho thuê, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động thuê.

Bên cạnh đó, sửa đổi, bổ sung quy định về chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo hướng UBND cấp tỉnh giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư không thông qua đấu thầu. Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cũng sẽ được ưu đãi cao hơn và linh hoạt hơn trong các quy định.

Luật Nhà ở (sửa đổi) dự kiến sẽ bổ sung nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, Luật Nhà ở sửa đổi dự kiến sẽ sửa đổi, bổ sung quy định về giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội. Trong đó, sẽ bỏ thủ tục thẩm định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và chủ đầu tư được tự phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Ngoài ra, quy định về bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cũng được sửa đổi theo hướng trong trường hợp bán lại nhà ở xã hội chỉ được bán, cho thuê mua đối với đúng đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội nhằm mục tiêu tiết kiệm nguồn lực đất đai.

Các đối tượng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội sẽ có cơ hội tiếp cận với quỹ nhà ở xã hội này hơn, đồng thời đảm bảo ý nghĩa của chính sách an sinh xã hội.

Tập trung đẩy mạnh phân khúc nhà ở xã hội

Tại hội thảo lấy ý kiến góp ý dự thảo Hồ sơ xây dựng chính sách Luật Nhà ở sửa đổi diễn ra vào ngày 23/3 vừa qua, ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, về chính sách phát triển nhà ở xã hội, mục tiêu là Luật hóa các chính sách đã được quy định tại Nghị quyết thí điểm của Quốc hội, Nghị quyết về cơ chế xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật về phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ và Luật Dân số năm 2025 để đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật.

Ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng).

Bên cạnh đó, việc sửa đổi với mục tiêu sẽ kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện chính sách nhà ở xã hội như: Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội; Ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Cơ cấu giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội; Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội; Đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội; Chính sách hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi nhà ở xã hội.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, chính sách nhà ở xã hội trong Luật Nhà ở cần được sửa đổi theo hướng tập trung đẩy mạnh phân khúc nhà ở xã hội để cho thuê, đáp ứng nhu cầu cho mọi đối tượng có thu nhập thấp, không phân biệt ngành nghề, lứa tuổi, thông qua chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư phát triển nhà ở cho thuê cao hơn so với phát triển nhà ở để bán.

Bên cạnh đó, thực hiện luật hóa và phát huy có hiệu quả vai trò, hoạt động của Quỹ nhà ở quốc gia, góp phần duy trì một nguồn cung nhà ở xã hội ổn định, tiết kiệm nguồn lực về đất đai, tài chính của Nhà nước, doanh nghiệp và người dân khi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, qua đó bình ổn cung cầu, giá nhà ở.